承租非成套公有住房征收时申请房改这样办
本报10月6日讯（记者 刘文忠）承租的非成套公有住房，房屋征收拆迁过程中如何申请享受房改政策？市住房保障和房产管理局（市城市更新局）近日下发通知，就如何申请房改有关问题进行了明确。
哪些人可以申请？
根据市住房保障和房产管理局《关于非成套公有住房在房屋征收时申请房改有关问题的通知》（以下简称“通知”），承租非成套公有住房，在房屋征收时要享受房改政策，限于以下范围的承租户：
1.房子在济南市国有土地上房屋征收范围内，含2007年8月-2011年4月已颁发许可证的拆迁项目，产权明晰，且为非成套公有住房；
2.申请人未享受过房改政策，或未达到应享受房改面积控制标准。
同时，符合上述条件的承租户，在房屋征收时申请房改，还须满足以下条件：申请人须是该住房合法承租人，申请主体为家庭（夫妻双方），夫妻双方至少有一方具有市区城镇常住居民户籍。
合法承租人和承租住房时间以租赁证（协议、证明）记载为准，申请人的婚姻状况以申请房改的时间节点为准。
如何进行计价？
根据通知，承租非成套公有住房，在房屋征收时申请房改，按以下方式计价：
1998年年底前承租人已年满18周岁且房屋为1998年年底前竣工的，计价标准、工龄折扣、房屋折旧、职务职称按照一期房改政策执行；1999年以后承租该住房且申请人已年满18周岁的，计价标准、工龄折扣、房屋折旧、职务职称按照现行房改政策执行。取消一次性付款折扣、维修保险费、地段、朝向调节系数等计价因素。
具体到计价标准，按一期房改政策，简易楼成本价按486元/平方米算，最低限价90元/平方米；平房成本价按426元/平方米算，最低限价80元/平方米。按现行房改政策，简易楼成本价按641元/平方米算，最低限价为128元/平方米；平房成本价按549元/平方米算，最低限价为110元/平方米。
存在超标的，如果申请人未享受过房改政策，或申请人拥有两套公有住房，单套均不达标、合并后超过房改面积控制标准的，超标计价方式均按照《关于清理公有住房出售历史遗留问题的通知》（济政办发[2018]7号）规定执行；申请人两套住房中已购住房已达或超过房改面积控制标准的，征收住房不再享受房改政策。
面积方面，房屋权属证有明确标注的，以证载建筑面积为准；有拆迁协议的，以协议明确的建筑面积为准；房屋权属证未明确面积的，以未登记建筑认定意见和房屋分户测绘图（不含未确权的面积），结合租赁证确定建筑面积。
申请如何办理？
通知同时明确了非成套公有住房在征收时申请房改的具体程序，具体包括以下4个步骤：
1.项目征收决定公告发布后，符合条件的承租人可到市住房保障和房产管理局网站下载《济南市国有土地征收（拆迁）居民购买非成套公有住房申报表》，按要求填好后，持户口簿、夫妻双方身份证、婚姻证明、租赁证（协议、证明）、职称证等，向房屋产权单位提出房改申请；
2.房屋产权单位审核签署意见后，持房屋权属证、未登记房屋认定意见、房屋分户测绘图、购房家庭申请资料等报房屋所在区房改部门；
3.区房改部门初审合格的，申请信息录入房改购房审批系统，纸质档案报市房改部门；
4.市房改部门对初审合格的申请家庭进行复审，复审合格的，出具《济南市国有土地拆迁征收居民购买非成套公有住房计价表》。
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