送别“金九”迎“银十”带您足不出户看好房济南单价1.5万以内楼盘又回潮千万元级别墅项目“百花齐放”
从2016年“金九”楼市启动上行行情至今，济南楼市在限价、限购、限贷、限售“四限”调控下，两年来房价整体稳定，但市区单价1万元以内的楼盘已绝迹，多数楼盘站上1.5万元。哪里还能买到单价1.5万以内的楼盘？可别说，记者近日摸底济南楼盘，东西部单价在1.5万以内的毛坯房楼盘开始增多，像即将加推的济水上苑、天鸿公园大道、中新国际城、加州东部世界定价都在1.2-1.5万元/平方米之间，刚需置业者可以“货比三家”。另一方面，高端住宅、别墅项目“百花齐放”，开始抢占市场。
1.5万元以内
西客站刚需盘仅存一家郭店“地王”下探1.1万元
对年轻的购房者来说，单价低、总价低的刚需楼盘一直是首选。为冲刺“金九银十”，济南东西部一些在售、加推、新开定价在1.5万元/平方米以内的楼盘逐渐增多。
历城区依然是刚需盘的“集中营”，郭店片区的荣盛华府、加州东部世界单价还在1.1万元上下。尤其是荣盛华府，2016年9月土地出让中曾是济南土拍史上溢价率最高的“地王”，在售95平方米、125平方米主力户型，部分房源单价最低下探至10999元，是目前中心城区最低的价格。相邻的加州东部世界在售房源单价1.17万元，预计10月将推2栋26层的高层，为毛坯房。
新东站片区接棒唐冶，成为单价1.5万元以下刚需盘竞争最激烈的区域。新城香溢华庭虽喊出单价13300元的特价房，但楼盘均价仍在1.41.5万元。十一即将开盘的祥泰城三期也推出单价1.4-1.5万元的毛坯房，预计10月初开盘的天鸿公园大道推出33层的高层毛坯房，预估单价在1.35万元起售。而雪山片区9月底将开盘的旭辉银盛泰星瀚城推出33层的高层，主打100平方米、115平方米户型，预计售价1.35万元/平方米起，在售18层的小高层在1.45-1.5万元/平方米的区间。
将目光投到西部，西客站片区曾经单价7000元左右的刚需盘遍地皆是，经过2016年和2017年消化后悄然逆袭，单价低于1.5万元的刚需盘仅剩济水上苑。8月初该楼盘加推，毛坯单价在13999元/平方米，目前正在认筹的毛坯房源预计10月加推，目前释放的单价在1.4-1.45万元。此外，融汇城玫瑰公馆二期在售房源单价12800元起，根据付款方式、房源楼层还有200元/平方米的优惠。
1.5-2万元间
有的脱下“精装”马甲有的为了抢客户不认筹
从今年5月开始，不少开发商为追求高溢价，兴起一股“毛坯改精装”风。雪山片区内的中新国际城、锦绣天地、春江郦城因单价低、交通便利，去年至今年上半年还备受刚需青睐，但一波换装“精装”操作后，普涨两三千元，结果不为市场认可。7月，在济南市城乡建设委出台规范“毛坯改装修”的政策后，市场行情发生变化，又上演了一波“毛坯-精装-毛坯-降价”的行情。
9月23日，中新国际城加推一批精装房源，售价1.55万元/平方米，在当前市场转冷的行情下，该楼盘将在9月底重新加推毛坯房源，为18层的小高层，预计起售价在1.45万元/平方米水平，回归上半年水平。唐冶片区在去年单价1.5万元以下楼盘一房难求，今年下半年单价1.5万元以下楼盘已绝迹，在售主力楼盘鲁能泰山7号、玖唐府、翡翠山语均为精装房源，均价在1.6-1.7万元/平方米。9月26日，玖唐府新开盘高层房源，开盘当天优惠后单价低至1.52万元水平，唐冶回归单价1.5万元水平。
济南北部楼盘近年一直供货不多，赶在“金九”尾巴开盘的澜山公馆将推出一栋16层的小高层，为精装房源，户型在85平方米至115平方米之间。据置业顾问称，该楼盘跳过认筹直接开盘，预计售价在1.9万元/平方米左右。
2-3万元间
入市价格低于预期“2”字头楼盘拼杀两极分化
当前济南市场上，定价在2万元/平方米以上的楼盘不少是楼市调控以来的项目，力求通过产品品质吸引改善需求群体，这些楼盘多集中在历下区CBD、长岭山片区，高新区汉峪片区，市中区二环南路附近。由于片区内项目集中，少数楼盘入市价格低于预期，给周边在售楼盘带来冲击。
定位济南副中心的CBD除了中信项目，集中了绿地、万科、龙湖、华润、招商、仁恒、复地项目，在售楼盘受备案指导价制约，房价被摁在3万元/平方米内。但刚刚开盘的华润昆仑御推出毛坯房源，将起售价拉回2.2万元/平方米，低于CBD首个项目——绿地IFC中央公馆首开价格，2016年该楼盘毛坯房售价均价2.3万元/平方米左右。
二环南路沿线集中了华润、鲁能、绿地、万科多个项目，近期华润、万科新项目入市后令此前2.2万元/平方米的价格有所松动。9月初刚开的华润公元九里，推出洋房产品1.98万元/平方米起，少量房源下探到单价1.8万元左右，后期加推房源均价2.1万元左右；新入市的万科山望首开定价在20888元/平方米，但两周后就再次“降价”：特价房源直接下探到1.95万元，这让隔壁的绿地新里城很难受，毕竟新里城均价在2.2万左右。
汉峪片区中铁逸都三期10月即将入市，推出的洋房单价19500元起售，将片区内房价拉回2万元。此前三盛国际公园二期新开盘时是2.4万元/平方米，待8月三期加推时部分房源已降到单价2万元以下。
3万元以上
豪宅项目接连亮相别墅进入千万元级别
2018年下半年济南市场有70多个纯新盘集中上市，其中不乏高端住宅及别墅产品。CBD片区内仁恒·公园世纪、招商雍华府以及复地项目，都以做豪宅著称。刚刚上市的泰禾·济南院子单价3.5万元起，验资门槛洋房300万元、别墅1000万元，让人为之侧目。
在汉峪片区，除了泰禾·济南院子，保利·和光山语、金科·东方博翠也定位在高端住宅产品。位置靠东一些的还有旭辉铂悦府、璟仕府、银丰玖玺城等项目，都是开发商推出的高端产品系，价格较高；CBD的海尔·天玺、彩石片区观山壹号院等，户型较大，同样总价不菲。
豪宅市场“百花齐放”，要说别墅，最近大热的唐冶别墅区是济南的一大亮点。龙湖地产进驻济南5年后，如今高调亮相唐冶的景粼原著系产品，是龙湖的顶级产品，位于围子山片区，可以说是泰禾·济南院子强有力的竞争对手。西客站片区锦绣首府别墅产品预计10月开盘，售价在600万元以上；附近杨柳春风中式风格联排别墅首开 88套，总价在700万-1000万元，一经推出就受到追捧，目前已售完。（首席记者罗晓飞）
济南部分在售新推楼盘情况
西部
◆世茂原山首府：在售精装 单价1.47-1.57万元◆融汇城玫瑰公馆二期：在售毛坯 单价1.28万元起10月将开精装 价格待定◆龙湖天琅：在售精装 单价2.1-2.2万元新开高层毛坯 预计单价1.6-1.7万元◆力高君御世家：在售精装 1.9-2万元/平方米◆济水上苑：10月待开毛坯 单价1.4-1.45万元起◆西棠甲第：10月待开参照首开房源价格：小高层单价1.95万元、高层单价1.8万元起（以开盘为准，提交房查客户购买车位享5000元优惠、地下室优惠100元/平方米）◆锦绣首府：10月首开洋房 预计单价2-2.1万元起◆世茂璀璨悦府：在售精装 单价1.6-1.75万元左右待开精装高层 价格待定◆鑫苑世家公馆：少量精装在售 1.65万元/平方米南部◆博观山悦：在售精装140平方米户型单价2.7-2.8万170平方米户型单价3万元◆华润公元九里：在售毛坯 均价2.1万元/平方米◆万科山望：在售 20999-21800元/平方米推100套特价房 1.95万带装修◆绿地新里城：在售 均价2.2万元/平方米（国庆期间9.8折优惠）◆绿地国际城：在售 均价1.7万元/平方米◆中海国际社区：在售 均价1.9万元/平方米◆鲁能漫山香墅：在售 均价2.65万元/平方米北部
◆海尔云世界·天玺：在售精装170平方米 单价1.95万待开 115-140平方米户型 精装单价1.85万元◆金科澜山公馆：9月底前待开1栋精装小高层 1.9万元/平方米左右◆山钢锦绣华府：在售 单价1.8万元左右◆荣盛时代首府：在售 单价1.79万元◆海信九麓府：在售毛坯 一口价1.31.35万元/平方米（商贷99折优惠，优惠后单价低于1.3万元）
东部
孙村片区：
◆重汽翡翠雅郡：在售 单价1.25万起
郭店片区：
◆荣盛华府：在售 10999元/平方米起 均价1.2万元待开西组团 价格待定◆加州东部世界：在售毛坯 均价1.16万元/平方米将推高层 价格待定
华山片区：
◆御景台：在售精装 特价13800元/平方米◆珑岸：待推精装 1.6万元/平方米起
新东站片区：
◆香溢华庭：在售精装 特价12800元/平方米 均价1.4-1.5万元◆祥泰城三期：在售毛坯 单价1.4-1.5万元10月待开2栋 单价1.4万元左右◆天鸿公园大道：10月待开33层高层 单价1.4万左右◆翡丽公馆：在售 均价1.9万元左右
潘田片区：
◆万达城：在售精装 单价1.69万以上
彩石片区：
◆中铁城：在售精装 均价2.8万元
雪山片区：
◆中新国际城四期：待开毛坯小高层 预计单价1.45万左右◆锦绣天地：在售洋房单价1.65-1.7万元 小高层单价1.55-1.6万元新开A03地块 毛坯单价1.35万元左右◆春江郦城：少量精装房源在售 单价1.63万元起1栋高层开盘时间待定◆旭辉银盛泰星瀚城：在售 毛坯单价1.45-1.5万元将推33层高层毛坯 单价1.35万元起售
唐冶片区：
◆玖唐府：刚开1栋高层精装 均价1.6万元/平方米（优惠后低至1.52万元/平方米）◆翡翠山语：在售装修 单价1.72万元推出14999元带装修特价房◆鲁能泰山7号：在售精装 单价1.6万元左右
汉峪片区：
◆三盛国际公园：在售毛坯 19900元/平方米起◆绿城玉兰花园：在售 单价2.6万元起◆华皓英伦联邦：在售 部分小高层单价2.3万元、高层单价2.05万元◆中铁逸都三期：待开毛坯 洋房 单价1.95万元起
龙奥片区：
◆恒大龙奥御苑：在售精装 小高层170/210平方米户型 单价2.75万元
中央商务区：
◆绿地IFC中央公馆：加推毛坯部分105平方米户型 单价2.3万元左右◆华润昆仑御：在售毛坯 高层单价2.23万元 小高层单价2.4万元◆万科大都会：前期开盘精装29999元/平方米◆龙湖天璞：前期开盘28990-29990元
贤文片区：
◆海信贤文世家：在售精装 单价2.4万元左右
长岭山片区：
◆金域华府：在售 单价2.2-2.3万◆金域蓝山：在售 单价1.95-2万◆路劲雅居乐·璟园：开盘推18层小高层预计2.2万元左右
豪宅别墅
汉峪片区：
泰禾·济南院子在售洋房单价3.5万元待开别墅千万元级别起售
孙村片区：
望岳府预约需200万元验资别墅千万元级别起售 预计10月首开
唐冶片区：
景粼原著开盘时间待定
西客站片区：
锦绣首府别墅10月首开，预计600万元起（最终价格以开盘为准）；杨柳春风首期江南里已售完，再开时间待定。
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