礼品店因“不放心”诉请提前解除租赁关系微信协议有效提前解约损失自担

济南一家高档礼品店租用当地一家酒店的一楼大厅用作商铺，并用微信与酒店谈妥了缴费方式：礼品店代为缴纳酒店电费以充当租金。事后，礼品店店主刘某代酒店缴纳了一年的电费5万元。两个月后，因担心酒店未与自己签订纸质版合同“有风险”，刘某向法院诉请与酒店提前解除租赁关系及返还剩余租金。近日，济南中院依法审结了这起房屋租赁合同纠纷上诉案，并作出了维持一审的终审判决，判决驳回刘某的法律诉请。

2017年5月，刘某租赁济南某酒店的一楼大厅内的商铺，用于经营高档工艺礼品。5月24日，酒店的法定代表人王某通过微信向刘某发送了房屋租赁协议，刘某当天未予回应；5月25日，王某又向刘某发送了该房屋租赁协议，刘某随即向王某发送微信语音消息，称：“王总，我看到了，谢谢你，你说定金多少，等一会儿我打给你。”事后，刘某通过微信向王某转账支付了5000元租赁押金。

6月，酒店向刘某出具了5000元押金收据；6月中旬，刘某代酒店向供电公司缴纳了5万元电费，双方约定以此电费抵5万元租金，酒店向刘某出具了5万元的房租收据，收据上记载“备注2017年6月16日至2018年6月15日”。7月19日，酒店将5000元押金通过银行转账退还刘某。

“我缴了房租，可酒店不跟我签订书面租赁协议，给我的经营造成极大风险。”刘某思来想去更觉不安，与酒店协商要提前解约，并索要租金，双方协商未果。7月31日，刘某委托律师向酒店发出律师函，要求解除与酒店的租赁关系。

一审法院审理认为，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但刘某在2017年5月25日收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示对该协议的认可，并以向酒店支付5000元押金和5万元租金的行为实际履行了合同义务，故2017年5月25日王某向刘某通过微信发送的房屋租赁协议有效。根据双方达成的有效房屋租赁协议条款——如乙方提前解除本协议，则甲方可以不退还乙方剩余房租。现刘某单方要求提前解除与酒店的租赁协议，按协议约定酒店可以不退还刘某剩余房租，因此，刘某主张酒店返还5万元租金及利息的诉请，于法无据，不予支持。案件宣判后，刘某不服，向济南中院提起上诉被判驳回。

（本报记者 王晓菲 通讯员 张洁）

新闻推荐

全市53名优秀工地监管员受表彰紧抓源头管理 树立“渣管铁军”形象

市城管局副局长韩军（左二）给获奖者颁奖。优秀监管员领取证书。（本版照片均由刘娜摄）优秀监管员代表上台发言。“加强...

济南新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是济南这个家。