喷泉变“喷壶”,还没完工就交房 这个新小区和当时宣传的差距咋这么大呢
▲小区一些地方还在整修中。
▲说好的喷泉成了“喷壶”。“说好的喷泉变成了石头喷水孔,还是一个眼儿的；水景成了水泥池,而且还有土堆在里面……”近日,壹粉王先生向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者反映,自己购买的山钢·锦悦华府的房子实际景观设施与开发商宣传的差别太大。有业主认为,开发商应付了事提前半年交房,是为了躲避将于2022年2月1日推行的“先验房后交房”新政。
文/片齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者李庆斌
水景“变成”水泥池 塑胶跑道成石子路
王先生在济南唐冶片区购买了山钢·锦悦华府楼盘的房子。“开发商当时说楼盘有喷泉,也有水景,结果交房的时候,喷泉变成了一个石头,而且只能喷出一小股水,像个喷壶似的,根本没有什么美感。水景成了一个水泥池,纯毛坯的那种,太敷衍了!”
王先生出示的一段视频显示,一个浅水泥池里有一个棕色的小石头,一股很细的水柱从石头正上方中间的眼儿中喷出,很难看出景观效果。“每次喷水,只喷一股30厘米高的水柱,水池周边还全是泥沙。”
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者查询山钢·锦悦华府此前发布的宣传广告发现,小区内有一个景观园林,其中有一处滨水水景,草坪和石块错落布置。不过,21日记者在山钢·锦悦华府小区看到,4号楼南侧的喷泉已停止喷水,水池底部全是泥土。水池周围也未有绿植覆盖,全为裸露的土壤。
“当时在售楼处,置业顾问介绍的是园区绿化率达到35%,有花园、喷泉水系、环小区的塑胶跑道。可交房时却发现,小区景观环境与售楼处沙盘及前期宣传单页严重不符,小区明显减配。道路不平整、绿化带未覆盖植被,且小区内很多工程都处于未完工状态。”王先生说。
山钢·锦悦华府小区有2栋高层和7栋小高层,共计约500户。记者看到,虽然已经交房,但小区内仅有两户业主在看房。小区部分石板路确实存在铺设不平整的情况,在1号楼与4号楼中间位置,石板与石板间有高低落差,走在上面有硌脚感。
1号楼、4号楼东侧的部分石板被挖开,周边堆着沙石,处于未完工的状态。整个小区的跑道也像王先生描述的一样,是较硬的石子路,上面被喷了一层蓝色和绿色的彩漆。记者查询该楼盘信息发现,此前宣传网页有中央景观园林等字样,但现场未看到宣传中所说的中央景观园林。
提前半年急交付 疑为躲避“新政”
对于山钢·锦悦华府的问题,小区物业工作人员告诉记者,开发商正派工人对园区进行收尾工作,绿化带处的花砖和喷泉正在修葺。对于塑胶跑道变成石子跑道,物业解释说,这种石子路学名叫作彩色透水混凝土,方便雨水渗透到地下。
对于物业的话,王先生并不认同。“现在给我们的感觉就是小区还没建好。如果未建好,可以等建好再交房,还没建好却要提前半年交房,业主不满意了再进行整修,未免舍本逐末了。”王先生说。
采访中,不少业主认为开发商急着交房,是为了躲避济南市住建局印发的《关于开展济南市新建商品住宅工程主体结构开放日及先验房后交房活动实施意见》(以下简称《意见》),《意见》将于2022年2月1日施行。
据了解,“先验房后交房”是指新建商品住宅工程竣工验收合格后,交付业主之前,建设单位应组织业主开展验房活动。建设单位组织参建各方陪同业主共同对房屋进行查验,施工、监理单位要在现场配备专业人员及检查工具,及时解答业主相关专业问题。对于业主提出的合理化质量问题,建设单位要及时组织参建单位整改到位,并将整改情况告知业主。如业主需要实地查看整改情况的,建设单位应予以配合。
根据《意见》,自9月18日下发之日起至2022年2月1日,对建设单位组织竣工验收合格的项目,鼓励建设单位按照本意见实施。2022年2月1日后对竣工验收合格的项目,建设单位应遵照执行。也就是说,明年2月1日之后,开发商必须执行“先验房后交房”的政策。
而物业工作人员则解释,因为很多业主着急装修房子,因此才提前交付,未完成的收尾工作也即将完工。
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