◆民宿游升级◆ 一间房一晚3999元 提前半月就被预定
济南南部山区民宿游方兴未艾。
一间民宿的价格定到了3999元一晚，依然紧俏。只用了两年多的时间，济南南部山区里的民宿已经有了大规模的发展。正值十一假期，南山的民宿游迎来一波客流高峰。南山民宿发轫于何时？分为几类？经营现状如何？又遇到了怎样的发展困境？在这个十一假期，记者带着这些问题深入南部山区，一探究竟。记者王彦斌
发轫于两年多前
目前，济南南部山区的民宿游受到越来越多人的青睐。但是，民宿在南部山区还算是个新鲜事物，南部山区最早的一批民宿发轫于两年多前。
2015年，济宁人张建军看中了西营大南营村优美的自然环境，在此投资建设了一套名为“柒舍”的民宿，共有七间房，2016年4月开门营业。同样是在2016年，柳埠泥淤泉西村村支部书记乔有河注册成立了又见炊烟生态有限公司，借助扶贫基金，利用村里的闲置房打造出了7个民宿院落，最早的两个院落在当年6月份对外营业。
2016年10月份，位于西营九如山上的“不二木居”民宿也正式投入运营。两年后，“不二木居”已经扩建为18间房。就在这个十一假期，九如山上的另外一种名为“红颜容”的民宿木桶酒店对外营业。
就此之后，济南南部山区的民宿开始兴起。而上述的三家民宿可以说是代表了南部山区民宿的三种类型。“柒舍”是外地人来济投资，在村里租块地打造而成的民宿；泥淤泉西村的民宿则是村里人改造闲置房打造的民宿；九如山民宿为代表的一类民宿则是建在景区里的民宿。此外，这三类民宿还可以以价格区分为低、中、高三个档次。
3999元一晚
目前，柒舍依然是七间房，不过生意是越来越好了，3日，张建军告诉记者：“十一期间，七间房的价格区间是在660到960，十一期间的房在中秋的时候基本就被预定光了。相较于前两年，五一到十一之间的入住率有了明显的提升，此前，满房状态基本只会出现在周末，但是今年非周末和节假日也经常会出现满房的状况。”
九如山的民宿开业以来也一直受到追捧，于是在这两年的时间里，民宿规模也一直在扩大。“十一假期期间，不二木居的18间民宿和木桶酒店的15间房在半个月前基本就被预定光了。”九如山景区的相关负责人介绍，“不二木居的房价是在999元到3999元之间，木桶酒店分单桶和双桶，价格分别是1800元一晚和3600元一晚，在十一前刚营业，木桶酒店现在有七折优惠。”
“3999元一晚的民宿是复式房，有两张大床。”上述负责人介绍，3999元的民宿房还不是他们景区里最贵的房子，“还有几个价格更高的别墅，价格是4999元到7999元不等，里面一共有三间卧室。至于住户以济南及周边城市的人为主，这个假期入住的人有来自济南的、青岛的、北京的。
”难题还是有
九如山里的民宿和泥淤泉西村的民宿在这两年间不断扩充自己的规模。而柒舍一直保留在了7间，说起原因，张建军有些无奈。
“去年就想扩建，但是现在政策比较严，目前南山多规合一的规划还没有出来，相关的政策不明朗。现在只能等等看政策到底啥样。”张建军介绍，他的一些朋友也有在南山投资的打算，但是囿于目前政策的缘故，只能选择等待。
令张建军苦恼的是，除了能给周边的农家乐或采摘园带来一定收益，柒舍对整个村里经济的带动却非常有限，想带动村民们致富并非易事。“一个问题是我打造这个民宿相较于普通民房改造的院落成本要高的多，普通老百姓负担不起，他们不能复制。另一个问题是附近村子里闲置房非常少。再有就是年轻人都外出打工了，对于他们来说，这是更简单更快捷的挣钱方式，所以他们不会用心把自家房子改造成民宿。”
民宿游的单调也是一个问题。“周边没有什么配套设施，尤其是游乐设施。”张建军说，城里人来了可玩的项目很有限。
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