租完房押金要不回,还搭上违约金 律师:不要轻信中介“口头承诺”,要以合同为准
合同里约定了违约责任。近日,壹粉“Louis.”向齐鲁晚报·齐鲁壹点发来情报称,今年6月30日他从济南鼎宝房地产经纪有限公司租了一间房子,租房前与中介曾约定好仅租几个月,中介表示现在的合同只能是签一年,但如果中间他不想租了,可以帮忙转租出去。然而让壹粉没想到的是,时间仅仅过去了两个月,中介却变了说辞。
齐鲁晚报·齐鲁壹点
见习记者赵卓琪
租客: 口头约定无证据
转租不成需缴违约金
“我租房子是为了备战今年的研究生考试,因为12月份就考,所以也没有长租的打算。”据刘先生说,当初想租房时,济南鼎宝房地产经纪有限公司工作人员张先生找到他,并提出可以免费帮他找房源,且不收任何服务费。刘先生表示,当时面对这样实惠的条件,他也没有多想,就决定从张先生这里租房。并且在签订合同前,明确告知中介自己只是短租,仅住几个月,中介也满口答应。
“在租房时我们签订的是一年的合同,因为中介称只有一年一签的合同,但是承诺中间如果我不想租了,就能帮助转出去,不用担心。”因此,刘先生就以850元/月的价格,按照交一个月押金、三个月房租的方式将房子租了下来。
住了不到两个月,刘先生有了退租的打算。“8月初,我给中介说让他帮忙找一下转租的人,这一季度到期就不再租了,中介当时答应了,按照合同让我也找一找转租的人。”刘先生说。“本来说好帮我转租,但是20天过去了一直到季度结束,中介也没有找到转租的人,最后直接要求我继续租,如果不租就算我违约。”刘先生表示,中介所说的违约金相当于两个月的房租,目前自己还有1700多元压在中介公司。
中介: 转租需交转租费
属于行业内定规则
记者从刘先生提供的《房屋租赁合同》中了解到,乙方是刘先生,丙方为济南鼎宝房地产经纪有限公司。租赁期限是从2019年6月30日到2020年7月20日,每月房租为850元；卫生管理费10元/月；宽带网络费15元/月,除此之外还需要交付一个月的房租作为押金,至于其他的有线电视费、中介服务费等均未填写。
关于退房问题,合同的第八条违约责任中写到,“如果乙方中途提出退房,需提前一个月书面通知丙方,由乙、丙双方共同寻找下家客户,乙方也要积极配合丙方看房。在乙方找到下家客户入住时,丙方同意退还乙方押金。”这一条在合同附加的《违约责任确认书》中也有提到,并且双方都签上了字。
然而面对记者提到的“乙、丙双方应共同寻找下家客户”时,济南鼎宝房地产经纪有限公司工作人员张先生表示,“现在都是有偿服务,不交给我中介服务费,我就没有义务帮忙转租。如果客户需要我们帮忙转租,就要交一个月的房租做转租费。”
从刚开始说的免一切费用可帮忙转租,到如今变了说辞,口头协议已经无法查证,但是合同中的确并未提到缴纳转租费的问题。对于记者提出的疑问,张先生称,转租时需缴纳转租费属于行业内定规则。“现在客户如果要强行退租,按照签订的一年合同,提前终止需向我们支付200%的违约金。”张先生说。
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