上月济青等四市新房二手房价格齐涨 青岛限售再加码 购房5年内禁卖
3月份，济南住宅市场供应量出现明显增长，价格环比上涨了0.2%记者王晓峰摄
点击查看原图昨天，国家统计局发布《70个大中城市住宅销售价格月度报告》，公布2018年3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。至此，今年3月山东济南、青岛、烟台、济宁四市新房、二手房价格全部上涨。值得关注的是，就在同一天，青岛房地产调控再度升级，今起新购买的新建商品住房和二手住房，不动产证未满5年不可上市交易。记者史尚静
8个新增房源项目入市济南新房价格上涨0.2%
根据公布的3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从环比看，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.4%。从同比看，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有60个。最高涨幅为12.3%，最低为下降2.3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。
对于济南来说，去年12月，新房价格在持续4个月的下降之后，止住下跌势头，今年开年便以上涨0.5%拉开了新年的序幕，受春节因素影响，2月份新房价格环比下降0.1%。而此次再次上涨了0.2个百分点。3月份，济南住宅市场供应量出现明显增长，8个新增房源项目的成交量占据了市场整体成交量的75%，在此基础上，价格环比上涨了0.2%。
时隔8个月首次上扬二手房价微涨0.3个百分点
记者注意到，二手房价格方面，继上个月环比持平后，3月份也再次出现了明显的变化。根据3月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，济南环比上涨0.3%，同比上涨0.8%。值得一提的是，这是时隔8个月，济南二手房价首次出现上涨。从2015年的5月份到2016年12月份，济南有18个月环比上涨（其余2个月环比持平），2017年1月份二手房价环比首次出现下跌，跌幅为0.2个百分点，经过连涨5个月后，再次出现下跌。而此次上涨，则意味着济南二手房价7连跌终止。
据某数据研究中心统计数据显示，3月份济南二手房住宅价格处于平稳上升趋势。济南二手房住宅挂牌均价为18213/㎡，历下区二手房住宅挂牌均价为24164元/㎡；市中区二手房住宅挂牌均价为20347元/㎡；历城区二手房住宅挂牌均价为15935元/㎡；槐荫区二手房住宅挂牌均价为15578元/㎡；天桥区二手房住宅挂牌均价为15669元/㎡；高新区二手房住宅挂牌均价为19062元/㎡；长清区二手房住宅挂牌均价为9591元/㎡；章丘区二手房住宅挂牌均价为10808元/㎡。
3月份，二手房关注度商圈排行中，二环南路领秀城段商圈跃居第一位，西客站商圈降至第二位；汉峪商圈仍居第三位，第四到十位分别为花园路东首、唐冶、文化东路、国际会展中心、全福、王官庄、堤口路。
青岛调控再度升级新购房满5年方可上市交易
除了济南以外，3月份山东被纳入统计的青岛、烟台、济宁三市新房、二手房环比价格也在继续上涨。3月份，青岛的新建住宅价格和新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨3.3%；烟台环比上涨0.4%，同比上涨8.4%；济宁环比上涨0.4%，同比上涨8.5%。二手房方面，青岛环比上涨1.4%，同比上涨7.7%；烟台环比上涨0.3%，同比上涨6.5%；济宁环比上涨1.2%，同比上涨8.1%。
就在昨天下午，青岛国土资源和房屋管理局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，限购升级。在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
值得注意的是，通知还要求，在青岛本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。也就是说，对于2018年4月19日起新交易的新房和二手房需拿到不动产证后满五年方可交易。2017年3月底，青岛国土资源和房屋管理局就曾发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》，房产证满2年后方可上市交易。此后济南、德州、滨州等地也陆续跟进此政策，均是两年期限。然而，此次青岛将2年限售期调整为5年，虽对此前已完成交易的房屋无影响，但对于今起新交易的房屋来说则意味着调控力度再度升级。
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