毕业季带动租房热，房租涨价或持续到年底 90后租客看重“颜值”和“性价比”

本报记者 满广宇

每年6月中旬是高校毕业季，提前租房成为毕业生找工作之余最重要的事情之一。近日，记者走访发现，高校毕业生的租房需求，带动了城区的租房热。同时,自济宁市城中村、棚户区开始大面积拆违整治后,租房者骤增,房东们不愁房子租不出去,纷纷提出涨价要求,城区部分区域住宅房租同步上涨。

现状：装修稍微上档次的,月租至少1300元起步

记者调查发现，如果想在城区内租房,每月预算基本上在1000元以上,而这个价位的房源主要集中在100平方米左右装修简单的老房子。装修稍微上档次的,位于中高档小区内且带有家具家电等配套设施齐全的房屋，月租至少1300元起步,最高可达1800元/月。例如，万达商圈全新装修、家电齐全的单身公寓，好楼层、向阳房屋，月租高达2500元一个月,其他区域同规模的精装修单身公寓,月租也在2000元左右。

在城区工作了7年的王女士告诉记者,她现在最后悔的事情就是前几年没有攒钱在城区首付买一套房子,如今别说买不到合适的房子,在城区租房的压力也不小。“现在,中心城区房租每月不超过1300元,环境相对较好、交通等配套设施齐全的好房子越来越少了。”王女士说,她在南池附近租了一套三居室带装修的新房子,三年前的房租是每月1000元,现在已经涨到了每月1300元,虽然是跟别人合租,但加上水电、物业费,每个月800多元的支出也占了她工资的四分之一。

租房者压力大,而房东们却表示,现在的房租价格与售卖房价来对比并不贵,未来如果大行情涨了,他们还会再涨价。“最近有很多中介给我打电话,我的房子出租四年了一直没涨价,而我们这一区域很多房子现在月租已经达到近1400元了。”家住秦庄市场附近的王女士说，她有一套带装修的三居室向阳房屋,她最近打算将房租涨到1500元。

租客：精装小户型、配套齐全的老旧小区成为首选

记者在房产租赁市场了解到，随着毕业季的到来，中介公司的经理们也逐渐忙碌起来。“今年大学生即将毕业，还有一些已参加工作的，临时居住的房屋成为他们离校后的首选。”房产中介李经理告诉记者，每年租房市场有两个高峰期，春节后由进城务工人员增多而带起的租房热是其一，一般发生在3月份；另一个则是因为高校毕业生离校，一般在5月底至7月中旬。

“一些毕业生喜欢一个人住，觉得要有自己的私人空间。”李经理说，所有户型中，一室一厅最受毕业生的欢迎，但城区这种房源有限，因此也最为紧俏。许多租下一整套的人，在经过房东同意后，会将空余房间进行分租。有些租不到一室一厅的大学生，也愿意租一个单间。“目前精装小户型的公寓、配套设施齐全的老旧小区逐渐热门起来，而且价格也不是很高。”李经理表示，近段时间由毕业生掀起的租房热并不是暂时的，毕竟济宁市的房价在增长，而房租已经好几年没有持续增长，房租与房价涨幅基本不成正比。随着棚改的推进，外来务工人员的增加，好房源毕竟不多，估计此次房租涨价会持续到年底。

房屋中介：90后成租房主力军，部分区域房租涨幅达两成

记者了解到，租价较高的月份主要出现在农历新年后的2、3月份、毕业季及开学的8月以及10月份。同时，由于济宁市近年来发布了多条楼市新政，棚改、校改、房票等政策的实施使济宁市破旧房屋进行拆除，部分空置房屋得到合理租赁，房屋租赁市场稳步提升。

从区域情况来看，万达、南池、秦庄市场、佳世客附近等是租房较为热门的区域，这些地方生活配套相对完善，而且交通出行方便，加上靠近城区商业圈，高中低价位的房源都有，因而受到租房者的青睐。与往年不同的是，90后租房者成为主力军，所占比例达到6成以上，而且他们对租房的要求也相对较高，有近四成的租客希望“必须精致，家电齐全”，还有超过两成的租客希望“独立公寓，服务配套齐全”。

“今年年初以来，城区的房租几乎每月呈小幅度上涨,部分区域的房租价格涨幅达两成。”城区房屋中介分析说,由于生活成本的提高,带动了房租价格的上涨。再者,去年以来房贷审核严格,银行贷款不易获批,即便是刚需人群买房也并不容易,房客对租房品质的要求越来越大,这在很大程度上也导致了优质房屋价格的上涨。另外,拆迁安置,在新房建成前,拆迁户们通过租房来度过这一过渡期,也成了房租价格上涨的推手之一。

符合条件未申请到公租房的可申请租房补贴

针对人们关心的公租房租赁价格及保障面问题，市房管局工作人员介绍，根据《济宁市城区公共租赁住房建设管理办法》中的规定，公共租赁住房租金标准实行政府定价或政府指导价。其中，政府投资的公共租赁住房的租金标准，以同地段同类型普通商品住房市场租金的70%确定；企业或其他社会组织投资建设的公共租赁住房，根据同地段同类型普通商品住房市场租金水平拟定最高限价报市政府批准。“但是，不同困难程度的家庭，租金交纳标准也各不相同。”该负责人介绍，根据规定，中等偏下收入足额收取，低收入按公租房租金的50%收取，城市低保的住房困难家庭则按35%收取。

“公租房是实物配租，还有一种福利是租赁补贴，但凡符合条件未申请到公租房的家庭，随时都可以申请租房补贴。”工作人员介绍，租房租赁补贴对中等偏下收入、低收入以及城市低保这三类住房困难家庭，分别按保障面积标准乘以公共租赁住房租金标准的60%、80%、100%进行补贴。另外，新就业无房职工、引进的人才和外来务工人员，在承租其他住房的，将不享受租房租赁补贴。

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