交10万购房定金后进退两难 一市民买二套房想办三成首付和贷款,签合同后遭遇纠纷
房子的订购合同。近日济南市民许先生反映称,他去年5月份在一家楼盘看中一套房子,自己虽是买二套房,对方却承诺付三成首付就可以帮忙办下贷款。许先生随后交了10万元定金。不过,去年10月份交首付款时,许先生发现要办三成贷款还得拿好处费找关系。
7日,前置业顾问回应称,并未承诺过办成三成首付贷款,也不存在好处费,而是找中介办贷款的服务费用。目前,许先生想退回定金,售楼处的工作人员回复称,将按照合同约定处理。
文/片本报记者时培磊
市民:
对方口头承诺
交三成首付帮忙贷款
据许先生介绍,去年5月,他和妻子想买一套房子,转了几家楼盘后,来到翡翠大观看房,但只剩下3套房所以没有相中。5月20日左右,这里新开了楼盘,许先生和妻子又去看了一次。
“当时有中介的两个人,一个姓赵的置业顾问,一共五个人。”许先生和妻子看中了一套126平方米左右的房子,按照当时价格,总价在301万元左右。考虑到家里的经济情况,许先生很担心房子贷款的问题。
他告诉记者,当时他还特意问了置业顾问和中介,告诉了他们家里的实际情况,他妻子名下有一套40多平方米的房子,2009年的时候俩人一起还清了贷款。“我问他们,交三成首付能不能办下来贷款。他们承诺我说,原来的房子没贷款,银行查不到底子,这套房可以贷下来。要不然我就不买了。”
许先生称,对方口头承诺交定金后,他们帮忙办理贷款的事情。5月26日,许先生和妻子交了10万元的定金,并与开发商签订了订购合同。“合同上写的是签了订购合同7日内支付首付款,他们说可以延缓半年再交。”
市民:
想办贷款要给好处费
害怕四万元打水漂
签完订购合同,其间双方一直没再联系。直到去年10月份,售楼处另一位置业顾问联系了许先生,称之前的赵姓置业顾问已经离职,由她来对接工作。新的置业顾问告知许先生,他的房子按照合同执行,需要交首付款。“说我买的这套房子是二套房,需要交六成首付款。”
许先生称,他赶紧联系了赵姓置业顾问。“她答应给找关系办贷款,是她个人的关系,说之前接待的几个客户贷款也有问题,都是找别人办的。不过,找关系需要四万元的好处费。”许先生称,对方之前承诺过帮忙办理三成首付的贷款,从未说过好处费的事情。“现在我不敢相信他们,这四万块钱我们也不敢再给了,别再打了水漂。”
许先生称,现在他担心贷款的问题,自己又不信任对方,就没有交首付款,想把定金退了。不过,他先后找过售楼处数次,均被告知按照合同走。“我认为存在合同欺骗,要是不给办贷款的承诺,我也不会签合同。”许先生称,他现在也很无奈,交了10万元定金,承诺的三成首付贷款办不成了,自己又没能力凑够六成首付。
前置业顾问:
未承诺一定办下贷款
四万元是中介服务费
7日下午,记者联系到之前接待许先生的置业顾问赵女士。赵女士回复称,许先生当时是跟着中介一起来看房的,许先生当时的确说了他妻子名下有一套房子。“我当时问他有没有贷款,可能他理解成还清了就算没贷款了,他说没有贷款,其实我是问那套房贷过款没有。”
“他说(那套)没贷款,这个房子肯定交三成首付就行了。”赵女士称,许先生之前并未告诉过他妻子曾在银行办过贷款。此外,赵女士称,她根本就没有承诺过一定会帮许先生办下来三成首付的贷款。“客户是向银行贷款,贷不贷得下来,我们置业顾问说了根本不算数,我不可能跟客户承诺这个。”
赵女士称,许先生是在中介陪同下来的,“至于他和中介之间有没有什么承诺,我就不知道了。”据其介绍,她也没有承诺过首付款半年后再交的事情。“后来问了才知道是中介的经理承诺的,我们已经为中介的承诺买过一次单了。”
据赵女士称,许先生所说的四万元费用也并非是好处费。赵女士称自己离职后,许先生多次找过她,本着负责的态度,她推荐了中介给许先生。“中介通过自己的办法可以帮忙给他办贷款,这个四万元钱是给中介的,相当于服务费。”赵女士称,至于中介如何办下来贷款她就不得而知了。
售楼处:
口头承诺都属个人行为
将按合同内容执行
当天下午,记者来到翡翠大观售楼处,据一位负责人称,作为开发商,他们和客户之前的任何约定都是通过纸面合同进行的,至于许先生和置业顾问或中介之间达成了任何口头承诺,都属于个人行为。针对许先生退定金的诉求,该负责人回复称,以合同为准,将按合同内容执行。
按照订购合同,许先生若未按照约定支付首付款,则视为许先生违约,甲方有权不再另行通知许先生,将房屋另行出售,交纳的定金不予退还。
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