片区均价万元左右,现阶段新楼盘不多长清区下半年住宅供应量约百万方
本报记者谷婉宁
片区内新楼盘较少
项目多集中大学城板块
长清片区主要分为主城区板块、大学城板块两大区域,目前片区内新的楼盘项目并不多,开盘在售的项目也很少。目前,片区有西城济水别苑、绿城兰园、中建长清湖、恒大绿洲、汇侨城等大小楼盘十个左右。新盘主要集中在长清大学城板块,老城区板块多为二手房产品。
大学城板块较靠近济南市里,周边学校众多,银座购物广场、大学城商业街等商业配套逐渐完善,再加上长清湖、双龙山、园博园等丰富的自然景观,现阶段新盘多集中于此。西城济水别苑、绿城兰园、中建长清湖等项目集中坐落在长清湖、园博园旁边。据了解,中建长清湖项目总建筑面积超过200万,依长清湖而建,是该板块内供应量较大的项目。
主城区板块新盘项目较少,恒大绿洲、汇侨城已经入市,记者在该板块走访时,看到了招商·雍和府的广告宣传,但目前售楼处还未建设,预计下半年入市。据汇侨城置业顾问介绍,在今年下半年或者到2019年,该板块内还会有保利、中南等新项目入市,位于汇侨城项目旁,靠近经十西路,坐落于丹桂路。
现阶段供求关系平稳
洋房产品成稀缺房源
记者走访长清市场发现,片区内产品类型丰富,别墅、洋房、小高层、高层均有销售,大学城板块的别墅洋房产品较多。与主城区不同,产品几乎都是毛坯房,只有恒大绿洲在售的是精装修房源。目前片区内的供应量还是处于相对紧张的状态,在售的大部分是小户型的高层产品,偏刚需群体需要。可能是周一的缘故,记者在售楼处看到购房者并不是很多。
“现在房源还是比较紧张的,购房者以周边的居民为主,济南的购房者大部分是投资、养老的需要,目前处于顺销阶段。”恒大绿洲的置业顾问说道,现阶段长清的楼盘供应稍显紧缺,市民的购买力虽然不小,但相比于上半年来说,目前算是一个平衡的状态。
据了解,片区内的洋房产品比较受购房者欢迎,特别是济南市区的投资客很青睐洋房。大部分项目的洋房产品并没有加推,前期入市的洋房产品都已售罄。
记者在中建长清湖瀛园售楼处了解到,这里的洋房产品依山傍水位置好,销售比较火热,处于即将售罄状态。据该楼盘置业顾问介绍,今后洋房产品政府不会再审批,所以目前洋房产品算是稀缺房源,不管是购买居住还是投资都是一个很好的选择。
未来房价趋于平稳
新盘供应多集中下半年
目前长清片区内房价比较稳定,片区内洋房、小高层产品均价在11000元/—12000元/左右,高层产品均价在9600元/——10000元/左右,恒大绿洲项目属于精装修产品,该高层房源已经突破万元。
“长清片区的房价跟济南房价走势是脱不开的,想要看长清未来房价走势,势必要权衡济南的房价。目前,济南2018年的房价注定是一个稳定状态,涨幅并不会太大,那么基于这个判断,长清的房价未来也将是延续价格稳定,涨幅放缓的状态。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明说道。
据了解,今年2月份的济南土拍,长清东王村地块竞价48轮,最终18亿成交,溢价率36%,土拍楼面价6663元,创下了长清土拍楼面价的新高。长清片区还是很受开发商青睐的,也开始出现了高价拿地的状态,而未来也将有不少新项目入市。
据合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明介绍,2018年下半年预计长清住宅供应量为100万㎡,2019年预计供应90万㎡；近一年内有8个左右项目即将入市,以高层和小高层产品为主,部分洋房产品,例如观山悦项目、保利、招商·雍和府项目、雅居乐、蓝光等项目会在下半年及明年集中入市,未来供应量会明显增多。
“长清将从相对独立的卫星城市逐步转型,变成与济南主城区融合发展的状态,所以后期济南周边包括济南主城的购房者会逐渐增多,如果购房者已经在西部‘乐业\’,那么完全可以选择在长清‘安居\’,但如果并没有一个稳定的工作状态,特别是年轻人,不建议在长清区购房。”许传明说道。
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