“南美”路上，给你一个“留下的理由”
在长清区万德街道一些村庄流传着这样一个故事：一家做房地产起家的企业负责人想投资做民宿，慕名来到东房村考察，路上遇见了一位老人。通过聊天得知，村里很多房子都闲置着。该负责人顺带说了一句，“那我可以流转几套啊。”没想到，这位老人上了心，留下联系方式，答应给企业找闲置房源。故事有一个完美的结局——青岛博润融德投资有限公司正在万德街道“齐鲁8号风情路”沿线8个村庄通过流转闲置房屋（院落）打造民宿，他们的目标是600套。
和万德街道党工委书记张儒涛说起这个故事时，他表示确有其事。他接着推介起当地的投资环境，“我们这里民风淳朴，那位老人说到做到，还真给投资商介绍了几处房子。”
事实上，这个故事的发生还有一个背景，那就是这个企业负责人并不是第一次来万德。在此之前，他们已经和当地政府就民宿项目进行了洽谈，并对具体情况进行了解。采访中，该项目负责人韩军给出了项目在这里落地的几个理由——
从机遇上看，万德街道作为济南“南大门”所在地，与泰安交界，又是济南市历城区和长清区交界处。这里是济南市“南美”战略在长清区的重要空间节点，是济泰一体化桥头堡，是城乡融合发展试验先行区，更是长清区打造大泰山旅游区的重要阵地。搭乘战略东风，时机恰到好处。
从生态环境上讲，万德街道可谓“天生丽质难自弃”。这里山清水秀、环境优美，又有灵岩寺这个“千年古刹”加持。“齐鲁8号风情路”又是山东省首条特色乡村旅游路线，一条线相连的8个村庄各美其美，所以发展文化旅游和民宿产业具有得天独厚的优势。
从市场的角度讲，泰山周边现有投入运营的民宿只有100多家，远远满足不了游客需求。根据市场分析，以后民宿游将会迎来爆发式增长，这也是市场需求所在。
从营商环境看，万德街道党员干部们早就意识到让农村闲置资源“活”起来的必要性。他们在洽谈过程中体现出合作的诚意，并和投资商一起探讨不占用耕地且符合城乡建设、土地利用、旅游发展、生态环保和山体保护相关规划及要求的合作方式。双方的洽谈一直是友好而愉快的，这直接为项目落地打通了梗阻。
正是基于以上理由，青岛博润融德投资有限公司开始由地产投资向民宿投资转型，成立了济南“合美家”民宿有限公司。该公司计划在万德街道通过流转村民闲置房屋使用权20年，投资2.6亿元，用两到三年的时间，在泰山西北麓，“齐鲁8号风情路”一线8村建设“合美家”山居民宿院落600套，形成民宿集聚区，把“合美家”泰山特色民宿打造成省内第一品牌。
在村中小路上行走片刻，听着山泉流水潺潺，进入东房村两套已经装修改造完成的民宿。记者看到，民宿风格因地制宜，各不相同，一套是古朴风，一套则是现代装饰。民宿中，会客室、阳光房、卫生间、厨房配套齐全，整体风格古朴典雅或修旧如旧，既保留了山居特色，又满足了游客的现代需求。游客可以体验山村野趣，品读泰山文化，又可体验山居风情，当几日山中农人。如果几日不过瘾，长租也可以考虑。韩军介绍，等项目打造完成，游客甚至可以在这里享受康养、医养服务。企业打造民宿的匠心可见一斑。
据了解，该项目投入资金主要用于对房屋和院落进行装修改造，绿化、亮化村内道路，整治村内河道、入户自来水和排水管道以及建设停车场、游客接待中心等旅游配套设施，打造完成后村庄环境会有大幅提升。按照计划，民宿项目全部投入运行后，项目涉及的村集体年均可增收10万元，企业可实现年营收1.5亿元，安排当地村民就业300人，并带动地方土特产的销售，达到公司盈利、集体增收、村民致富、游客满意的多赢局面。
目前，东房村60套民宿已装修改造完成20套，不久将开始营业。随着民宿产业的起步、发展，这个山村将逐步实现生态产业化、产业生态化。而这个山区街道里民宿产业的布局在济南“南美”战略和济泰一体化背景下格外生动。它仿佛是在一幅绿水青山图中点缀的几处亭台，让长清区文化旅游产业变得温婉可亲。仅在万德街道，我们就可以看到、听到——
马套村里，游客络绎不绝。研学、研农的团队在这里体验日出而作、日落而息的山居生活。
刚刚过去的国庆假期，该街道已经投入运营的泰山和居、三庆青年公社民宿，入住率达到98%。
店台村的康养民宿正在建设，这里有望与河南厚朴养老有限公司合作发展康养产业。
而在济南和泰安的交界处界首村，一个大的乡村振兴规划正在酝酿……
济南的“南大门”，这里正在创造着一个又一个把你留下的理由。
（本报记者 邵明红 通讯员 崔燕隋继泉）
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