济南住房储蓄可享政府贴息 按照不同群体给予1.5%或1%的补贴

□记者申红张鹏程报道

本报济南讯日前,济南市政府发文明确,将中德住房储蓄银行济南分行纳入济南市多层次住房政策体系,支持中德住房储蓄银行济南分行开展住房储蓄业务,对参加该行住房储蓄的客户,满足一定条件的,对济南市住房保障群体、重点引进人才、大中专毕业生、退役安置人员按照存款余额1.5%给予政府补贴,其他群体按照1%给予政府补贴。此举意味着住房储蓄这一新型住房融资模式得到政府政策支持,正式在济南落地。

据了解,住房储蓄模式源于英国伯明翰,与商业按揭制度、住房公积金制度并称为世界上通行的三大主要住房融资制度。与住房公积金、商业按揭主要服务于城镇职工不同,住房储蓄是有住房融资需求的居民为了获得低息住房融资而进行的有目的、有计划的专项储蓄,具有“自愿参与、存贷结合、政府补贴、恒定低息”的特点,为济南市居民提供了一种安全、可靠、低成本的住房融资工具。这一普惠性质的创新金融模式,符合十九大报告提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的要求。对于住房保障、吸引人才、稳定房价都有重要而深远的意义。

据悉,中德住房储蓄银行是国内唯一一家主营住房储蓄业务的全国性银行,于2004年在中德两国时任总理的倡导和推动下,由中国建设银行和德国施威比豪尔住房储蓄银行共同出资组建,这是我国按照国际标准的住房储蓄业务模式建立的第一家,也是目前全国唯一一家住房储蓄银行。自此,德国住房储蓄制度被引入中国。

住房储蓄这一新型住房融资模式有哪些好处?从储蓄者的角度看,加入住房储蓄体系,有助于积累住房消费资金,进而增强住房消费能力；有助于增强个人信用,稳定融资预期。住房储蓄者通过向住房储蓄合同账户存款,提升在银行的信用,锁定贷款利率风险。住房储蓄业务以固定利率提供长期贷款。而其他情况下,银行一般不提供长期固定利率贷款或仅以高额利率提供长期固定利率贷款。

从银行的角度看,提供住房储蓄业务服务,有助于缓解信息不对称矛盾,改善风险管理。银行将资金出借给长期坚持进行定额存款的客户比出借给一个普通借款人的风险小,有助于巩固客户关系。在现有的个人住房信贷产品中,住房储蓄对有计划的远期住房消费提供信贷支持,银行通过发展住房储蓄,可以建立起覆盖客户近期、中期和远期住房消费需求的住房信贷产品体系,并在一定程度上锁定客户未来的按揭贷款需求。

从政府的角度看,规范和完善住房储蓄制度,首先有助于鉴别真实住房消费需求,强化住房金融市场的预期管理。“先存后贷”能够有效筛选和过滤投机性和投资性住房消费行为,从而确保了银行的信贷能够有效支持真实的住房消费。有助于维护房地产金融业的稳定。“以存定贷”从制度上约束了信贷杠杆比例；“先存后贷”有助于银行加强信用风险管理。

截至2017年底,在天津和重庆地区,中德住房储蓄银行已累计与客户签署住房储蓄合同额超1016亿元,吸纳住房储蓄存款约230亿元,发放住房储蓄类贷款超98亿元,帮助26万余户居民实现了“住有所居”的住房梦。

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