济南售楼处恢复营业，接待人数不得超平时五成 疫情带来考验，购房者选房更重物业品质

日前，随着各行各业有序复工复产，房地产市场也逐步回归正轨，济南各大售楼处近日陆续重新开门迎客。疫情期间，房地产市场也发生了不小的变化，售楼处关闭房企转战线上售楼平台，纷纷推出促销活动。而购房者在选房时，对物业服务水平也更加看重。山东商报·速豹新闻见习记者夏子繁记者史尚静

售楼处陆续开门迎客防止人员聚集分批看房

在各行各业有序推动企业复工复产，维护经济社会正常运行的同时，阔别一阵子的济南各房地产项目售楼处近期也陆续开门纳客了。昨天，记者陆续走访了济南多个售楼处，大多已经开门接待顾客。记者来到位于工业南路的一家售楼处，相比以往还是有些冷清。门口撤去了保安岗，取而代之的是身着防护服的员工在为前来看房的顾客进行测温。记者观察到，目前前来看房的顾客不仅需要测量体温，还需要在登记表上提供相关个人信息，并且出示身份证。在填写完表格后，顾客根据自愿使用消毒药水，方可进入售楼处。

该售楼处置业顾问刘女士告诉记者，目前复工不到几天的时间，前来看房的顾客还是比较少。不过，记者注意到售楼处也已经做好了应对人流较多的预案。为防止人员聚集，前来看房的顾客分为两批，预约顾客可直接进售楼处看房，非预约顾客需排队等待，由置业顾问分批带入。

近日，济南发布关于有序推进房地产项目售楼处、经纪机构门店复工营业的通知。记者了解到，自3月1日起，具备疫情防控和营业条件的房地产项目售楼处、经纪机构门店须先到所在区县住房城乡建设部门登记，持登记证明和企业承诺书按程序报所属街道备案后，可恢复营业。根据经营场所大小和服务能力，每日接待人数不超过正常接待人数的50%，并鼓励线上营销和预约办理有关手续。

定金1万改成2000元小高层价格回落至开盘时

在位于工业南路某售楼处内，置业顾问王先生告诉记者：“受疫情影响，原本定金需要交1万，现在变为2000元。”王先生说，这两天售楼处才重新开放，“恢复以前的状态还需要时间，最近几天，一天也就接待五六位顾客。”而在另一售楼处内，记者看到前来咨询的顾客只有七八人，置业顾问曹女士说，春节前，小高层的均价已达到2.5万左右，目前已回落到开盘时2.3万左右的均价。但是对于改善型楼盘而言，这样的冲击并不大，“如果是刚需盘的话，销售量会有更明显的下降。”曹女士说道。

市民周先生本来计划春节后买房，但是由于受疫情影响，售楼处不开门，样板间无法看，更无法与置业顾问进行面对面交流。“本来年前已经看好了房子，只等着首付凑齐后买下，但是因为疫情原因，无奈只能一直拖，听置业顾问说今天售楼处开门，这不赶紧过来看看。”曹女士说，很多年前积攒的意向顾客，在这几天陆续联系她，“他们打电话来问售楼处开不开门，价格有没有变化。”

截至2月底，已经有近20家全国性房企发布了“无理由退房”的方案。此次房企的优惠方案中，除了享受1%线上购房补贴之外，部分房企更是给出了“差价返还”的保障措施。比如世茂山东在全省范围内多个楼盘就推出了“无理由退房”政策。为应对疫情对房产的冲击，世茂推出线上1%购房优惠。

疫情考验物业服务水平购房者选房更有倾向性

根据克尔瑞中国房地产决策咨询系统显示，2020年2月，全国27个重点城市商品住宅成交面积均呈现下降趋势，2月份，济南商品住宅成交面积为6万平方米，环比下降83%，较2019年月均同比下降81%。

不过，2月底，济南商品住宅成交面积1.87万平方米，环比上涨1.08%，已呈现出缓慢回升态势。有行业内人士称，对于各大房企而言，复工后，谁能以更优惠的价格应对这一波需求释放，谁将最先迎来楼市回暖后的首个上升拐点，除此之外，除配套等因素外，物业品质将被更多人重视。

市民罗女士近日准备购入一套改善型房子，她说：“原本我只希望房子能是个不错的学区房，周边配套良好，但是经历这次疫情后，我感觉到还得有个好物业。”罗女士说，她看到朋友的小区物业在疫情期间除了积极负责的做好人员登记、测量体温等，还帮业主储备好了各类疫情防控的物资，为业主发放口罩，帮业主跑腿采买，对此她十分羡慕，“有个负责暖心的物业公司，以后也会住的更加舒心踏实一点。”

据悉，在此次疫情中，有不少物业公司纷纷将智能产品和科技手段应用到各大小区，在人员检测、车辆管控、保洁消毒、社区服务等方面大显身手，在有效科学防控的同时，也增加业主满意度。

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