济南市最大城中村改造项目交房背后 华山片区蝶变品质之城
华山片区正蝶变成一座新城。
拿到新房钥匙的居民在寻找自家所属的楼栋。（本报记者 范良 摄）远眺华山
“住上自己的房子,心里踏实了!”历城区华山街道原东陈村村民马兴英手里拿着新房钥匙，止不住的笑容在脸上绽放。
2月25日，济南市最大城中村改造项目——华山片区城中村改造项目交房仪式启动，回顾整个华山片区开发建设，在全市乃至全省范围内，拆迁范围和拆迁面积最大，拆迁涉及人口最多，拆迁情况最复杂，拆迁难度最大。在被称作“天下第一难”的征收拆迁上，历城立说立行，圆满完成，在全市遥遥领先。
面对前所未有的困局，历城把工作做到老百姓惦念的地方，以全新的思想观念、发展模式、经济业态和体制机制，将这处占地面积14.69平方公里的城郊村镇打造成居者心怡、来者心悦的人人向往之城，为济南打造“品质之城”“温度之城”积蓄力量。
片区新生 村居旧地起高楼
“感谢党委政府，咱也上楼成市民了。”华山街道回迁居民白玉亮笑得合不拢嘴，白玉亮家一共7口人，按照政策，分到了3套房子，其中2套期房、1套现房，期房将于今年年底交房。
“141平方米的这套是大三室，稍微收拾下我们就搬进来，在外面漂着总感觉不是滋味，剩下两套小的打算租出去。”卧中村的史恩对记者说。史恩一家分到了3套房子，均是现房。
“我们家选了两套94平方米的。”刘女士说,按照每人47平方米计算,人口多的能分好几套房,家里有六七口人的,就能分四五套。其实最让她开心的是,以后不用再租房子了。她准备马上联系装修公司,尽早住进去。孩子也提前跟她打好了招呼,“要按照自己的想法装饰自己的房间”。
手里捏着新房钥匙，望着眼前矗立的楼房,回迁居民王胜利激动地说:“在华山脚下生活了一辈子,没想到老汉我也能住上楼房，这得感谢党啊。”王胜利今年七十多岁，拆迁离村后,王胜利搬到了距离原村最近的地方租住,为的就是能时常到华山片区溜达一圈,见证村庄的“涅槃”。
华山片区地处济南北部发展的桥头堡，有着丰富的历史文化底蕴和自然优势。如今，“华不注山”及其周边正蝶变成一座新城。山北侧是华山安置区，51栋高层住宅、8栋商业综合楼、车库、幼儿园、变电室、换热站、公厕等小区公共服务设施整齐排列；人防地下室、中水处理站、多条市政道路等市政设施也逐一接近施工尾声，总建筑面积达168万平方米的华山片区，完全看不出原来村镇的模样。村居旧地起高楼，一座座崭新的楼房拔地而起，预示着片区的新生。
设施完善 装修设计居民“做主”
走进安置区，就能感受到安置房建设的用心与贴心，楼间距大、采光充足，玉兰、大叶女贞、樱花、松树、冬青等乔灌木应有尽有，错落有致，还搭配了乡土果树，春季开花，秋结硕果，儿童娱乐设施和健身器械一应俱全。“我们对建筑、结构、设备机电、园林绿化等专业组织不断设计优化，提高设计质量。”项目总承包部工作人员表示。
据悉，项目践行“生态、环保、宜居”的理念，将海绵城市、绿色建筑等创新技术应用到工程建设中。景观施工上点缀华山当地特有的“济南青”景观原石，充分传承了华山区域特色文化。并且结合环保节能理念，在道路及幼儿园景观施工中，将“海绵城市”施工做法引入其中。
在住宅交付现场，记者看到，不少回迁居民喜气洋洋地来收房，而安置房内明亮通风，格局合理有序，室内门窗、卫生洁具等一应俱全，基本具备“拎包入住”的条件。
“华山片区安置房的施工质量和房屋品质比一些商品房还好。”项目承包方负责人介绍，华山安置二区是济南市首批EPC总承包项目，“因为这个项目不同于一般理论概念上的EPC，而是贯穿了整个工程的立项审核、规划、设计、报建、设备采购、施工、验收、向业主交钥匙、办理房产证的全过程，这样不仅能提高建设效率,还能保证工程质量。”
华山片区安置房多达6种户型，为了让居民满意，承建方对每一种户型地砖都排了5次以上的版型，通过专家等评审团，最终选定一种最适合业主使用的版型。施工期间，还多次组织居民代表到项目部观摩，听取村民意见，让居民参与到设计过程中来，自己的房子自己“做主”。
随着社区服务中心建设等周边配套设施的相继完善，医疗卫生、文化体育、社区服务、金融邮电、市政公用等公共服务设施将全部配齐，沿街底层配备有商业保障用房，大型商业综合体也将落户于此。为确保片区内子女接受良好教育，片区内的幼儿园、小学、初中已投入使用，真正实现片区内学生享受高品质教育的目的。
品质提升 打造北部生态高地
“争当新时代全市走在前列排头兵”是历城区一以贯之的工作目标，作为迄今为止山东省体量最大、难度最高的回迁安置项目，华山安置片区是山东省、济南市重点打造的民生工程和民心工程，从华山片区拆迁到建设过程中充分彰显以人为本的理念。
2013年7月，历城区华山片区正式开工建设，华山片区规划西至二环东路、北至济青高速公路、东南至小清河，涉及19个村整体拆迁，规划总占地面积14.69平方公里，整个片区共拆迁11670户，回迁安置2.4万人。
截至2016年底，华山片区全部完成拆迁工作。2018年底，华山片区启动安置房回迁工作，经过反复讨论研究制定了“现房+期房+货币”的回迁安置方案，一次性将安置房全部分配到19个村的每一户村民。2019年1月7日，华山片区城中村改造项目启动选房，11天内，华山街道19个村、4597户村民完成11048套安置房选房工作。
华山片区安置过程中，率先打破原有村居界限，19个行政村统筹选号安置，为下一步城市治理做好铺垫。
城市治理有序推进、公共服务不断完善、民生保障继续提升，全新的华山片区聚集了生态、文化、经济等各种要素，将带动区域基础设施配套水平和整体环境快速提升，并推进滨河新区乃至济南北部城区的空间拓展和功能提升，真正成为济南城市建设的示范区、经济增长的隆起带、生态文化的制高点。
“建设新时代活力历城魅力历城”在华山片区开发建设过程中充分彰显。2015年起,片区征拆工作开启“加速度”,拆迁与建设齐头并进。2016年,华山示范段900亩湖面试开放。2017年,片区日趋成熟、配套相对完善,2所小学、1所初中启动招生,526社区公交线路正式运行。2018年,华山湖全面开挖,环华山湖国际半程马拉松赛和华山论坛成功举办,为片区注入新的活动。
如今漫步华山,低矮平房变连片高楼,低洼坑地变湿地景观,从高空俯瞰,华山湖如同碧玉镶嵌在华山脚下,幢幢新楼点缀其间,不仅实现了居者“有”其屋,更实现了居者“优”其屋,一幅新时代的“鹊华秋色图”徐徐展开,成为济南打造品质之城的响亮名片。
蓄满发展能量的华山期待着新的腾飞，未来,历城区将继续按照规划设计,在开发建设华山片区过程中，重点以华山历史文化湿地公园为核心,依托独特的自然风光和深厚的历史文化底蕴,对整个片区实施综合开发改造,打造一园一城、一湖四山、一心四廊、一环多景的城市综合体,形成济南城北生态宜居地。 （本报记者 张敏）
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