13年没等到的房产证
13年后，161户居民仍没拿到房产证
开发商曾承诺在办理入住手续600个工作日内办理房产证2004年，济南市民张女士凑了40万元在天桥区药山街道办事处天福苑西区买了一套116.9平方米的房子，2005年10月交房。开发商曾承诺，在600个工作日内办好房产证，但直到2007年下半年也没有兑现。到现在13年过去了，该小区仍然没能办下房产证。居民表示，没有房产证给生活带来很多不便。文/图记者侯宝之
卖掉旧房换新居
“我患有关节炎，原来住在张庄路一栋教师公寓里，那里没有集中供暖。”张女士告诉记者，他儿子结婚后住在天桥区天福苑小区附近，“天福苑西区就在西边，开发商是济南天建房地产开发有限公司，和东侧的天福苑小区是同一个开发商。”
在听说这事儿后，张女士动了心，“一是因为有集中供暖比较方便，再者，那时候我儿子刚有了孩子，住的比较近，我还能常去帮忙照看孩子。”
天福苑西区共有三栋楼房，张女士看中了中间一栋一套116.9平方米的房子，“三千多元每平方米，房价近四十万。”张女士说，她卖了原来的两套房子买了这里的新房，“我在2004年购买了期房，2005年10月份交了房。”装修后，2005年12月5日，她住进了新家。
小区居民蔡女士和张女士一样，“我也患有关节炎，看中的也是小区内的集中供暖。”蔡女士说，她的孩子也住在天福苑小区里，跟天福苑西区就隔着一个水泥路，穿过天福苑小区的西门就能去孩子家。
开发商的承诺
“我们开开心心住进新家后，2007年下半年，觉得事情有些不对劲了。”张女士说。
“购房时，开发商曾承诺，在办理完入住手续之日起600个工作日内办理房产证。”张女士告诉记者，600个工作日过去后，房产证却一直没有音信，“按照合同上的规定，如果在600个工作日内没办理房产证，开发商应赔偿业主购房款5‰的违约金，但开发商也一直没赔偿过违约金。”
房产证拿不到手，业主的落户便成了一大难题，“落不了户，孩子的上学等一系列问题也都遇到了麻烦。”张女士告诉记者，为了孩子就近上学，很多家长不得已花费高额择校费解决孩子的上学问题，“也有很多家长，因此卖掉了在天福苑西区的房子，到别的小区重新买房。”
“为买这套房子，我卖掉了两套有房产证的房子。”张女士告诉记者，现在因为落不了户，她身份证上的住址还是以前的住址，“但那两套房子早已不是我的了，这让我非常尴尬。”
天福苑西区共161户居民，“13年中，小区里已有6位老人先后离世，他们最终也没能见到自己的房产证。”
补充合同
“当时在购房时，开发商曾出具过相关证件和手续。”蔡女士告诉记者，正是因为手续齐全，他们才相信了开发商，“但后来我们发现，开发商出具的手续是按照天福苑小区的手续伪造的。”
意识到受骗后，小区居民找到了开发商，“开发商一直在找各种理由推脱责任。”居民邓先生说，他们先后多次到相关部门反映问题，“在相关部门的协调下，2007年，开发商才和我们签订了一份补充合同，承诺在2011年4月30日前办理完房产证，并承诺如果办不下来，将按每天购房款总价值的万分之二赔偿违约金，违约金的起算日为2008年3月3日。”
邓先生告诉记者，补充合同里规定开发商在帮业主取得房产证前先行预付每户业主3000元的“保证金”，房产证办下来后，业主需把“保证金”还给开发商才能拿到房产证，“但我们从来没收到过开发商以‘保证金\’或类似形式给予的款项。”邓先生说。
据了解，开发商曾分次向业主赔偿过违约金，“但赔偿的数额和时间很随意，我们去维权，他们就赔付一些。”张女士告诉记者，最多的一次，她拿到了五千元左右的违约金，“但前后总共拿到的违约金不到一万元，第四次赔付后就再也没有了。”
部门说法
如居民证据充足
可以起诉开发商
7月11日下午，记者联系到药山街道办事处天福苑社区居民委员会，一名负责人告诉记者，因为开发商没办理相关手续，所以居民才一直拿不到房产证。
同时这名负责人表示，天福苑西区居民孩子的上学问题已解决了，“2015年左右，在相关部门的协调下解决了。”这名负责人告诉记者，从那之后，天福苑西区的居民都可以凭购房合同给孩子办理入学手续，“和有房产证的居民享受同等待遇。”随后记者也从小区居民处证实了这一点。
7月12日上午，记者从天桥区国土资源局了解到，济南天建房地产开发有限公司没获得国有土地使用权证，“土地使用权证是拿到房产证的前提，如果小区居民要取得房产证，需要开发商找到相关批文，然后出具‘四邻权属无争议\’的证明，才能按规定的程序办理。”
随后，记者联系到济南天建房地产开发有限公司，一名工作人员告诉记者，关于天福苑西区的问题，“我们公司的一名负责人已跟业主说过，他们可到法院起诉。”
天桥区人民法院一名工作人员告诉记者，如果居民有充足的证据，“可以到法院起诉开发商。”
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