去年济南“修房”花了1.17亿房屋防水、电梯维修占住房维修金支出大头
商报济南消息（记者史尚静）近日，济南市住房保障和房产管理局住房维修资金管理中心召开新闻通报会，截至去年底，济南住宅专项维修资金结余101.4亿元。这是济南维修资金制度建立以来首次突破百亿元大关。值得注意的是，随着早期商品房渐超保修期，房屋防水、电梯维修等使用维修资金占比最多。
数据显示，2017年全年，济南共申请支用维修资金1.17亿元，同比增长11.80%，继2016年突破亿元大关后，首次超过1.1亿元。其中，商品住宅维修资金使用总额7248.37万元，与2013年相比，支出增加了3.3倍。“商品房维修资金使用增幅较大主要是因为早期交付使用的商品房逐渐超出保修期，符合使用条件的房屋在逐年增多，而商品房又因为共用设施设备较多，一旦需要维修产生的维修费用也较高。”住房维修资金管理中心主任张平说。
而在这些使用维修资金的商品房中，记者了解到，主要用于屋面防水、消防与监控设施设备维修、电梯维修、水管以及单元门更新改造。其中，屋面防水、消防监控设施、电梯维修3项使用量合计就占到总量的84.64%。
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主有维修资金使用的知情权、决策权和监督权，对使用维修资金事宜书面签署意见，维修资金余额不足首期交存额30%的,业主应及时续交。
然而，在维修资金使用过程中，仍存在一些困难。据介绍，依据政策规定已售公房维修资金必须先按幢建账后才可使用，虽然济南先后出台了一系列文件，督促原产权单位尽快建账，但是很多产权单位由于破产、兼并或者重组等原因没有落实。至今仍有部分原产权单位未建立维修资金明细账，致使这部分资金冻结，无法启用。而一些维修资金建立不全或多产权性质于一体的“插花楼”，维修资金使用效率也不高。
此外，记者了解到，济南建立维修资金制度的商品房住宅小区成立业主委员会的较少，业主委员会能正常发挥作用的更少，尚无一家业主大会自主管理住宅维修资金。经业主三分之二同意是物权法设定的维修资金使用的基本条件，但由于社区人员构成复杂，致使维修资金使用众口难调难以达成共识，即使达成一致意见，决策过程耗费的时间也较长。
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