何以翻盘记者探访即将拍卖的房地产项目“城市孤岛”亟待各方参与综合治理
拍卖公告
诚基中心楼下电动车停放无序诚基中心，这种底层为数十平方米，层高5.2米的房子，号称“花一层的钱买两层的房”，曾风靡济南，一度有“买诚基房子能赚钱”的跟风大潮。与诚基类似的万豪中心、卓越名座等公寓楼也相继建设并投入使用。但这三处涉案房地产项目，自交房起就矛盾丛生，房价跳水、停车难、房屋面积缩水、水电不稳、缺少双气、电梯停运、小区环境脏乱差、物业管理不到位等一系列问题凸显了出来。14日，记者再次走进这三处“拍卖之地”，对小区生存现状进行了实地探访。文/图记者王远实习生夏子繁
金碧辉煌
凉风吹来，夕阳渐落，济南冬日里平常的一天。像往常一样，当绿灯亮起，穿过和平路与历山路交汇的十字路口，阿康（化名）走向那片金碧辉煌的公寓楼群，那里是诚基中心。
“三年前，来济南实习的时候，就是住在诚基。三年后，又到这里租房，还是老样子，价格也基本没变。”提起诚基中心，市民阿康说，“感觉很复杂”，他不知道该用怎样的语言去形容这个“庞然大物”。
阿康住在靠近和平路的一栋楼里。据了解，里面的住户、商户加起来有10000多家,集中分布在负一层至四层的商铺将近8000户。自打住进诚基中心，阿康就从网上购买了一个火灾呼吸器，“密集的房间，迷宫似的走廊，狭窄的楼道里还堆放着垃圾桶，购买呼吸器也只是给自己一点心理安慰。”
阿康说，有次父母来济南时，提出要去他住的地方看看，但被他拒绝了，“大白天楼道里都不见天日，我怕他们为我担心。”
即便如此，阿康仍对诚基中心抱有些许“感恩”，“毫无疑问，诚基中心是一个脏乱差的地方，但是这个脏乱差的地方却又非常真实地给予了我们一个栖身之所，关上门，外界的一切再与我无关。”
日前，让阿康感觉“复杂”的这片楼群，因为部分房产即将被拍卖，再次进入了公众视野。
迷宫之城
14日，记者探访了这三处“拍卖之地”，并率先来到位于和平路的诚基中心。远远望去，诚基中心一幢幢通体金色的大楼上，布满了密密麻麻的玻璃窗户，如同一个个的蜂窝。一排东西走向的绿色围墙将诚基中心的临街商铺挡了起来。
走近后，可以看到围墙上的红色标牌，上面写着，“改造区域，闲人免进，注意安全，后果自负”。在西入口处，楼外墙体上贴着一张拍卖公告，为济南市中级人民法院于10月22日发布张贴，内容为关于诚基中心、万豪中心、卓越时代广场三处楼盘涉及部分拍卖房产的拍卖事项。
在绿色围墙内，沿着人行道一路走过去，商铺门前也大都被围墙挡住，不过楼房通道都留了出来。通道大多只有三米多宽，沿着这些通道从外向内看去，里面漆黑一片，而大部分通道里还停放着电动车等车辆。记者随机走进了一个通道，通道尽头是一处天井，透出些许光亮，地面上摆放着很多箱子。
天井内，几名快递员在分货。“没听说要拍卖啊”，他们告诉记者，这里已经被政府回购了，至于其他事情，他们一概不知。从天井处再往里走，是胡乱摆放的电动车，布满灰尘的扶梯，以及一个个被切割而成的狭小商铺。有的商铺玻璃碎裂，里面布满了垃圾，充满了刺鼻的味道，这里原本是诚基中心打造的“泉城新时代”商业广场。
混乱不堪
“买到这里，我算是画地为牢了。”诚基中心的一位业主李丽告诉记者，她是2014年在诚基中心买的复式公寓，到现在还没有房产证，“卖又不好卖，再买楼又买不起了。”
“刚开始的时候还好，后来物业管理越来越混乱，整个都破败了。”李丽说，楼道无人打扫导致味道难闻，水压不稳经常停水，楼内三部电梯只有一部在运行，“听说天然气管道因为消防隐患也要被关停了”。李丽表示，当初购买诚基中心的房子是看中了小区位置，不料“物业管理跟不上，整个小区环境越来越差”。
“我的车后面经常有其他车停着，挡着路，让我怎么开车去上班，已经不止一次了！你们物业都不管吗？”秀秀（化名）租住在诚基中心不到两个月，楼下又传来一位女车主与物业负责人的争吵声。秀秀说，几乎每个晚上，都会传来不同的人与物业“嘶吼”的吵闹声。
不过让李丽和秀秀等住户庆幸的是，小区内快递点、超市、杂货店等应有尽有，不出小区大门即可满足必备的生活需求，“比较方便”。
走出诚基中心小区东门，诚基中心“泉城新时代”广场的英文标志已经残破，依稀能认出“NEW TIME”的字样。
如出一辙
在前往位于卓越名座途中，出租车司机高师傅告诉记者，他最不愿开车进入像“鸽子笼”一样的诚基中心和万豪中心，“里面的路面非常狭窄，一辆车停住堵一串。”
卓越名座位于经十路和浆水泉路的交叉口，三栋公寓楼拔地而起。在正对大门的公寓楼前，依然张贴着济南市中级人民法院发布的拍卖公告。底层商铺外已经被绿色围墙遮挡，里面空空当当，停满了电动车。该公寓楼有东西两个楼道，各有三部电梯。
记者看到小区内比较干净，人员不多。小区物业的工作人员告诉记者，他们听说了拍卖的事情，拍卖的待售公寓数量很少，“大部分公寓都已经卖了出去”。小区内部一家中介的工作人员表示，公寓都是复式的，业主以投资客居多，“这里离CBD较近，很多年轻人来这里租房子，一间房子租价1500元左右。”
随后记者赶往万豪中心，这里的商铺外同样有围墙遮挡。一位保洁人员告诉记者，“这些商铺都被政府回收了。”住户萌萌（化名）告诉记者，和诚基中心一样，整个小区环境有些脏乱，缺乏物业管理，“楼间距很小，楼道内没有任何窗户，灯也经常损坏，晚上没有路灯，商铺店面混乱，住户之间太拥挤了。”
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