2018济南楼市产品全面升级一大批“豪宅”将集中入市
2017年,济南土地市场比较火热,热点区域甚至有上百轮的土地竞拍。CBD、汉峪、唐冶、章丘等片区备受房企关注,在土地市场火热的背后则是高价土地的出现。由于成本高涨,不少房企进行了产品升级,一大批高端楼盘将成为今年济南楼市供应主力。
企业重金储备土地
历城、历下供应充足
2017年,济南市(不含章丘)共计挂牌出让178宗土地,于2017年成交的共计158宗,总计成交面积5966818平米,折合8950亩,其中居住(含商住混合)地块92宗,共计4297164.5平米,折合约6445.74亩。
从2017年全年区域成交情况来看,位于历城区的唐冶片区、潘田片区,以及位于历下区的CBD片区均贡献了上千亩土地,这些区域将成为2018年济南楼市的重点供应区域。在楼面地价方面,2017年楼面地价前十均破13000元/平,其中汉峪居住楼面价破14000元/平,成住宅用地最贵区域,西客站片区也突破万元。
值得一提的是,2017年不少企业重金拿地,万达、碧桂园土地储备量均超千亩,万科、龙湖也收获颇丰,4家房企的土地储备均超500亩。从拿地成本来看,碧桂园、万科济南市场拿地成本均超过100亿,龙湖以79亿紧随其后,土地储备量前十房企拿地成本均超29亿元。
高地价催生产品升级
高端盘将集中面世
在2017年统计的土地成交楼面价的排行榜上,汉峪片区、张马屯、唐冶的楼面地价均高于13000元/平,这意味着这些地块将建设高端产品。记者踩盘调研了解到,2018年东部(CBD、唐冶、章丘)的入市新盘数量较多,万科、龙湖、金科、碧桂园等房企也将拿出高端甚至顶端产品。
春节前,济南规划局公布了4个全新楼盘的工程许可,包括了万科翡翠云山、万科大都会、龙湖唐冶项目、仁恒世纪花园。这四个项目均在东部的热点片区,两个在CBD,两个在唐冶。根据土地成交价格、片区参考价格,这四个项目的售价将不便宜。据悉,万科大都会地上容积率只有1.56,有3栋高层塔楼和4栋10层左右的小高层组成；龙湖围子山项目规划主要为十二三层的小高层和别墅产品；万科翡翠云山会有叠拼产品；仁恒世纪花园规划产品为高层和小高层。这些项目大都在年中就能面市。
位于张马屯片区的碧桂园将会有别墅、大平层等高端产品规划,高层也会打造精装修产品,目前对售价的预期高于周边。金科博翠系列落地汉峪,以低密产品为主。在章丘,世茂也首次把“国风”顶端系列产品带入济南,打造高端别墅产品。泰禾、招商启动济南的首个项目,也会以最好的产品献给泉城市民；银丰、华润的新项目也会在之前的产品上进行升级。
天鸿地产营销总监肖家贞认为,2018年是房地产的小年,属于高位震荡博弈分化的一年,2017年高地价项目将入市,销售价格会高于区域平台价格,同时融资收紧资金成本高企,会进一步推高价格。但是他认为今年的土地市场趋向理性,需求也会以首次自住、拆迁、置换改善为主,投资性驱动减少,整个2018年可能是比较平稳的一年。
记者马韶莹
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