济南海宁皮革城有限公司董事长凌显国：“政府牵头搭建空置物业对接平台”
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凌显国
济南海宁皮革城有限公司董事长
“市里下大力气优化营商环境，这一点非常好，毕竟有好的环境，才会有好的企业！”济南海宁皮革城有限公司董事长凌显国对济南如此重视营商环境甚为感慨，作为在多个城市奋战过的商界“老将”，他也提出了自己的建设性意见。
2015年，海宁皮革城在济南扎根，近20万平方米的面积让它成为济南单体最大的商业综合体之一。为了丰富业态，海宁皮革城已将北区清空。“槐荫工业园区管委会等多个部门都给我们牵线搭桥，推荐过一些合作项目，虽然目前还没有谈成，但他们的关心帮助让人觉得很温暖。”凌显国说，以商招商、口口相传的效果被证明是非常好的，类似的暖心之举肯定会赢得企业家的好口碑。
办理各种证件速度更快了，不用再多个部门间来回跑了，这也让凌显国很是惊喜。“但是，有些情况不能一刀切，应该具体问题具体分析。”凌显国提到的“情况”就是关于楼顶标识的拆除问题。原来，济南海宁皮革城楼顶矗立着两个标识，一个面向二环西路，一个面向北部。6月底前，标识即被拆除。
“面向二环西路的标识，在南区与北区相接的凹陷处，当时我们希望把凹陷补齐，这样标识文字就是镶嵌在建筑物上，而不是在楼顶了，但这种想法一提出来就被否了！”凌显国直言，其他城市的海宁皮革城都是统一的楼顶标识，唯独济南海宁皮革城被拆除了，单是这一项就损失20万元。“本希望通过补齐楼宇的方式保住它，毕竟连锁商场有着特殊性，为何不能具体问题具体分析呢？”
凌显国还提出了两个建设性意见。一是，把现有空置物业统计上报政府部门，在政府层面上建立起专门的沟通渠道。在拆违拆临、批发市场外迁的大背景下，有的市场亟需新场地，而像海宁皮革城北区这样的闲置物业却在寻觅新项目，一个在找地，一个在找人，却苦于信息不畅，无法精准对接。如果政府能搭建起这样的信息沟通平台，空置物业就可以盘活，老市场也就有落脚之地了。
二是，每宗住宅用地都有商业配比的要求，能否把“商业配比”的范畴放得更大一些。凌显国提出，比如与海宁皮革城只有一路之隔的在建小区，也有一定的商业配比要求，能否把“邻居”海宁皮革城当作小区的商业配比，双方达成一定形式的合作。
理论上来说，在一般的住宅项目中，商业配置需要一定的量，既要满足住宅居住居民的便利性需求，又要使商业的价值最大化，但不能盲目配置过多的商铺。凌显国直言，“现在商业这么难做，路北路南都是商业的话，显然有点重复建设，何不把海宁皮革城当作小区的商业配套，进行一定的业态改造，这样对政府部门、开发商、海宁皮革城都有好处。”（本报记者 王鹏淇）
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