七旬孤寡老太被“干儿”忽悠，房产过户一个月后即被抵押未履行赡养义务 百万房产赠与无效

七旬孤寡老太一时“糊涂”将百万房产过户给“干儿”，一个月后，得到房子的“干儿”用房产证抵押贷款一百万后，消失了……对于这套已过户的房子，住进养老院之后“醒来”的老太能否要得回？近日，济南市历城区法院依法审理了该案。

房产刚办理过户“干儿”就不陪护了

2018年，时年73岁的孤寡老人任老太（任某）与40岁的宫某某通过微信认识，经常微信聊天，宫某某回应认任某为干娘，任某表示同意。此后，原告将坐落于济南市一处房屋赠与被告，条件为：被告赡养原告，照顾原告生活起居等，并为其养老送终。

原告将房屋过户给被告后，被告并未按照约定履行其义务，原告生活不能自理且生活陷入极度困难。任老太向法院提起诉讼，请求法院判令撤销原告对被告房屋的赠与；判令被告返还房屋，并协助将房屋产权变更登记至原告名下。

法院审理查明：任老太本人出庭参与庭审，经过法庭对其本人的询问，任老太精神状态良好，思路清晰，表达明确，起诉宫某某系其真实意思表示。

2019年9月，任老太将名下涉案房屋过户到宫某某名下。2019年10月，宫某某将涉案房屋办理抵押贷款，债权人为某银行股份有限公司济南分行，抵押金额为100万元，债务履行期限自2019年10月28日至2029年10月28日止。2019年11月6日，任老太手写《证明信》，同意将此房过户到宫某某名下，双方均无异议，双方均在证明信上签字。

2020年1月间，任老太因心脏病、心绞痛、高血压、糖尿病等疾病住院，住院8天。5月份又因胆系感染、高血压、糖尿病、心脏病等疾病住院，住院13天。宫某某未对其住院陪护。2020年6月17日，任某弟弟陆某某到济南市公安局历城区分局山大路派出所报案，称宫某某取走任某房产证。经民警对宫某某进行询问。2020年八九月，任某到养老院居住。任某主张涉案房屋过户到宫某某名下后，宫某某随即将房产证办理了抵押登记，并没有履行对其的照顾义务，在生病、生活遇到困难期间，多次给宫某某打电话，电话要么不接，要么以各种理由拒绝见面。任某认为宫某某未尽到照顾其的义务，对其有欺骗行为，要求撤销对涉案房屋的赠与，形成本案纠纷。

未全面履行赡养义务意味着赠与目的无法实现

法院审理认为，任某将涉案房产赠与宫某某系其真实意思表示，但该赠与行为对宫某某附有赡养义务。本案的争议焦点为宫某某是否尽到了赡养义务。《老年人权益保障法》第十四条规定：赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。任某系某大学退休教授，有退休工资及医保，经济上的供养需求并不是第一位的。结合任某为独自生活的老人，年事已高、疾病缠身，需要人常伴左右，其更需要生活上的照料和精神上的慰藉。当前，宫某某已搬离涉案房屋，不能悉心照顾任某的晚年生活。甚至任某生病入院期间，宫某某也未予以陪护。

综上所述，宫某某未全面履行对任某的赡养义务，致使任某赠与目的无法实现，故其诉至法院要求撤销赠与行为，符合法律规定，法院予以准许。因涉案房屋已在某某银行股份有限公司济南分行抵押贷款，并办理了抵押登记，该房屋目前不能办理过户手续，任某请求判令宫某某协助办理房屋变更登记的诉讼请求无法实现，任某可待解除或撤销抵押后另行主张。

判决作出后双方当事人均未上诉，该判决现已发生法律效力。

本案具有非常重要的警示意义。一方面独居老人应该提高警惕，妥善处理个人财产，不要轻信他人。独居老人对他人的附义务赠与，要形成书面协议，明确约定所附义务，一旦受赠人未全面履行义务，可拿起法律武器维护自身合法权益。另一方面附义务受赠人在接受赠与后应全面履行所附义务，否则，赠与人有权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权，撤销赠与。 （新时报记者陈彤彤）

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