取消公摊交易对房价影响不大
不少市民点赞新规并希望尽快出台,但也有市民提出许多疑问:此举是否影响房价?对开发商、购房者又会产生怎样的影响?未来房产交易将会有怎样的改变?记者一一梳理,向房地产业内人士做了了解。
问题
是否会影响房价
济南市房地产协会秘书长李刚表示,目前该新规处于征求意见阶段,与房价没有必然联系,“这更像是一种过渡和引导,引导市民关注房子本身,而不是房价。”有分析也称,是否按套内面积进行交易,对购房者的购房成本基本没有影响。如果按套内面积计价交易,虽然面积小了,但是单价提高了,因此总价不变,只是计算方式发生了变化。
问题
已购房产权是否缩水
业内人士分析,“套内面积交易”并不会影响已购房者的实际财富。两种计算只是对房地产单价产生影响,总价不会有太大变化。对已办过房产证的老房子来说,一般情况下房产证上都会写明建筑面积和实际套内面积,所以交易时只要根据实际套内面积交易就可以了。
问题
“公摊”越小越好吗
业内人士分析,“公摊”并不是越小越好,太小的公摊将会影响居民的居住体验乃至居住安全,“公摊面积”若退出,小区公共区域面积与配套会明显减少,而开发商可能会有更多理由让购房者承担一些额外支出。
问题
政策什么时候落地
不少分析师都认为,目前这只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件还有一定距离,即使成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。此外,从政策内容看,包括了住宅、商业、工程建设等方方面面,还包括全装修交付等等政策,落地需要一定时间。记者李震
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