买抵账房多交6万服务费,咋回事 楼盘销售乱象层出不穷,一房两价现象还不少

陈女士在买抵账房时额外交了6万元服务费。受访者供图12月5日,济南市出台规范商品房销售新规,严禁工抵房、抵账房等卖房噱头,明确要求禁止收取团购费、入会费、电商费等费用。与此同时,新规明确指出,开发商、承销机构对外销售的价格应与现场公示的房价一致,不得出现一房两价,不得以第三种形式拆分购房款。目前济南商品房销售市场上情况如何?齐鲁晚报·齐鲁壹点记者做了调查。

齐鲁晚报·齐鲁壹点

记者谷婉宁李庆斌

额外交了6万多 不入总房款也不入合同

12月6日,济南市民陈女士向记者爆料,自己购买中新国际城3期房子时,被额外收取6.6万元的电商费,而费用并未计入购房款内,合同与发票也没有体现。

陈女士说,房子是今年10月买的,面积136平方米。当时一家中介公司把她带到了售楼处,后续都是由置业顾问对接。置业顾问说,中新国际城3期仅剩2套房源,但有楼层不错的抵账房在售,价格是13700元/平米。当时售楼处正常的房屋价格在14500元/平米—14800元/平米。陈女士觉得抵账房楼层不错又便宜,所以就买了。

“当时置业顾问告诉我,抵账房的价格比正常在售的房子便宜,只有缴纳费用才能享受低价购房资格,而且这6.6万元不计入总房款,并且不能开具全额发票。”陈女士说,房子的总价是187万,购房合同上就是这个价格,但并不包括6.6万元。

随后,陈女士向记者展示了6.6万元的收据。收据有两笔费用,陈女士说,当时没有同意申请金融贷,所以在6万服务费的基础上,又交了6千元的“违约金”。收据落章是济南盈车科技网络公司,并不是开发企业。

除此之外,陈女士购买车位时,也被收取了服务费。置业顾问说,车位销售已外包给他人,车位价格是12.5万元,但是合同金额只体现10万元,剩下的2.5万元是服务费。

根据陈女士所说,记者联系了该置业顾问。根据置业顾问的解释,陈女士6.6万元是向金融机构贷款收取的“手续费”,跟他们没有关系。对此,陈女士有点蒙,买房时没有做过第三方金融贷款。

为何金融机构的贷款手续费收据落款是一家网络科技公司?置业顾问说,他们不了解这家公司,跟他们没有关系。

中介自称有抵账房 每平便宜3000元

记者探访发现,所谓抵账房在不少楼盘存在。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者跟随中介人员来到融创文旅城售楼处。做完相关登记后,置业顾问给记者详细介绍了房源情况。一套130平米的精装修房源均价17000元/平米,毛坯房均价14000元/平米,但是具体的单价还要根据楼层来定。

听完置业顾问的介绍,中介人员又跟随记者来到售楼处外。他说,他的朋友是该楼盘建材公司的负责人,由于该楼盘欠其工程款“拿房抵债”,他的朋友手里存有几套抵账房,价格要比售楼处便宜很多。“像你刚才看的130平米左右的房源,估计13000元/平米左右就能卖给你们。”中介说,抵账房价格都比较低,毛坯房的价格在12000元/平米—13000元/平米,精装修房源价格在13000元/平米—14000元/平米,相比售楼处的价格,每平米要低2000元—3000元不等。

记者来到公园学府售楼处时,说起房子价格,中介和负责拉访的“小红帽”给出了不同的价格。一名中介拉住记者说,“我们给出的价格是最低的”,因为公司跟楼盘有合作,房源数量多可以走团购价。为了“争抢”客源,旁边的“小红帽”说,他们都是售楼处的人,可以申请到更优惠的价格。

新房代卖普遍存在 缺少监管“野蛮生长”

“承销机构代卖新房已经是当前济南市场上的普遍现象,可以说是‘遍地生根’。”济南一业内人士表示,在一定程度上,新房承销机构的存在迎合了市场及购房者的需求,也达到一些很好的成效,随着近几年济南房地产的发展,它的“生命力”更加旺盛,但在这个过程中由于缺少明确监管措施,造成了“野蛮生长”,销售渠道的不断拓宽导致行业间的不良竞争,从而为了吸引购房者,乱象行为开始层出不穷。

据业内人士介绍,新房承销机构的销售手段、流程与二手房中介的买卖流程基本相似,承销机构作为“中介”,收取双方一定的中介费或佣金,从而实现新房的成交。他表示,政策出台后,还可能出现某些“擦边球”现象,比如将原本需要支付给中介的佣金纳入房费里,成交后再将佣金支付给中介,这都是可能存在的。

“随着政策出台,把长期以来普遍存在的乱象问题纳入监管领域范围内,这个行业才会更长久、更健康。”该人士说,济南购房新规的出台不仅是对购房者权益的保障,也是对乱象的冲击和警示。

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