悬空的电梯
济南市历下区环山路附近某小区，前期一单元12户业主全部同意安装电梯，但施工当天刚砸完电梯坑后，有业主突然表示反对，安装电梯一事被搁置。记者孙倩摄">济南市历下区环山路附近某小区，前期一单元12户业主全部同意安装电梯，但施工当天刚砸完电梯坑后，有业主突然表示反对，安装电梯一事被搁置。记者孙倩摄
济南市环山路附近某小区业主介绍，这个地方原本是要准备装电梯的
该小区附近其他居民楼也安装了电梯业主分歧
担心泄露隐私采光差安装中一楼住户反悔
工程受阻
若违约需支付违约金挪换位置有安全隐患
律师观点
前期知情应履行合同违约则共同承担责任
老楼装电梯，本是欢喜的好事。可对于济南市历下区环山路附近某小区业主来说，却成了一件“进不得进，退不得退”的闹心事。此前，该单元12户业主全部同意安装电梯，但施工当天，有业主突然反对，安装电梯一度被搁置。
老楼加装电梯，“统一业主意见”向来是一大难关。记者了解到，虽然老旧小区加装电梯的越来越多，但因为意见不统一，安装电梯被中途“告停”的情况也不在少数。这其中，低层和高层业主的交流沟通，常常有点难。文/图记者孙倩
电梯安装当天受阻
拿出一沓文件时，业主刘先生的手一直在抖。过后，他的邻居说，因为安装电梯的事，刘先生已经好几个夜晚没睡好了。
9月23日，是老楼加装电梯的第一天，施工队已经入驻了进来。他们在单元门前砸出了一个四四方方的坑，水泥地立刻“四分五裂”，正要继续时，一楼业主突然跑来，站在塌陷中央，阻止施工队继续施工。“她说，她不同意在这里安装电梯，为此，施工队只好停下，劝业主们先自行协调。”
这一协调，就协调到了现在。电梯费交了，但施工队走了。包括刘先生在内的八户业主，心里都特别的惆怅。
据刘先生说，他们所住的这栋宿舍，有20年左右的历史了，因为建成较早，有不少老年人，爬楼成了件困难事。去年，小区物业下了通知称，可以加装电梯，有意者可以申报。
刘先生是某单元的业主，听说这件事之后，就张罗了起来。该楼一共六层，每层有两户，一共12户。刘先生挨家挨户地敲门，每一家都同意了，连低层住户也表示，“只要方便大家，我没有意见。”
去年12月底，所有的业主都签字同意了。接下来，就是跑手续，联系电梯公司，走流程，一切都进行的很顺利。
安装前已经公示过
“安装前，我们去了其他小区参观借鉴。”刘先生说，这更坚定了大家加装电梯的想法。六楼业主韩先生也表示，“我算单元里年纪小的了，但也快50岁了，父母更是上了年纪，因为我住的楼层高，老人过来也不方便。”韩先生认为，如果能早点装上电梯，大家都方便不少。
“刚开始说是在单元门前装，楼下业主不同意，最后经过协商，大家同意向北挪一块地方。”刘先生和韩先生表示，当时楼下业主是同意这个方案的。
刘先生说，6月16日，他将“设计方案公示”贴在了小区，其中有设计方案，公示中还提到“本单元业主及相关利益人如有不同意见，请您及时与本单元增设电梯召集人协商。”刘先生表示，他公示了12天，但并未有人与他联系过。
在刘先生家里，他拿出一张“既有住宅增设电梯施工备案”，“我想说，我们什么手续都有，是合理合法的，为什么就不能继续施工了呢？”刘先生接着说，“楼下业主反对，他们说安装位置不合理，有安全隐患，可电梯离墙面有1.5米的距离，并不影响通行，也不存在安全隐患啊。”
如违约需付违约金
“我们了解到，现在楼下有四户业主都不同意了。”刘先生说，他们要求更换电梯安装位置，“设计这个方案时，一楼的业主也了解过，现在合同已经签了，如果违约，谁来赔偿违约金？”刘先生表示，电梯报价是48万，政府补贴20万，其余的28万由他们八家承担，一二楼不用付费。
刘先生找出合同，指着一条条款，“合同生效后，甲乙双方应当严格执行合同约定，任何一方不得单方解除合同，否则应按合同总额的30%向对方支付违约金，但对方先行违约的除外。”
对此，二楼业主说，“我一直都同意装电梯，但位置不合理。”该业主称，“离楼太近了，存在安全隐患，而且出门也不方便，看起来也不美观。”“我签字，也只是同意装电梯。”一楼业主叶女士表示，她一直以为电梯是安装在北边台阶上的，没想到离门这么近。叶女士列出了几点原因，首先，她认为目前电梯安装的位置，要经过卧室，泄露隐私，影响光线，低层住户进出也不方便。
“而且三单元也要装电梯，位置和我们不一样。”叶女士表示，这也不整齐不美观。”叶女士还表示，电梯经过，会有震动等噪音，影响自己的生活，“我们希望，电梯再向北挪一挪，挪个五六米就行了。”
“我不知道公示没有，但我真的没看到过。”同时，叶女士也否认了她此前知道电梯安装的位置，“如果谁说我同意了，希望他们能拿出证据来。”
改地点安装行不通
记者在现场看到，单元门前位置很宽，大约有四五米，安装电梯的部位，周边离墙面有一定距离，现场，“正在施工，注意安全”的警示牌还在，落叶覆在七零八碎的水泥块上。
“且不说违约的事，如果再往北边挪，这还是电梯的长廊吗，这不成了天桥吗？”楼上的几位业主聚集在一起，他们感慨着。关于更改安装地点的意见，记者咨询了电梯公司方面的工作人员，其表示“根本行不通。”他告诉记者，目前，电梯的长廊已经有5.5米长，如果再往北面挪，长廊就太长了，有安全隐患，“另外，他们说的那个位置，下面有很多管道，非常复杂，根本不行。”
因为此事，小区物业和街道办的工作人员，也多次给业主们做工作，沟通双方的意见，办事处的一位主任表示，“把位置改改，这事就解决了。”可现在看来，更改地点，面临的不仅仅是违约金，还可能有方案的不可实施性。
就此事，山东千舜律师事务所律师甄恩阳表示，“如果当时一二楼的业主，确实同意在此处安装电梯，那么应该继续履行合同。”甄恩阳表示，“一旦违约，违约金则由八户业主承担，事后，八户业主也可以取证，证明一二层此前同意在该位置安装，那么可以向其追责，起诉。”
记者调查
统一业主意见向来是最大难关
老楼加装电梯，“统一业主意见”向来是一大难关。记者了解到，虽然老旧小区加装电梯的越来越多，但因为低层业主的“一票否决权”，安装电梯被“告停”的情况也不在少数。据媒体报道，此前，济南富韵居小区、青后小区都发生施工当天，业主突然阻止安装电梯的情况。
对于不少居民来说，安装电梯是惠民的大好事。济南很多老旧小区，建成较早，都未配备电梯，而早前购房的业主们，不少人已步入老龄，上下楼成了一大难事。为此，儿女只能为老人重新购房，而无力购房者，则减少了下楼的次数。
但对于低层业主来说，他们认为，加装电梯对自己并无益处，甚至会导致房屋贬值、阻挡光线，隐私泄露等。也曾有业主明确提出，“安装可以，但要给我补偿。”
资料显示，截至2017年底，济南市60岁以上户籍老年人口已达134万人。济南已进入中度老龄化社会，预计到2020年，老年人口数将达160万人，占全市总人口的25%。安装电梯这一问题，也许在未来，仍旧会是楼上楼下的协调焦点。业主们沟通难，意见不统一，是老楼装电梯的一大难点。
“遇到这种事，大家都挺愁的，毕竟都是低头不见抬头见的邻居，谁也不想闹得太难看。”记者采访中，一位市民说，这样的事，只能希望大家相互理解。
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