小“沉寂”过后，春风吹来新“转折” 二手房成交数据创近年最好成绩
本报记者满广宇
近日，国家统计局公布3月份房产数据，济宁市二手住宅销售价格指数上涨1.2%，新建住宅价格指数环比增长0.4%。记者回顾3月份房产市场交易情况不难发现，房产中介机构发力营销，市场刚需热度依旧不减，以二手房交易最为火热，90㎡以下、144㎡以上上涨比例分别达1.3%、1.6%。
相关专家分析，济宁市楼市在经历春节较短的“沉寂”之后迎来了新的“转折”，无论是购房者的积极表现，还是成交数据的攀升。在市场需求下积极释放，开发商也加快推盘脚步，而济宁市近期入市的项目也明显增加。
需求者对于买房，有了不一样的思考
回顾济宁市楼市第一季度的变化，虽未出台相关限购政策，不过依然受到周边城市调控深化的影响，开发商推新开始变得比较频繁，整体来看，第一季度的楼市，入市项目并不多，但随着拿地的频繁增加，入市项目也会逐渐增加，消费者的心态逐渐开始分化。需求者对于“买房”，开始有了不一样的思考。
“作为刚需房子迟早是要买的，有中意的房子就买了。”市民张先生说，今年年初，他买下了车站西路某小区的房子，因为考虑到马上要结婚，家人催着买一套房子。经过挑选之后，买了一套100多平方米、带车库、储藏室的房子，总价100多万元。“这个房价虽然有点高，不过目前可供选择的房源并不多，房价居高不下，作为刚需，还是早买早入住的好。”
记者在采访时发现，在市场中也有购房者显得很冷静。“目前房价还是蛮高的，加之政策方面并没有太多的红利，开发商让利促销的力度也不是很大，所以对买房这件事，我目前还不是太着急。”市民鲍先生告诉记者，他打算换房，想买个高端一点的小区，但面对当前的行情，还是会选择继续观望，等待新的楼盘入市，他再好好考察一番，“毕竟随着城市逐渐发展，市场的承载力是有限的，接下来楼市怎么走，市场会给答案。”
购房族不再观望楼市，年中旬前选定房屋
随着天气回温，济宁市楼市似乎也逐渐温热起来，看房客户增加了许多，据售楼处销售人员统计，90后刚需看房者占看房总数的60%以上，其中包含很多考察楼市2至3年的“挑房族”，一些情侣结伴来看房，格外引人关注。
“已经看房半年多了，预计在今年年中买房，主要是觉得国家出台的利好政策一波接一波，买房门槛着实降低了，而且很多城市房价都在涨，担心咱这儿也会涨价，想近期赶紧订下一套。”马先生说，现在首付降低，二孩放开，首付他们自己就能负担得起，结婚后想要二孩的他们想买套大户型一步到位。据某售楼处的销售人员介绍，近期在售楼处看房的情侣都特别担心会涨价，所以婚房的成交率比较高，特别是一些三房、四房。
据了解，在济宁市适婚年龄人群中，80后、90后已经成为购房主力群体。不少年轻情侣告诉记者，“有了房子，才能成为一个家”是大多数人的共识。
新楼盘现房房源逐渐减少，市民购房心态开始分化
昨日，记者梳理数据时发现，随着需求者购房心态开始分化，市场成交数据也开始分化。据统计部门数据显示，环比上个月有较大的差距，新建商品住宅销售价格指数上涨0.4%，同比去年上涨8.5%，二手住宅销售价格指数上涨1.2%，同比去年上涨8.1%。其中，144㎡以上的二手房涨幅最多，环比上月增长了1.6%。此外，任城区、太白湖新区新房市场相对较热，而与新房市场平静的状态不同，二手房市场相当火热。
“我们也不想买二手房，但是新房价格的确有些高，而一些便宜的期房还不知何时才能上房，所以只能买二手房，不过还好我们这个小区是2015年入住的，房子也不算太旧，而且小区物业也好。”据某小区居民介绍，他们现在买房的价格是8800元左右，而房东买房的价格只有6500元左右，仅3年时间价格便上涨了2300余元，而他们这个价格也是在众多购房者中“抢来的”。
“整体来看，新房市场推新较少是制约成交的主要原因，推新较少，房价不降，反而上涨，消费者对新房市场的观望情绪也较为浓烈。反观二手房市场，成交一片火热。”有中介人员告诉记者，这样的成交数据可以说是近几年同期最好的成绩。
开发商： 楼市利好政策有望持续
记者在城区各大开发公司了解到，房地产市场在经历了春节期间的冷清之后，市场人气快速聚集，又正值“阳春三月”，大部分开发商们都加足马力积极宣传，使3月份取得了不错的成绩。在政策利好、楼市利好的影响下，一些房企已从零、负增长逐渐转变为微增长，而且随着购房者需求的逐步释放，房价已呈现平稳上涨的趋势。
“去年这个时候楼市已是暖意浓浓，我们也是从去年下半年开始逐渐盈利，而随着今年楼市的利好，城区各售楼处营销活动的增多，市场的竞争也会渐渐加大，各种各样的促销优惠也会开始展现在购房者们面前。”城区某房企副总说，从去年第一季度开始，到今年第一季度，他们企业旗下的楼盘出售率已达到85%，几乎是转亏为营，不仅偿还完银行利息、本金，还为员工补发了两年的奖金。“我们预计今年年中旬再拿两块地进行商业开发。”
据太白湖新区某售楼经理介绍，近两年来，楼市利好政策就频频颁布，无论是降首付，还是降营业税、契税、棚户区改造等，这一系列的政策无疑都是在向购房者发送买房信号，并且预计今后楼市利好政策仍然有望持续。目前的销售情况来看还算不错，成交量呈现出上升趋势，在这个时候购房者如果还犹豫不决，不敢果断选择合适的楼盘，很有可能就会被其他人捷足先登，越早买房才会越受益。
多读一点
签订二手房买卖合同
这些事项要注意
●必须确认房东真实身份；
●必须明确双方的违约责任；
●必须标明付款过户时间；
●必须注明费用交接时间；
●明确税费的承担；
●房子的现状须在合同上加以注明；
●必须学会使用补充协议。
（综合）
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济宁新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济宁再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。