购买非单位集资房 法院判购房合同无效
本报讯（记者丛民 通讯员祁云奎 张洁）2009年9月，来济南工作的李某得知山东某工程公司内部职工分房的消息，便通过渠道与该公司签订了一份《集资建房房屋分配合同》，并预交了11万余元的房屋首付款，“分”到了一套单位福利房。随着房价上涨，入住多年后，李某与公司协商办理房屋房产证事宜，遭到拒绝，李某起诉了该工程公司。日前，济南省中院作出二审判决，认定李某与该工程公司签订的合同无效，驳回了李某的诉讼请求。
“我一开始没想到涉案房屋是职工集资建房，无法办理房产证。眼看房价上涨，单位应赔偿我这几年来的逾期办证损失。”李某说。对此，公司回应称，该项目是为解决单位内部职工的住房问题，由单位职工集资筹建“福利房”；李某不是单位职工，不具备参加房改的办证条件，其要求单位承担逾期办证损失并无事实和法律依据。2017年下半年，李某将该公司告上法庭，诉请法庭判决公司赔偿逾期办证损失费15.9万元。
一审法院开庭审理认为，涉案房屋系被告为解决本单位职工住房困难，利用划拨土地并经相关部门审批后，由单位职工自筹资金所建；原被告双方所签订的公司职工《集资建房房屋分配合同》明确载明，涉案房屋系由被告单位职工集资所建，面向职工出售。本案中，原告李某并不具有被告单位职工的身份，李某明知其不具有该身份却仍与被告签订单位职工分房合同，已损害了国家及被告单位其他职工的利益，该合同自签订时无效。原告诉请被告公司支付逾期办理房产证的损失，于法无据，法院不予支持，遂驳回了李某的诉求。
李某不服，以“当初签购房合同只是遵照公司要求在合同最后一页进行确认签字，不知涉案房屋系单位集资筹建”为由，向济南中院提起上诉。
二审期间，济南中院经核查，原被告双方所签合同连同附件共4页，甲乙双方各执1份，故李某对涉案房屋性质为职工集资建房是明知的。济南中院认为，单位集资合作建房是经济适用房的组成部分，在优先满足单位住房困难职工购买基础上房源仍有多余的，不得向非经济适用住房供应对象出售，而应由城市人民政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售，或以成本价收购后用作廉租住房。单位集资合作建房并出售给非经济适用住房供应对象，势必违反国家关于经济适用住房管理办法的有关政策性规定，破坏社会管理秩序，应为无效。济南中院遂驳回上诉，维持原判。
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