迟迟办不下来的房产证省城一小区综合验收未过 业主提前“被交房”
济南市槐荫区龙腾国际花园小区多位业主向记者表示，已购房多年，但房产证一直未能办下。">济南市槐荫区龙腾国际花园小区多位业主向记者表示，已购房多年，但房产证一直未能办下。近日，市民林涵（化名）反映，2014年她在济南市槐荫区龙腾国际花园买了一套房子，如今业主们都已陆续搬进小区，可房子的综合验收至今没过，小区内所有的居民都无法办理房产证。该小区开发商的一名工作人员称，他们与施工方有经济纠纷，对方拒绝在相关资料上盖章，导致综合验收迟迟未过。但施工方的一位工作人员却表示，“确实有经济纠纷，但我们该盖章的都盖了。”文/图记者孙倩
业主“被交房”
枣庄人林涵是一位四岁孩子的母亲，她来济南打拼多年，终于在2014年时买了一套属于自己的房子，但是买了好几年的房子，至今无法办理房产证，她总觉得“不是自己的”。
2014年，林涵精挑细选后，在槐荫区龙腾国际花园买了一套房子。“位置还行，价位也不错。”林涵对这一切都很满意，可渐渐地，她却高兴不起来了。“售楼处工作人员告诉我，2015年年底就可以交房了。”林涵说，后来交房时间被推迟到了2016年6月，又继而被推到了2016年年底。“当时房子的综合验收还没过，但像水、电、消防等单体验收已经过了。”林涵说，有些业主们因为结婚、上学等原因特别着急，因此，即便综合验收未过，业主们也陆陆续续地搬了进去。
林涵说，她也收到了通知，知道可以提前领钥匙住进新房。“我本是想等正式交房的，但实在等不及了。”林涵说，于是2018年她也领了钥匙，拥有了房子的“使用权”，她还隐约记得自己签了一份协议，承诺自愿收房，并放弃违约金。交房后，林涵一直没有搬进去，“我把房子租了出去，抵上我现在租房的费用。”可林涵心中一直惦记什么时候能办下房产证。
但直到现在，房产证似乎也遥遥无期，林涵说，其实她对小区的绿化、物业等都很满意，唯独房产证成了自己的一块心病，生怕有一天产生了变故，这套房子会“不属于自己”。
综合验收未过
6月19日，记者来到该小区随机问了多位业主，他们都表示已购房多年，但一直没有办下房产证。“业主们经常讨论这件事，但大家都没有办法。”一位业主表示，他们特别在意这件事，“一套房子往往是一个家庭最贵重的东西，它承载的可能是两代人的心血。”
据了解，该小区一共有十几栋住宅楼，其中有3栋楼是安置房，其余的是商品房，两个区域还有一道门相隔，所有的住户都没有办理房产证。住在安置房的一位业主张女士告诉记者，她是某村居民，房子拆迁后搬来该小区，几年前她曾将原住宅的房产证上交以便办理新房的房产证，如今，新旧房产证都不见踪影。“我已经70多岁了，还常常想这个事。”张女士说，她希望能早日解决这件事。
另一位业主告诉记者，她的女儿自从购置该小区的房子后，一直格外关注办理房产证的相关政策，“吃饭时她都会突然提起此事。”该业主认为，虽然这件事没有对他们的家庭生活造成实际性的影响，但常常让他们很烦恼。
林涵也曾说，有些业主的孩子因无法办理房产证，无法在合适的学校入学。林涵也曾询问过工作人员为何不能办理房产证，对方告知她“因综合验收未过”。
记者来到该小区门外“营销中心”，一位工作人员说，房子已经全部出售，目前他们正出售小区内车位，“小区没有过综合验收，但具体怎么回事我们不清楚。”
律师说法
验收未过无法办证业主可索要违约金
就此，记者联系了该小区开发商山东龙腾房地产开发有限公司，一位工作人员说，因为有些业主着急入住，所以他们才在未完成综合验收前交房，“安置房的房产证归他们的村委会办理，我们负责商品房部分。”
“我们延迟交房的原因是因为高架桥的建设，所以停工半年，并在相关部门登记。”该工作人员说，该项目他们与四家施工方有合作，但在审计结算时与其中两家施工公司产生经济纠纷，“他们突然提高了价钱，我们不同意，所以他们不肯在我们的资料上盖章，因此小区一直没过综合验收。”该工作人员表示，目前相关部门已经介入，“我觉得应该很快能解决这个问题。”
其中一家施工单位济南长兴建设集团有限公司的一位法务部工作人员称，双方之间确实存在经济纠纷，并已提交给法院申请仲裁，“因为开发商欠我们工程款”。但该工作人员表示，该小区五方验收已过，他们也已在相关文件上签字盖章。他猜测也许是小区整体的综合验收未过，“但和我们盖没盖章没有任何关系。”
山东千舜律师事务所律师甄恩阳表示，小区综合验收迟迟未过，未收房的业主有权要求退房，并可提起诉讼主张交房违约金，“如合同上有相应条款，收房的业主们也可以针对无法办理房产证的情况，要求违约金。”
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