济南一买家一次拍下41套房 没厨房没厕所有的还没窗，成交价为4852万元
时报6月11日讯 （记者陈彤彤）近日，济南山大路236号的41套房产，又被推上“风口浪尖”：其被济南中院一次性“打包”拍卖，引来诸多市民的关注。在翘首等待一个多月后，此次拍卖有了最终结果：6月11日，拍卖一锤定音，被唯一报名参加的买家拍下，成交价格显示为48523888元。
此次拍卖在“官宣”之初，就引来不少市民的关注，其缘由主要是起拍价格比较低，从均价来看，仅为每平方米1万余元。
拍卖公告显示，此次拍卖的标的为山大路236号1号楼101-115、201-213、301-313共计41套房产。41套房产房屋所有权证号均为历097085，所有权人均为山东大舜天成置业有限公司，房屋用途均为住宅，结构均为钢混，建成年代均为2004年，41套房产评估总价为86649800元。
在房屋面积上，记者发现，这41套房产也相差迥异，最大的1-103为464.23平方米，而最小的1-204仅为11.04平方米。
公告还显示，法院对该标的实际查勘时部分房产未能进入，进入的房产部分存在使用情况、部分空置，且部分房产有墙体增减改造；评估对象的资料记载显示用途为住宅，但实际查勘时实际用途为办公使用；本次41套房产并非一套一证，每套房产内部无独立厨房、卫生间，亦无集中供气、供暖，个别房产无窗户。
记者发现，此次拍卖，并没有预想的激烈：虽然有33人设置提醒，2218次围观，但仅有一名买家报名。在拍卖中，这名买家也尤为淡定，完全有拍卖行家的风范：按照此次拍卖时间，拍卖从6月10日上午10点开始，截止时间为6月11日上午10点，可6月10日一整天，这名买家没有任何动向，直到6月11日上午9点52分，才在最后一刻出手，以起拍价48523888元，拍得这41套房屋。【背后故事】
“悲催”的原房主：
41套房屋被卖，钱还不够还债！
山东大舜天成置业有限公司名下的这41套房屋，为何会被济南中院集中拍卖？记者查询发现，这场拍卖源于一起金融借款合同纠纷案。此案原告方为济南农村商业银行股份有限公司历下支行（以下简称农商行历下支行），被告方为济南凯利斯工贸有限公司（以下简称凯利斯公司）、山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜公司）等。
根据济南中院（2018）鲁01民初601号民事判决书，法院经审理查明，2017年12月29日，农商行历下支行与凯利斯公司签订《流动资金借款合同》，约定凯利斯公司借款5460万元，借款期限自2017年12月6日至2018年12月5日，借款用途为借新还旧，合同还就贷款利率、还款方式、逾期罚息、复利等事项进行了详细约定。
同日，该行与大舜公司签订《最高额抵押合同》（含房地产抵押清单），约定大舜公司以其坐落于历下区山大路236号1#楼101-115、201-213、301-313共计41套房产为凯利斯公司的该项5460万元借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。
合同签订后，农商行历下支行依约提供了5460万元借款，但是凯利斯公司未按规定期限偿还利息，截至2018年3月20日，拖欠利息共733398.03元。农商行历下支行要求凯利斯公司还本付息并承担律师费，要求对大舜公司提供的抵押物在担保范围内享有优先受偿权。
济南中院经审理后，判决原告农商银行历下支行与被告凯利斯公司签订的《流动资金借款合同》解除，被告凯利斯公司偿还原告借款本金5460万元及利息733398.03元，原告农商行历下支行对被告大舜公司抵押的41套房产在债权范围内享有优先受偿权。
（新时报记者陈彤彤）
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