3栋精装楼，开盘只卖出10余套“毛坯变装修”价格涨幅明显，蓄客与否成为去化的关键
济南楼市最活跃的东部区域最近半个月开盘去化率下降，尤其东北部一项目推出3栋楼只卖出10余套。对此，业内人士认为“毛坯变装修”后较高的价格让刚需一时难以接受，下半年不排除价格摸顶。
6月成毛坯房和精装房分水岭
楼盘项目集中、部分价位适合刚需群体的东部一直是济南楼市最活跃区域。6月是传统楼市的淡季，但今年6月不一般，尤其东部楼盘分化越来越明显。据不完全统计，整个6月济南楼市至少20家楼盘迎来22次开盘，其中13家集中在东部，共推出商品住宅近4900套，站上上半年推货的高点。
其中，中海御景台和春江郦城均为两次加推，推盘频率虽高，但蓄客与否成为去化的关键。像6月14日和16日，中海御景台两次加推均为顺销，由于没有蓄客，去化率仅为4%和16%，个位数的去化率不仅刷出该项目推盘销售新低，也创下今年以来济南楼市去化率新低；而春江郦城6月下旬两次加推去化率分别是94%和52%。
从推货数量看，6月20日至30日的10天内11项目为冲任务加推，占据当月推货套数的一半以上。像春江郦城单次推出808套、中新国际城推出616套，直接拉高了当月推货套数。值得注意的是，这10天的高频加推也成为毛坯房和装修房的分水岭。在雪山片区，一项目6月28日推出808套精装房，但和5天前加推毛坯房相比价格涨幅约有2000元，去化率大幅下降；7月4日中新国际城精装房开始蓄客，参考售价比此前毛坯房售价涨幅3000元。东北部的一楼盘加推3栋楼，由于精装房售价在19000元以上，加之没怎么蓄客，当天去化只有10余套。
涨势乏力下半年房价或摸顶
“开发企业前期毛坯房销售非常好，一换为精装房，成交量立刻降下来。”在业内人士看来，上述项目从去年至今年上半年多为刚需盘集中区域，15000元以内的毛坯房售价已为刚需所接受，换个马甲，价格涨了数千元后，刚需接受需要一个过程。其实，整个6月的22次开盘中，有14次为精装房源，但分化严重，既有4%的低去化率，也有100%的高去化率；既有12500元的装修房，也有29900元的高端精装房。“交2万抵4万”“选房后总房款减5万”等各种促销、电销越来越多，房子是不是不好卖了？合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析认为，这是由于去年行情好，开发商调高了今年的任务目标，在市场变化之下有点“压力山大”，并且下半年不少新项目入市，供需形势面临剧烈调整。
下半年楼市怎么走？多名受访业内人士预计，成交量还会保持在一定水准，从2016年6月以来的这一波房价涨势继续向上明显乏力，尤其今年下半年或会摸顶。但山东财经大学房地产业发展研究中心副主任孙大海表示，济南部分区域尚需补库存，房价向上势头有一定动能，但涨价是涨不动了。（首席记者罗晓飞）
新闻推荐
7月2日，英国索尔福德大学人类健康学院相关专家来到济南市民族医院，就康复医学的模式、前景和临床应用展开互动交流。进...
济南新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是济南这个家。