房企争相下沉三四线城市
房企的中报已于近期陆续发布，一些重仓一二线城市的房企，表现欠佳，上半年销售仅增长一成，或与去年持平，甚至下滑五成的均有之。但几家重点耕耘三四线城市的房企，却以黑马之姿跑出不俗的增速。
但影响三四线楼市表现的重要变量——棚改政策已有变更，对于未来，行业判断依然分化。融创中国董事会主席孙宏斌认为，三四线楼市正快速冷却。但都市圈的布局动力，正吸引更多原本关注一二线城市的房企进入那些陌生地带。
销售黑马仍属于三四线
调控令人焦虑，房企想要独善其身几乎无可能。重仓深圳的深圳控股，今年上半年合同销售金额只有人民币43.1亿元，同比下滑52%。
在深圳、广州等一线城市拥有多处项目的佳兆业，今年上半年的销售金额同样欠理想。佳兆业主席郭英成、独立非执行董事饶永、财务部总经理吴建新三人均表示，如此行情下，能增长一成已属不易。
不排除个别房企的中期业绩受推售节点的影响，但调控施加的压力也是切实存在的。上半年里，行业跑出的销售增速黑马中，有多家是专注三四线城市的地产开发商。
为避免同质化，与专注在一二线的母公司中海地产错位竞争，在非一线城市开展地产开发业务的中海宏洋上半年的合同销售金额为284.54亿港元，销售面积为226.35万平方米，分别同比上升54.0%及30.4%，由于期内物业销售大幅上升，收款情况理想，至期末公司现金及存款同比上升36.4%至323.21亿港元。
房企下沉
正是出于去年和今年上半年，三四线市场的良好表现，一些开发商选择布局下沉。
2017年上半年，中国恒大买地152宗，包括上海、深圳、杭州、济南等一二线、三线城市项目，至期末公司总土地储备项目719个，其中，一二线的储备原值占72.6%，三线城市27.4%。
今年上半年，希望能尽快站到第一阵营的、合同销售金额同比增长近五成的中南建设拿地80宗，多数位于温州、惠州、梅州、泉州等三四线城市，围绕长三角、珠三角和京津冀都市圈。
富力地产2018年中报指出了房企拿地布局下沉的原因：“上半年，对二线、三四线城市的拓展更加显著，乃由于该等城市的发展受政策限制的影响较少，且目标客户为更庞大的城市人口。”
但值得注意的是，一个影响三四线楼市的重要变量已发生改变。今年7月，要因地制宜推进棚改货币化安置。这意味着，在去库存任务基本完成的城市，棚改货币化比例将会降低。
此外，调控政策也席卷三四线城市。一个在三四线城市有多个项目的开发商经表示：“目前多城房地产去库存已经到了尾声，现在预期已经发生改变，对于未来前景，我们保持谨慎。”
（据第一财经网）
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