城区部分区域房租比起年前涨了近1成 年后租房火热 房租水涨船高

本报记者 满广宇

随着中、小学开学，春节假期也告一段落，职场员工也逐渐步入工作状态，而根据往年经验来看，年后是进城务工人员和上班族跳槽高峰，因工作地点变化延伸出大量的换房、租房需求，将会推动全年第一个租房热。近日，记者走访城区多家房产中介后发现，随着节后租赁需求集中入市，部分区域租金已经出现小幅上涨。

租客：找了一个多星期，难寻得合适房源

“节前到了一家新公司，打算节后全身心投入工作，没想到租房子成了让人头疼的事情，我现在只能穿城往返。”李先生是鱼台人，已从事销售工作3年的时间了。春节前，他在高新区辞去了原先的工作，没想到的是，节后租房子成了困扰他的难题。

“为了能够找到合适的住处，我正月初九就开始逛房产中介，可现在还没有找到合适的房子。”昨日上午，记者在洸河路一家房产中介见到李先生时，他正准备再一次去实地查看房源。“联系了很多地方，不是面积太大、租金过高就是离公司太远，希望这次能找到合适的房子。”李先生告诉记者，他现在的上班地点位于金宇汽配城附近，由于周边没有商品房小区，只能再往里面寻找。“好的房源很好，但是价格贵一些，差的房源就是平房，自己并不满意。”李先生说道，他在高新区上班时也是租房，就他个人的体会而言，最近一年想要租到合适的房子越来越难。

记者在采访时发现，随着棚户区改造工作的逐步推进，城区租房价格出现了微幅上涨的情况，但好房源却越来越少。“我们想找一个两居室，简单装修，设备齐全就行。”丈夫何先生对房产中介经纪人说，出于经济的考虑，他们租房的心理价位是800至1200元之间，最好是距离市中心近一点。“现在暂时没有房子，你们只能留个电话，有合适的我们就给你联系。”工作人员的回答让夫妻俩有点失望。

房东：年前房子没租出，年后涨价反抢手

记者采访中发现，节后租房的热潮，让不少租房者倍感无奈，可对于有房一族来说，则是截然相反的心态。

春节前，家住开泰花园的李建国把他的一套80平方米的房子挂出去招租，月租1100元，要求半年一付。他的房子是多层住宅的3楼，十年前的简单装修，有简单的家具陈设，满足日常居住完全没有问题。而且，还有一个最大的优势，就是这里位置优越，周边还有商场和医院，非常适合普通上班族和带孩子的父母。可过完年以后，他只接到了3个求租者的电话，而且要么嫌租金高，要么希望能够季度付款，谈来谈去都没成交。

然而，就在前几天，突然来了好几拨看房者，并且很快就签订了租房协议。“我还试探性地将房租涨到了1300元，没想到居然租出去了，而且一租就是两年。”李建国笑着说道，相比较中心城区或者一些新建小区，他的房子无论是从价格还是位置上，能满足更多人的实际需求，“为了让房子更受欢迎，我春节期间还将电视、空调、热水器全部更换了，墙也新帖了壁纸，可能这也是租得快的原因。”李建国表示。

市场：着急的客户挺多，房产中介忙不停

“往年这个时候一般都是旺季，但相对来说，今年早了一些。”红星路上某房产中介表示，从正月初八开业至今，该店已经接了多单生意，而且很多客户过来租房都很急，遇到合适的房源就会很快下单。其中，外来务工人员和帮忙带孩子长辈是租房的主力。

据了解，随着二胎政策的放开，一些外来务工人员或已定居外地人也响应国家政策，进行生育二胎计划，同时为了节省生活开支，他们会将老人接来一起居住，以减轻生活压力。目前市面上，多数较火的出租房源都为两室一厅宜居房源，另外一室一厅小房源、三室一厅中房源也很走俏，付款类型上则以半年付和全年付为主。

据济宁市多家房产中介门店统计数据显示，自正月初八以来，短短几天时间，各门店租房客户量是节前的两倍。“节前客户主要为线上预约，自春节假期过后，上门和打电话来咨询租房子的客户量每天都在增加，多的时候每天要接待近十个客户。”城区某房产中介负责人告诉记者，节后租房市场火热，目前的成交量已经超过了平时一个月的总量。

解析：租金涨乃供需变化所致

“市场升温确实带动了房租租金的上扬，目前城区的部分区域房租比起年前涨了近一成。其中，单间涨幅在50至100元不等，两居室房型则是100至150元不等，100平方米以上的大套型房源并不好租，房租涨价幅度不大。”业内人士分析，不过需要注意的是，综合户型大小、装修程度、小区环境、地理位置等因素，租金价格浮动程度也会有所不同。比如太白湖新区一套两室物品齐全精装修良好的房子，出租要1500元一个月，而东南华城一套两居室无家具、家电房屋仅1000元一个月。

“目前主要还是供需变化所致，随着节后白领、学生、农民工等群体的返城，租房需求不断增大，因此就会出现一房难求的现象，房租也会水涨船高。”某房产中介连锁机构陈先生表示，随着城市规划发展，交通情况日益严峻，不少上班族都会选择就近居住，一定程度上也助推了城区租房需求的上涨。和陈先生一样，另一位房产中介人员刘女士也表示，目前，随着城区棚改的推进，一些有购房需求的人还在观望，这样的背景下，租房作为一个过渡期也是不少人的选择，预计济宁市的租房高潮还将持续一个月时间。

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验房时不能偷懒

租房之前，应该如何避免可能会出现的纠纷呢？消协组织提醒，租房者无论房源如何紧俏，一是要现场看房，仔细确认房屋墙面、房顶和供水、供暖、电路、煤气、有线电视以及家具等设备情况。二是查看房屋中介的营业执照和经纪人的资格证书等原件，以及出租人的身份信息同房产证所有人的匹配情况。三是租赁合同应当包含对于房屋内的设备、租赁期间产生的水、电、气、物业维修基金等费用的结算和承担方式，并明确缴纳押金是“订金”还是“定金”，如为“定金”不应超过租金总额的20%。（综合）

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