何以翻盘记者探访即将拍卖的房地产项目“城市孤岛”亟待各方参与综合治理

山东商报 2019-11-15 09:49 大字

拍卖公告拍卖公告诚基中心楼下电动车停放无序诚基中心楼下电动车停放无序诚基中心,这种底层为数十平方米,层高5.2米的房子,号称“花一层的钱买两层的房”,曾风靡济南,一度有“买诚基房子能赚钱”的跟风大潮。与诚基类似的万豪中心、卓越名座等公寓楼也相继建设并投入使用。但这三处涉案房地产项目,自交房起就矛盾丛生,房价跳水、停车难、房屋面积缩水、水电不稳、缺少双气、电梯停运、小区环境脏乱差、物业管理不到位等一系列问题凸显了出来。14日,记者再次走进这三处“拍卖之地”,对小区生存现状进行了实地探访。文/图记者王远实习生夏子繁

金碧辉煌

凉风吹来,夕阳渐落,济南冬日里平常的一天。像往常一样,当绿灯亮起,穿过和平路与历山路交汇的十字路口,阿康(化名)走向那片金碧辉煌的公寓楼群,那里是诚基中心。

“三年前,来济南实习的时候,就是住在诚基。三年后,又到这里租房,还是老样子,价格也基本没变。”提起诚基中心,市民阿康说,“感觉很复杂”,他不知道该用怎样的语言去形容这个“庞然大物”。

阿康住在靠近和平路的一栋楼里。据了解,里面的住户、商户加起来有10000多家,集中分布在负一层至四层的商铺将近8000户。自打住进诚基中心,阿康就从网上购买了一个火灾呼吸器,“密集的房间,迷宫似的走廊,狭窄的楼道里还堆放着垃圾桶,购买呼吸器也只是给自己一点心理安慰。”

阿康说,有次父母来济南时,提出要去他住的地方看看,但被他拒绝了,“大白天楼道里都不见天日,我怕他们为我担心。”

即便如此,阿康仍对诚基中心抱有些许“感恩”,“毫无疑问,诚基中心是一个脏乱差的地方,但是这个脏乱差的地方却又非常真实地给予了我们一个栖身之所,关上门,外界的一切再与我无关。”

日前,让阿康感觉“复杂”的这片楼群,因为部分房产即将被拍卖,再次进入了公众视野。

迷宫之城

14日,记者探访了这三处“拍卖之地”,并率先来到位于和平路的诚基中心。远远望去,诚基中心一幢幢通体金色的大楼上,布满了密密麻麻的玻璃窗户,如同一个个的蜂窝。一排东西走向的绿色围墙将诚基中心的临街商铺挡了起来。

走近后,可以看到围墙上的红色标牌,上面写着,“改造区域,闲人免进,注意安全,后果自负”。在西入口处,楼外墙体上贴着一张拍卖公告,为济南市中级人民法院于10月22日发布张贴,内容为关于诚基中心、万豪中心、卓越时代广场三处楼盘涉及部分拍卖房产的拍卖事项。

在绿色围墙内,沿着人行道一路走过去,商铺门前也大都被围墙挡住,不过楼房通道都留了出来。通道大多只有三米多宽,沿着这些通道从外向内看去,里面漆黑一片,而大部分通道里还停放着电动车等车辆。记者随机走进了一个通道,通道尽头是一处天井,透出些许光亮,地面上摆放着很多箱子。

天井内,几名快递员在分货。“没听说要拍卖啊”,他们告诉记者,这里已经被政府回购了,至于其他事情,他们一概不知。从天井处再往里走,是胡乱摆放的电动车,布满灰尘的扶梯,以及一个个被切割而成的狭小商铺。有的商铺玻璃碎裂,里面布满了垃圾,充满了刺鼻的味道,这里原本是诚基中心打造的“泉城新时代”商业广场。

混乱不堪

“买到这里,我算是画地为牢了。”诚基中心的一位业主李丽告诉记者,她是2014年在诚基中心买的复式公寓,到现在还没有房产证,“卖又不好卖,再买楼又买不起了。”

“刚开始的时候还好,后来物业管理越来越混乱,整个都破败了。”李丽说,楼道无人打扫导致味道难闻,水压不稳经常停水,楼内三部电梯只有一部在运行,“听说天然气管道因为消防隐患也要被关停了”。李丽表示,当初购买诚基中心的房子是看中了小区位置,不料“物业管理跟不上,整个小区环境越来越差”。

“我的车后面经常有其他车停着,挡着路,让我怎么开车去上班,已经不止一次了!你们物业都不管吗?”秀秀(化名)租住在诚基中心不到两个月,楼下又传来一位女车主与物业负责人的争吵声。秀秀说,几乎每个晚上,都会传来不同的人与物业“嘶吼”的吵闹声。

不过让李丽和秀秀等住户庆幸的是,小区内快递点、超市、杂货店等应有尽有,不出小区大门即可满足必备的生活需求,“比较方便”。

走出诚基中心小区东门,诚基中心“泉城新时代”广场的英文标志已经残破,依稀能认出“NEW TIME”的字样。

如出一辙

在前往位于卓越名座途中,出租车司机高师傅告诉记者,他最不愿开车进入像“鸽子笼”一样的诚基中心和万豪中心,“里面的路面非常狭窄,一辆车停住堵一串。”

卓越名座位于经十路和浆水泉路的交叉口,三栋公寓楼拔地而起。在正对大门的公寓楼前,依然张贴着济南市中级人民法院发布的拍卖公告。底层商铺外已经被绿色围墙遮挡,里面空空当当,停满了电动车。该公寓楼有东西两个楼道,各有三部电梯。

记者看到小区内比较干净,人员不多。小区物业的工作人员告诉记者,他们听说了拍卖的事情,拍卖的待售公寓数量很少,“大部分公寓都已经卖了出去”。小区内部一家中介的工作人员表示,公寓都是复式的,业主以投资客居多,“这里离CBD较近,很多年轻人来这里租房子,一间房子租价1500元左右。”

随后记者赶往万豪中心,这里的商铺外同样有围墙遮挡。一位保洁人员告诉记者,“这些商铺都被政府回收了。”住户萌萌(化名)告诉记者,和诚基中心一样,整个小区环境有些脏乱,缺乏物业管理,“楼间距很小,楼道内没有任何窗户,灯也经常损坏,晚上没有路灯,商铺店面混乱,住户之间太拥挤了。”

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