文创业态点亮济南“新零售”
近日，全球领先的房地产专业服务公司仲量联行在济南正式发布《消费升级，多城崛起——山东零售地产市场白皮书》，白皮书以济南、青岛、烟台为目标城市，了解当地消费者对创新业态的关注度，发掘未被发现的市场潜力和需求，洞悉实体商业发展趋势。
“今年各个主要城市掀起的‘抢人大战\’让我们看到，城市的宜居性和生活品质已经成为人们考虑工作地点的重要因素。”仲量联行山东分公司董事总经理白路指出，“有创意、吸引人、体验性高的创新零售业态将有力地提升当地市民的休闲生活品质，因此我们将研究的重点放在零售商业市场，希望通过洞察和分析，为城市发展打开新思路。”济南CBD商圈将迎新增供应
近年来，山东经济形势平稳向好，国内生产总值长期稳居国内第三名，青岛、烟台和济南三座城市经济发展均衡。根据仲量联行的统计，作为省会城市，济南优质零售物业2018年第一季度平均租金为306元/平方米/月，高于青岛和烟台两座沿海城市。预计到2020年，济南将有112.7万平方米的优质零售地产项目入市，与青岛的69.6万平方米和烟台的33.5万平方米相比，大量的新增供应显示出开发商看好济南零售消费市场的发展潜力。
据统计，以室内游乐场等为代表的潮玩娱乐业态和以复合型书店为代表的文化创意业态是济南新兴业态的主力军。同时，全市近一半的新兴业态都位于泉城路商圈，恒隆广场、世茂国际广场、银座商城、贵和购物中心等优质项目，促使该商圈首层平均租金超越市场整体水平。芙蓉街、宽厚里、曲水亭街等融合了民俗文化的商业古街更提升了济南零售市场的品位和内涵。位于东部奥体区域的CBD商圈未来三年将迎来92万平方米的新增供应，占到全市整体零售地产存量的43%，成为济南实体零售实现跨越式发展的新起点。
有无子女是决定需求差异关键
在这份白皮书的撰写过程中，仲量联行随机均等选取青岛、济南、烟台共2000名消费者进行问卷调查，结果显示出新一代消费阶层接受新事物的渠道更广、接受度更高。“重品质、重个性”等特点在不同地域间的差异逐渐减小，“消费升级”已成为山东民众的普遍需求，而这也成为当地零售市场创新转型的原动力。
与此同时，“有无子女”是消费者对不同新兴业态表现出不同需求的关键因素。有子女的消费者在调研中表示，商场需要提供贴心服务和人性化设施，实现陪伴孩子和自我需求的“双重满足”，且这部分消费者更需要在购物中体验舒适便捷。而对于30岁以下，以年轻人为主的无子女消费群体，更多的娱乐性、专属性、社交性和新鲜感则是他们对购物中心和零售店铺的首要期待。
“零售项目要以生活方式和情感诉求作为了解消费者的切入点，兼顾不同家庭结构的消费观，”仲量联行山东分公司零售地产部总监曲岩萍表示，“通过重新梳理产品定位、产品组合、服务内容与营销方式，才能获得可持续的商业运营发展，并在竞争激烈的市场环境中取得成功。”跨界创新将成未来零售趋势
面对“新零售”快速发展的现况，实体零售商业运营商一方面积极引入各类新兴业态，提高差异化程度，力求夯实自己的竞争优势；另一方面，商家和品牌也在通过跨界、创新等方式找准新的细分市场定位，提供独特的产品和服务。打通线上线下全方位零售渠道、更多融入科技元素、打造IP化场景消费和同一个共享空间内的消费闭环，将成为山东零售市场的发展趋势。
“随着山东各地优质零售物业项目在硬件设施、运营水平、服务品质和店铺设计等方面进一步得到提升，实体商业将继续保持创新和活力，”仲量联行山东分公司董事总经理白路最后总结道，“各城市的宜居性和人才吸附力将进一步增强，助力它们跻身中国领先城市的行列。”关于仲量联行
仲量联行（纽约证交所交易代码：JLL）是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业，业务遍及全球80个国家，拥有近300个分公司，员工总数超过82000人。2017年度业务营收达67亿美元，总收入79亿美元，代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺，并协助客户完成了价值1700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底，仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理（LaSalle Investment Management）”资产总值达581亿美元。
仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司，员工总数超过37000人。在“2016年国际物业奖”评选中，仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外，根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示，仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。
在大中华区，仲量联行目前拥有超过2200名专业人员及14000名驻场员工，所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中，仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”，连续六年获此殊荣。
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