“泉城旺角”45户业主 10年群体纠纷终执结

山东法制报 2022-01-21 01:08 大字

“感谢法院，替我们主持公道！”1月14日上午，济南市历下区人民法院举行“泉城旺角”案案款集中发放仪式，56 岁的申请执行人张先生价值166万余元的资产终于全部从执行局工作人员手中拿到，心情久久不能平静。当天，10年前购买了“ 泉城旺角” 商铺的其他 44 名申请执行人，从工作人员手中分别领到不同金额的执行款。“金街”泉城路上长达10年之久的房产纠纷，涉案标的 2000 万余元的 62起案件至此圆满执结。

2012年，张先生等业主投资购买了由济南某置业公司开发的、被誉为“泉城路上小香港”的“泉城旺角”小商铺。根据合同规定，商铺应在2013年 4月交付使用并给予办理产权证。然而项目竣工并取得整体产权证以后，因开发商方面的原因，并未按照合同约定进行整体运营，也没有给业主办理产权证。在与开发商协商“交房办证”未果的情况下，业主们最终决定通过法律手段解决问题。依据购房协议约定，2018年 4月， 45户业主依法向济南市仲裁委提起仲裁。2018年 10月，济南仲裁委裁决济南某置业公司支付业主逾期交房违约金共计近1800万元及相应利息，并办理涉案房屋所有权转移登记。济南某置业公司随后向济南中院起诉要求撤销上述仲裁裁决，2018年 12月被济南中院依法驳回。

2019年 3月，案件按程序转至济南历下法院强制执行。法院执行立案后，依申请人申请，对涉案房屋强制办理了房屋所有权转移手续。后对被执行人名下财产进行了查控，查封了被执行人名下60套商铺，在对查封财产进行评估拍卖过程中，被执行人对评估报告两次提出异议拖延执行，最后经山东省房地产业协会依法指定专家进行了第三次评估。2020年 10 月，法院在淘宝网公开拍卖60套被执行人名下商铺，进行两轮拍卖后均流拍，根据申请人以物抵债的请求，将上述 60套房产过户到申请人名下，抵偿被执行人债务828万余元。

因此轮拍卖60套房产不足以折抵被执行人所有逾期交房违约金，济南历下法院在2021年 3月依法再次查封53套被执行人名下商铺，经多次评估后于2021年 9月在淘宝网公开拍卖，流拍后根据申请人以物抵债的请求，将上述 53套房产过户至申请人名下，抵偿被执行人债务1046万余元。

两批商铺执行完毕后，被执行人在强大的执行攻势面前，主动到济南历下法院要求自动履行尚未清偿部分，将所有案件所欠利息、迟延履行金、仲裁费、执行费等足额缴纳至法院指定账户。至此，这起长达10年的“泉城旺角”群体性商品房买卖合同纠纷案全部执行完毕。

执行局有关领导表示，“泉城旺角”群体性纠纷案的圆满执结，是历下法院“我为群众办实事”实践活动的又一成果，今后历下法院执行局将踔厉奋发，笃行不怠，更加积极回应群众对执行案件的关注，最大限度实现胜诉当事人权益，切实提升人民群众的获得感。时光赵忆楠

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