商圈新版图
9月，济南东部华润万象城开门纳客，436家品牌揭开神秘面纱，综合开业率90%，开业当日客流量突破30万人次，零售额高达4000万元以上，80家以上的品牌业绩破全国纪录，以超高的人气与惊艳的数据刷新济南城市商业纪录。
10月，“零售圈”的惊喜再来一波。山东永辉超市有限公司注册成功，意味着全国500强企业“永辉超市”花开济南。
进入年底，省内零售巨头潍百集团将在济南开出首家佳乐家超市，7-11便利店也有计划将进入济南市场提上日程。
但在数年前，济南却被戏称为外来百货业的“百慕大”，伊势丹、易初莲花、世纪联华、百盛、乐购等都曾与济南作别。而眼下，国内外商业巨头却争相落户，赋能新商圈的区域性综合体、飘曳着老济南风情的老商埠、再度引领时代的存量更新都各展魅力。
这背后，是因为此前的商业未念好在济南的“经”？还是当前真正属于济南的“商业时代”来了？商战正酣的各大商圈，谁又能胜出呢？
格局的裂变济南商业正步入“无中心”时代
周末，家住槐荫区美里路的刘女士一家三口在海那城百联奥特莱斯泡了一整天，吃喝玩乐购一站式解决。“在家门口就可以买得到、吃得到，又何必舍近求远？”像刘女士这样，很多郊区居民如今“足不进城”，同样能享受到高品质消费。
多年以来，在很多济南人心里，最繁华的商业街无疑是泉城路，没有之一。如若问当前谁是济南的商业中心？似乎有点难抉择。从西部的海那城、麦德龙、印象济南，东部的丁豪、美莲、高新万达，中部的恒隆、世茂，南部的中海环宇城、领秀城贵和购物中心，到北部的泺口服装城……随着城市的发展，济南的商业版图不断突破边界，不断描绘出商业的“二环线”“三环线”，逐步呈现“多核并存”的格局。
“部分区域性商业中心完全可以跟传统商圈分庭抗礼。随着人口的增多、城市规模的扩大以及新居住区的不断涌现，‘多核化’将使济南市商业格局更加合理。因为每个商圈有辐射半径，打破单核垄断，实现多个商圈并存。”市商务局相关负责人表示，如此不仅能方便市民就近休闲购物，还能分流顾客，改善购物环境。“多个商圈并存，在竞争压力下，各商圈也会更加注重形成特色，改善消费体验，提高营销和服务水平。”
商业的选择居民购买力是考量的“硬指标”
万象城开业当日，涌入数万名顾客，部分店铺消费者排队结账时间超过1小时。
这样的消费实力在济南商圈不断上演。2019年1月18日，位于济南东部的首创奥特莱斯华彩开业，同年3月29日，又一家百联奥特莱斯揭开神秘面纱……地段不同、品牌不同的奥特莱斯，相同的都是人头攒动。2019年6月1日，首度进驻济南的印象城启幕，首日客流高达25.2万人次；同月22日，悦立方商业街盛大开街，以“24小时潮不落”为特色的夜经济专区重燃济南夜经济。
“去年11月份，石家庄万象城开业，零售额3200万元，刷新了华润置地的新高。但没想到，在济南一举突破4000万元。”济南万象城推广部媒体负责人白卫卫告诉记者。
毋庸置疑，“购买力”是商业大咖选择一座城市的重要考量因素。公开数据显示，2016年，济南全年社会消费品零售总额3764.8亿元，比上年增长10.4%；2017年，全年社会消费品零售总额4146.1亿元，比上年增长10.1%；2018年，全年社会消费品零售总额4404.5亿元，同比增长10.0%……每年10%的增长比例，印证了济南居民的消费升级，也坚实了商业布局的信心。
济南的诚意更多商业愿意在这座城市扎根
“我们的城市定位是省会一线城市，选择济南并决定落户东城除了经济因素之外，还与营商环境、交通优势、居民素质有着密切关系。”白卫卫说，“从我们拿地到各入驻合作品牌商证照的办理，我们都体会到了济南的‘绿色通道’服务，支持度和配合度都让我们很感动。”
轨道交通3号线是一条真正市域内的轨道交通线。“无缝连接的城市立体交通网，让济南市民出行更舒适、更便捷。”济南社科院经济研究所所长王征表示，在交通优势的刺激下，绵延不断的商业区四面开花，外围商业空间的不断延展和扩大，未来发展将更为抢眼。
一方面是济南的交通优势，另一方面便是济南的热情和诚意，让更多商业企业愿意在这座城市扎根。“当前的济南格外注重营商环境，特别是商业服务业的环境。”市商务局消费促进处负责人表示，市商务局会同15个相关部门联合印发《济南市商业服务业服务质量提升三年行动计划（2019—2021年）》，从2019年到2021年底，建设具有国际标准、行业规范、泉城特色的商业服务业服务质量体系，重点领域服务水平显著提升，全力创建国家消费中心城市。
在“三年计划”中还有布点的“硬指标”，创建国家级高品质步行街1条、省级高品质步行街6条，每个区至少形成一个具有区域特色的高品质商圈（商街），打造20个夜间经济示范区、30个夜间经济聚集区。
特色的定位吃喝玩乐要“玩出”独特风格
“如若某个综合体的定位与周边群众的消费习惯、居住习惯、人口密度等不匹配，这必然经营困难。”王征表示，从现在来看，一般商场追求“大而全”综合化运营，都面临着同质化的危机。“购物、吃饭、看电影，这是很多消费者对于城市综合体功能最普遍的三大印象。但同质化过于严重，消费者也不会将新兴商圈当作目的地。”
在王征看来，想要一个项目获得足够且持久的人气，一定要拿出自己最精华、最亮眼的特色定位吸引消费者。“根据每个项目的地理位置、消费水平、居民层次等诸多详细情况做精准定位，以市场需求为主导，满足区域消费群体的多方面需求，并努力给消费者带来前所未见的消费体验。”他认为，在商业地产竞争激烈的当下，清晰的定位将能够大幅提升产品竞争力，才能够有实力做区域内商业产品的独一无二。
“多数商业总将目光紧盯盈利项目，但需适当拓展视野。比如提供休闲娱乐的项目不一定是电影院，引进戏曲、表演等演艺团体，吸引消费者的驻足。”王征认为，增强客户“黏度”，成为居民生活的引领，成为全新购物的目的地。
……
一座城市，总会有一些商业建筑，成为这座城市的地标，记载着城市的兴荣繁华。当下，从商业品牌的信心、商圈活力的动态以及城市的消费能力，都可显而易见济南未来空间格局的脉络。
奋斗的济南，正成为一个“引力场”，“引”来世界关注的目光，“引”来商业大咖的聚拢，并通过不断升级、不断更新、不断向前保持着自己的吸引力。而这些商业也将与济南共融共生，共同点燃新济南“大强美富通”现代化国际大都市的梦想。（本报记者卢虹）
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