规划建菜市场 咋又改健身房 不少业主称被“蒙”在鼓里,目前已被叫停
这个空间原规划是建菜市场的,被居民否决后,物业没申请更改规划打算改成健身房被叫停。“我们业主都被物业代表了!”近日,家住历城区绿地隆悦公馆的壹粉厉先生,向齐鲁晚报·齐鲁壹点发来情报称,小区11号楼的负一层有一块公共区域,原本规划是作为菜市场来使用的,后来遭到了大部分业主的反对,就闲置了下来。直到今年10月份,小区物业突然重新招商,想要将这里改造成健身房,并开始着手准备。业主们纷纷质疑,招商前物业难道不用征求业主意见、公示方案就随意开工?
文/片齐鲁晚报·齐鲁壹点
见习记者赵卓琪
物业未尽公示义务 改建健身房引质疑
“我们小区物业是在今年10月份开始重新招商,准备着手把小区11号楼负一层改造成健身房的。但是这件事情事先并没有通知业主,更没有一个具体的方案。”壹粉厉先生说,当时业主知道后纷纷提出了质疑,最后还是在居委会的要求下,物业于11月初开始挨家挨户征求意见。
据厉先生说,当时物业走访时只是询问了业主是愿意建健身房还是愿意建菜市场,并说了许多关于建健身房的好处、收益等。此后就以半数以上业主同意为由开始了改造。直到几天后的11月14日,小区物业贴出一张关于11号楼地下空间的改造提升方案意见征询表后,业主们才意识到了其中的问题。
“在收益分配这里写着,健身房所得收益要与业主三七分,并且物业投入的空调及新风设备改造费用还要从业主公共收益里扣除。”厉先生质疑,小区公共区域的收益不应该属于全体业主吗。“而且不只是收益的分配,物业投入的健身房空调及新风设备花费了28万多,这些钱的明细物业也没有告知,是否真的花了这么多钱我们业主应该有知情权。”
为此,厉先生认为,物业既然要征求业主意见,就应该提前将所有方案进行公示,而不是先做统计再进行公示。“现在物业公示之后,明显我们大部分业主是不认可建设健身房的,并且也有业主表示,在之前的业主意见征求时自己根本没有签字,甚至未接到通知,却也已‘上榜’。”
目前业主们要求重新征求居民意见。健身房的改造工程应该暂时停工,物业垫入的资金也应该从长计议。
物业未办理规划变更 健身房已被勒令停工
记者从绿地隆悦公馆内张贴的“隆悦公馆11号楼地下空间改造提升方案意见征询表”中注意到。此意见征询表的落款时间为十一月十四日,但在绿地泉物业公示的租赁期限开始日却是十月一日。另外关于收益分配方面,收益的70%归全体业主,主要是用于补充专项基金,而物业获得的30%收益则是包含了物业维护、投入等费用。
据厉先生说,由于当时很多业主都提出了异议,为此龙信社区居委会在12月10日贴出了通知表示,将对小区业主征询意见结果进行审核,“如果审核过程中未达到人数过半业主同意或未按征询意见内容进行意见征求”则视十月份物业的意见征询无效,并停止健身房使用用途。
目前距离此通知贴出已过半月,那么事情的进展如何呢?记者从历城区东风街道办事处物业科相关工作人员处了解到,24日下午,历城区各相关部门及绿地隆悦公馆小区物业,就健身房问题开了联席会议。
“物业这边说是经过统计业主已经签名过半,但是昨天我们根据会议各职能部门发表的意见来看,即使是居民签名过半,也应该去规划部门办理相应手续。”该工作人员说,因为绿地隆悦公馆11号楼负一层原本规划的用途就是菜市场,现在物业想要改变使用用途,在过半居民签字认可的情况下,还得要去规划部门办理变更规划。上述工作人员表示,目前小区健身房已经被要求停工了。
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