房价涨与跌,应看大趋势
▲长清绿城兰园售楼处。◤长清正在建设中的楼盘。(记者谷婉宁摄)本报记者田晓涛
7月17日,国家统计局发布《2018年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,其中济南新房环比上涨3.6%,同比上涨3.9%。
该则消息在朋友圈快速传播后,不少朋友询问记者,是不是新一轮的房价上涨又要开始了?再不买房,是不是以后再买就更加困难了?
诚然,上一轮的房价暴涨,让原本就敏感的购房者的神经变得更加脆弱不堪,稍微有关楼市的风吹草动都会让不安的氛围蔓延。而这似乎也是当下购房者观望情绪——“房子买与不买,房价涨还是不涨”的一个缩影。
事实上,近一年来,济南房价一直维持着企稳的趋势。从去年8月开始,济南房价环比连续下降4个月,去年12月和今年1月轻微上涨后,今年2月又下降0.1%,3月、4月和5月环比涨幅则分别为0.2%、0.1%和0.4%左右,涨幅都不大。
在连续的轻微上涨和下跌之后,6月济南新房价格迎来了较大幅度的增长,其实这一现象应该以客观理性的眼光去看待。
这种单月房价大幅增长,本身并不具备风向标式和拐点性的指示作用,更多是因为网签等结构性变化扰动导致的。比如说6月份的网签中,某个楼盘比较集中,而这个项目的价格又较高,就会拉高整体房价,因此这种单月房价并没有太大的参考价值。对于房价涨幅的判断,还是要看连续若干月的变化趋势。
从市场供应来看,下半年房价不仅不会大涨,反而部分热点区域随着供应增加,竞争加剧,以活动促销、一成首付、抵账房、工程房、内部房等为代表的变相降价或许又将增多。目前,章丘区域、绣源河区域,价格在一万以上就已经出现比较难卖的市场迹象,未来在CBD、汉峪、长岭山、新东站等区域,还将有大量新盘入市。它们能否从高价竞争中突围,也值得我们关注。
不少地产从业人士对今年的整体市场行情看冷,这从另一方面印证了未来市场销售并不如6月房价涨幅所表现的那么乐观。
进入下半年,记者预测,房价相对稳定的态势仍将会一直延续,楼市价格不会有大幅度变动,对于购房者而言,随着诸多项目集中入市,下半年或许也是一个不错的出手时机。
楼市新评
7月16日,记者来到长清片区探盘。该片区目前供应短缺,项目较少,不过整体状态趋于平稳,价格基本定型。下半年以及明年,该片区内项目会集中入市。未来,随着各项配套完善,长清将从相对独立的卫星城市逐步转型,变成与济南主城区融合发展的状态。
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