为城市和用户打造理想之城 济南万科房地产开发有限公司总经理黄运林专访
本报记者魏新丽实习生张莹
2017年,是万科进驻济南的第五个年头。对于济南万科来说,这是收获的一年,传统地产业务持续发力,城市配套服务商的角色也更加丰满和立体。以“构建人与城市之间的美好”为目标不断开拓进取,万科对住宅和物业服务进行了产品升级和服务迭代,在养老、泊寓、V盟、教育等“6+x”业务上也迈出了突破性的一步。
落地“事业合伙人”制度
打造敢于奋斗团队文化
从2014年开始,万科开始执行“事业合伙人”计划,要将每个人的潜力激发出来。这种制度符合新时代企业发展的趋势,这也成为万科在行业内领跑的一大利器。
万科事业合伙人制度的高明之处在于,通过责任担当去激发奋斗,而不是金钱、物质的简单交易。“我们有持股计划、项目分红、事业合伙,还有连带共担,员工利益和公司相关利益非常紧密摆在一块。”万科董事会主席、首席执行官郁亮表示。
对济南分公司来说,事业合伙人制度也是企业不断前行的制度保障。基于“事业合伙人纲领”,济南万科落地了一系列包括组织重构、奋斗机制建立在内的动作以激发合伙人潜力,鼓励合伙人的全面实现。
“通过自下而上的建立无边界任务小组的机制,为组织创造增量价值；通过激发活力与创新的课题研究V迭代项目,促进奋斗者自我价值的全面实现。通过建立任务导向型组织的重构,实现架构扁平、灵活协同与持续提效。”黄运林说。伴随合伙人文化的深入推进,济南万科逐渐形成了积极涌现、劣后担当、甘于艰苦奋斗的团队文化,这也是团队拼搏奋斗打赢硬仗的最大保障。
在事业合伙人机制的激励下,济南万科在2017年也交出了一份满意的答卷。“这一年,我们坚持为城市和客户提供更多的产品和服务,全年累计服务家庭客户39629户家庭,其中万科业主23596户,与京东、苏宁等6大行业近200家合作伙伴达成跨界合作。最终达成全年营业额120亿,同比增长52.4%的成绩。”黄运林说。
多系产品迭代升级
全年认购金额超120亿
房地产依然是济南万科的传统主业,2017年业绩不菲。以“造适合所有人的好房子”为目标,打造住宅项目的打造,产品不断升级,收获了极高的市场认可度。2017年,济南万科实现住宅认购7664套,签约7029套,认购面积715144,认购金额120.13亿。
产品的迭代升级是保持活力的重要措施。一年来,万科实现了光系、翡翠系、尊享系、公寓系、办公系产品研发落地,为济南人带来更有品质的好房子。
黄运林介绍说,济南年内新开盘项目7个,包括万科龙湖城市之光,是济南万科首个光系产品落地；万科海晏门则是济南万科翡翠系首发产品；万科海右府时济南市场首个装修别墅项目；万科龙湖紫郡是尊享系产品典范；万科中心打造万科绿色生态写字楼；麓公馆、海晏公馆则提供了精品公寓产品。这些项目和业绩,都彰显着万科作为品牌房企的实力和胸襟。
在业内有着极高口碑的万科物业,2017年也收获了不俗的成绩。2017年,万科物业济南分公司立足济南,辐射莱芜、菏泽、潍坊三大城市,签约项目32个,合同面积801万平,服务人数近2.6万户家庭9万余人。
长租教育养老三点发力
做好城市配套服务商
从单一住宅开发,到发展房地产开发产业链上的多元业务,成为万科近几年来最为显著的变化。自2012年万科提出城市配套服务商,如今已经实践五年,并且“小有成就”。而济南万科至今年也正好五年,这五年的发展,既有传统地产行业的不断发力,也跟随着着集团的大战略,向城市配套服务商进行转型。
黄运林表示,在城市配套服务商方面,2017年济南万科主要在三大块发力,分别是:长租公寓、养老和教育,这些服务也都与市民的生活息息相关。
长租公寓方面,顺应租购并举的大政策,万科品牌泊寓在济南发展势头十分迅猛。目前累计实现12个泊寓项目布局,累计获取房间数量约5700间,截至2017年12月初,年内已开业7个项目,超过1500间房间。
养老项目也实现了从0到1的突破。2017年,商埠怡园长者公寓对外开放,30天累计接待2000余位来访客户,养老项目完成从0到1的突破。此外,还有多个城市级、社区级养老项目正在积极筹备中。
在教育方面,济南万科打造了家门口一站式教育资源,已经完成四大教育模块的搭建,总服务1700余人次。成长中心全年新增小区2家,开设课程增至10余种,各校区累计开展活动100余次,服务家庭用户3000余人次。
本着让城市生活更美好的理念,济南还推出了万科V盟,全年吸收会员15000余人,占济南万科业主总量70%以上。合作V盟商户200余家,覆盖餐饮、百货、休闲娱乐等六大品类,为会员提供便利。
构筑美好生活
城市配套服务继续深化
进入2018年,济南万科也信心满满,蓄势待发。“在传统地产领域,销售规模要继续扩大。”黄运林说。进入济南五年,万科的业绩逐年增长,也为更多的济南市民提供更有品质的住所。“希望今年能够实现销售规模的跨步发展,为市民更好的服务,与城市共成长。”黄运林表示。
销售规模的增长来源于全年项目的增加以及城市版图的扩充。2018年,万科在济南仍有多个项目面市,如唐冶、南北康、张马屯、章丘等区域,都将有新项目入市,这让万科布局在区位上更加全面。除了济南市区外,万科还在继续扩容城市版图,包括响应北跨号召,在济阳布局智慧住居科技城,打造研产用一体化高度融合的科技小镇；以及计划全省的布局拓展等等。
从产品系列上来讲,2018年万科也将呈现新面貌,备受期待的大都会系将面市,给济南购房者带来新的体验。“我们将做好产品升级迭代工作,产品系会更加丰富,不同产品提供差异化服务,以便满足不同人群的需求。”黄运林说。
在城市配套服务商方面,2018年济南万科将继续深化发展。“养老项目今年将开第二家,选址大明湖西南门；泊寓长租公寓有两三家店正在储备,今年数量将从七家增加到十几家,计划开业约3000间,打造更有品质的城市青年家；教育方面,外海双语国际学校也将在今年落地……”黄运林说。此外,万科还将提供更多服务城市,营造美好生活服务圈。
“我们走在一条为城市和用户打造理想之城的路上,一路思考,创新,重新审视人与城市之间的关联,一路开拓,创造,探索更具诚意的理想产品与服务。”黄运林说。2018年的济南万科将给济南城市和市民带来更多精彩,令人期待。
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