济南楼市上半年“成绩单”出炉 商品住宅卖出637亿改善户型超四成
这是省城一楼盘销售处，购房者正在选房。（本报资料图）近日，济南市房地产业协会发布2019年上半年济南房地产市场运行基本情况，数据从上半年商品房供应、成交、库存、预售、库存等做了权威发布。今年上半年，济南房地产市场走势基本平稳，但区域库存分化明显。随着下半年入市量增加，预判销售将继续保持平稳。记者史尚静
济南商品住宅卖出637亿
今年上半年，济南房地产市场走势基本平稳。从2018年下半年开始，省城房地产市场出现降温，尤其在国庆节前后，出现部分楼盘降价促销的现象。从2019年上半年销售情况看，未出现继续下滑，市场基本平稳。5月份开始，市场出现一定降温。
此外，整体库存基本平衡，但区域库存分化明显。截至6月底，新建商品住宅可售套数约6.51万套，可售面积约878.0万㎡，面积去化周期约11.5个月。东部市场仍未完成平稳，调控效果并不巩固，仍存在房价异常波动的可能性。
济南市房地产业协会发言人孙大海介绍，上半年，济南商品房供应8.85万套，680.9万㎡，商品住宅供应3.79万套，476万㎡，住宅供应规模和去年基本持平，办公、公寓和商业的供应量分别为48.72万㎡、50.87万㎡和30.23万㎡，较去年同期分别下降40.1%、25.1%和42.9%。总体来看，商品房成交7.86万套，657.17万㎡，成交金额833亿元，商品住宅成交3.62万套，457万㎡，成交金额637.2亿元。
120-144户型销售超四成
值得一提的是，上半年，济南改善型需求继续稳定增长，目前120-144户型销售占比超过40%。全市商品住宅的套均总价为176万元（包含章丘和济阳），套均面积126㎡，但从具体项目来看，不同区域和品质的项目面积和总价的差异较大，分化明显。商品住宅项目销售面积TOP20项目，以融创地产、万科地产、中海地产、绿地山东、世贸地产等企业为例，套均面积超过130㎡的有9个，占比达45%，大面积三房、四房的比例有较大提升。
而从上半年企业商品房销售金额企业来看，TOP10的门槛从去年同期的24.4亿元降至18.28亿元，降幅为25%，销售面积TOP10的入榜门槛从去年同期的20.3万㎡降至16万㎡，降幅达19.7%。不过，TOP20、30的入榜门槛则呈上升趋势，企业的均好性有明显提升。
其中，融创以99.33亿元的销售金额高居榜首，超出第二名的万科46亿元，中海位列第三，商品房销售金额为49.51亿元。万达文旅城单项目半年销售业绩达67亿。销售金额TOP30中，去年下半年和今年上半年首开的项目有13个，占比超过40%，市场竞争日趋激烈。新开项目的货量充足且部分项目采取了低开高走的销售策略，为业绩冲刺提供了支撑。
预判下半年入市量增加销售平稳
济南市房地产业协会秘书长李刚表示，受年初降准等金融政策的影响，银行利率有出现一定下调，带来上半年销售出现短期升温。整体供求没有发生太大变化，供应量比较充足，短期升温没有带来全面市场的上涨，市场基本保持了平稳的状态。近期金融、信贷政策有收紧的趋势，随着下半年入市量增加，预判下半年销售将继续保持平稳。
作为房地产调控重点监控城市，济南将继续坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制。加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。
除此之外，近日，根据中央财政支持住房租赁市场发展试点工作要求，作为16个试点城市之一，济南已成功入选2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持。未来租赁市场的发展将是房地产市场体系的重要组成部分。
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