缘尽了房咋办恋人分手后如何处分共同购置的房产？

从山盟海誓到对簿公堂，相恋的两个人还是没有能够终成眷属。分手后，该如何处分共同购置的房产呢？

案例回顾

2007年，元元和芳芳共同购置的新房交付了。这套房子是两人在2004年与开发商签订合同购买下来的。彼时两人还处于热恋时期，看中这套楼盘后，两人共同支付了房子的首付款，芳芳还申请了公积金和商业贷款。从2004年5月至2006年9月期间，芳芳按月向贷款银行偿还。然而，还没等到新房交付，这对恋人分手了。芳芳停止了偿还贷款。双方在结束恋爱关系时，并没有约定房屋的产权份额，此后也一直没有形成书面分割协议。

2006年10月，元元向贷款银行申请变更还款账户，此后由他继续按月偿还贷款。2007年1月，新房交付了，早已分手的两人迟迟未去办理房屋产权登记手续。2011年，元元两次向贷款行提前归还贷款本金，至此，商业贷款部分全部还清。

2017年，元元向法院起诉，要求依法分割该房屋，将房屋的所有权登记到自己名下，并以芳芳实际的出资比例向其支付补偿款。系争房屋总房价款为111万余元，元元共出资92.9万余元，占83.59%；芳芳共出资18.2万余元，占16.41%。但芳芳辩称，公积金贷款和商业贷款是自己申请的，银行在2004年就已放款，自己的出资占比大，应该获得房屋所有权或者得到较多补偿。

检察官说法

10年前，两人为爱共同购置房屋，没想到，10年后却因此对簿公堂。那么，对于恋人在恋爱期间共同购置的房屋，到底该如何分割呢？

对此，槐荫区人民检察院检察官表示，恋人在恋爱期间购置的房屋，应当按共有财产处理。

《中华人民共和国物权法》

第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

在这个案例中，元元和芳芳之间对于房屋的产权份额并没有进行约定，且并未形成书面的分割协议，所以应采取按份原则处理，俩人实际出资的比例是确定的，所以应当按照出资额比例享有份额。二审中，考虑到双方早就于2006年终止恋爱关系，而且各自成立了家庭，芳芳没有充分的依据证明其在生产、生活方面有实际需要应予照顾，并且其虽为2004年购买房屋时的主贷人，但其早在2006年10月就将还款账户移交给了元元，由元元承担了多年的还款压力后带来了房屋价值的大幅升值，所以其认为自己对购房的贡献远远大于元元的说法与事实不符，故本案按照实际出资比例份额进行分割。

（文中当事人均为化名）提个醒

“谈钱”未必伤感情。随着公民法律意识的逐步增强和个人财产的逐步增多，一些对于共有财产分割的约定或者协议，其实是很有必要的。如果日后感情出现变化，会减少很多不必要的纠纷。

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