一季度济南新房成交量同比下降23.67%短期内差别化调控政策不会放松
5月4日，济南市房地产业协会召开“2018年一季度济南房地产市场研讨会”，记者从会上获悉，刚刚过去的一季度，济南楼市成交量同比下降23.67%，新建商品住宅可售存量约4.52万套、591万㎡，可售面积去化周期为8.7个月，基本上回归到合理区间，但短期内供求矛盾没有得到根本改善，从严从紧的调控政策不会发生改变。
据了解，目前济南房地产市场仍然是以刚性需求和改善性需求为主，房地产投资额、房地产销售金额和销售面积在全国同级别城市中处于中游水平，但增长速度位居前列。从市场运行情况来看，2018年一季度济南房地产市场投资和施工面积保持平稳增长，但受房地产调控及环保政策、春节假期等一系列因素影响，一季度市场成交量下滑较大，同比下降23.67%。同时，供应量仍然呈现阶段性不足的特点，价格上行压力较大，价格涨幅较为明显。但从2017年成交土地形成的新项目入市计划来看，90%以上的项目会在2018年下半年或年底入市，届时供求矛盾和价格增长的势头会得到逐步缓解和遏制。
此外，从成交的区域结构来看，区域供求不平衡的现象依然存在。其中，历城区供应量、成交量均远高于其他区域，占全市供求量的三分之一；槐荫区的供求矛盾较为突出；历下区的价格最高且涨幅最快。
业内人士认为，短期内保持房地产市场政策的连续性和稳定性，有效化解房地产市场风险的调控思路不会变，“满足刚需、支持改善、遏制投机”的差别化调控措施会继续严格执行。下一步，要探索实现从“保障性租赁”到“过渡性租赁”再到“经营性租赁、租售并举”的连续性、系统性、分类别的租赁市场体系，最终建立“保障性租赁、经营性租赁、刚需住房、改善性住房”四位一体联动体系和“租购同权”“共有产权”等房地产市场长效机制以及保障房、商品房相结合的住房供应结构。（本报记者 谷青）
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