济南楼市“量增价稳”
□记者 赵国陆 报道
本报济南讯 2020年，济南新建住宅网签8.85万套、面积1112.11万㎡，同比增长超10%；均价约12900元/㎡，同比下降1.41%，整个住宅市场“量增价稳”。二手房市场回暖，成交量同比增长10.45%。
济南市房地产业协会于2020年12月31日召开2020年济南房地产市场运行情况发布会，分析总结济南市房地产市场运行情况，并对市场走势和政策进行预判。
济南的房地产市场一方面延续2019年下半年市场下行压力，另一方面遭遇新冠疫情防控压力，总体上仍然保持平稳健康发展态势，呈现出“量增价稳”的特点，住宅销售规模增长，价格保持平稳。
据济南市房地产行业协会秘书长李刚介绍，住宅市场回暖，从济南城区的网签数据来看，2020年新建商品房（包括住宅、公寓、写字楼、商铺、车位、储藏室等）销售19.77万套面积1579.60万㎡，同比增长4.11%，均价为11753.78元/㎡、同比下降1.25%。尤其3月份以来，济南的房地产业复工复产效果明显，受疫情影响逐渐减弱，市场销量较往年大幅增长，住宅日均成交量保持在280套左右，超过了2017-2019年日平均成交200套的水平。
济南市场以刚需和改善型需求为主。从成交的面积结构来看，100-144㎡面积段是市场的成交主力，占比74%。区域分化明显，综合考虑市场销售和库存状态，以CBD为代表的核心区域，目前在售项目均处于尾盘清房阶段，价格相对保持稳定；以新东站片区为代表的城郊区域，由于供应量充足，价格竞争激烈，开发企业多采取“以价换量”的销售策略，成交量占比较大。
二手房交易量逐步回升，市场回暖趋势明显。二手住宅交易4.19万套面积392.56万㎡，同比增长10.45%，均价为10292.4元/㎡，同比增长0.81%。
截至2020年12月末，济南市新建商品住宅可售套数为8.05万套，去化周期为10.6个月，处于合理区间内。李刚表示，通过重点企业调研，综合考虑市场供应及库存情况，预计2021年房地产市场仍将保持“量价齐稳”的状态，住宅成交应保持在1000万㎡左右，住宅价格不会出现大起大落。
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