多地推出楼市利好政策,影响购房者心态 济南一些售楼处客流量较年前回升
济南药山片区某售楼处看房者不少。近日,菏泽、重庆、苏州、南京等多地推出楼市利好政策,涉及首付比例下调、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金贷款额度提升等方面。虽然济南暂未出台新的楼市调控政策,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者连日探访发现,受外地楼市利好政策影响,近期售楼处到访量较春节前明显回升。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者高茹
多地因城施策 推出楼市利好政策
去年12月召开的中央经济工作会议提出,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。近期,多地在“因城施策”方面推出新的楼市政策,稳定预期。
据媒体报道,近期菏泽、赣州、佛山非限购区域下调了首付比例。菏泽近日调整商品房首付比例,名下无住房且无个人住房贷款记录的居民家庭,申请贷款购买普通住房的,首付比例从30%降至20%；名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的,首付比例从40%降至30%。南宁则提高了公积金贷款的最高额度,二套房公积金贷款的首付比例则从40%下降至30%。这些首付比例下调的城市,多是首套房不限购。
银行则通过房贷利率支持合理购房需求,包括广州、深圳、苏州、南京在内的多地,都下调了房贷利率,部分首套房房贷利率下降至4.6%,下调幅度接近1%。2022年年初开始,济南也有多家银行逐步下调房贷利率。目前不少首套房房贷利率从此前的5.6%左右降至5.4%,有的甚至更低。
济南一些售楼处 人气恢复
春节后济南楼市“人气”如何?2月22日上午,记者来到济南王舍人片区的海信翰墨府。记者探访的半个小时内,约有三组购房者前来咨询。在附近工作的王先生想看一套130平米以上的房子。王先生说,受外地楼市新政的影响,自己之前的观望心态有所转变。记者随后走访附近多个售楼处,相比春节前,人气都在恢复。
离开东部片区,记者来到济南西部药山片区,这里多个楼盘情况跟东部相似,虽是工作日,也都有三三两两的购房者在看房。
万科北宸之光的一位置业顾问告诉记者:“最近到访量的确不错,一是我们推出一些特价房,价格很合适,二是正常房源价格相比年前没有太大变化,整个到访量,尤其是这一周感觉明显上升。”据了解,春节后,不少在售项目都选择了尽快加推。此外,今年三四月,去年拿地的十多个项目将陆续面世,为传统的楼市小阳春蓄力。这些新项目遍布济南东西南北多个片区,随着部分银行房贷利率下降,有望吸引更多购房者。
二季度一些指标 或将明显趋好
中原地产研究院统计数据显示,2022年以来,全国房地产调控政策密集,其中超40城发布了稳定楼市的政策。在此环境下,济南是否会调整现有楼市政策?
济南市房地产业协会执行副会长李刚认为,还是要看市场变化。从济南市场交易来看,1月份住宅日均成交210套以上,春节后市场也迅速恢复,市场供需关系没有较大变化,政策调整的迫切性不强。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“市场开始出现好转的微弱信号,后续在信贷政策放松利好影响下,今年二季度或将出现一些指标转正或明显趋好的情况。”严跃进说。
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