购买二手房原房主户口不迁怎么办
4月，市12348公共法律服务平台共接听房产物业类咨询414件。不少房产投资者将投资目标从住宅转移到公寓、商铺、写字楼、综合商业市场等商业房产上，导致商业房产买卖咨询呈增长趋势。本类咨询主要集中在以下几方面：一是购买商用房签订的合同与住宅有什么区别；二是购买商用房不能使用公积金贷款是否符合规定；三是商用公寓能不能落户；四是购买住宅后，原户主不迁走户口如何解决；五是购买或租用综合商务楼应当注意哪些法律问题；六是与他人合资购房，签购房合同和办理房产证时应注意什么；七是购买公寓交了定金后，对合同内容不满意又未协商成功导致没有签订合同，定金能否退回。
张先生咨询
为了孩子上学，2017年初在济南市某小学附近购买了一套住房，过户手续也早已办理完毕，但原房主一直没有将户口迁走，导致自己全家的户口至今无法落入新购住房，与原房主多次交涉也没有解决。随着孩子入学报名的日期越来越近，张先生无奈之下求助热线，希望能给其提供法律建议。
律师答复
根据《济南市公安局贯彻落实〈济南市政府关于进一步深化户籍制度改革的实施意见〉调整完善户口迁移政策实施细则》第五十条规定，房屋所有权、使用权发生转移，原住户应当在发生转移前将户口迁出。原落户人员拒不迁出的，经现房主提出书面申请，公安派出所履行告知程序后，可将其户口迁至户籍地社区集体户。据此张先生可向房屋所在辖区派出所申请办理相关手续。
律师提醒
准备购买二手房的准业主要注意以下两点，一是在购买房屋前一定要详细了解房屋是否存在产权纠纷；二是要把户籍问题列入购房合同中，可以约定扣除一定比例购房款作为原房主能否及时迁走户籍的保证金，或者约定具体的违约责任，尽量避免因户籍所产生的纠纷和困扰。
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