卖房后反悔另卖他人房主被判赔偿违约金
济南一房主跟买家签订房屋买卖合同后，又以种种理由拒不依约履行合同，反而将房屋高价另卖他人，被买家告上法庭。日前，济南市槐荫区人民法院经审理认定房主违约，除应退还买家已付的首期房款外，还应按合同约定支付买家违约金。
2015年10月，张先生看中了朋友王某的一套在建安置房，经协商双方签订《购房合同》，约定：房屋建筑面积88.72㎡ ，作价共计 55 万元，合同签订时买方支付第一期购房款 20 万元，剩余款项分两次付清，付清后在符合办证条件时即刻办理过户手续。合同签订当天，张先生按照约定向房主王某支付了首付款20万元。
同年 11月，房屋安置部门通知王某接收该房屋。此时，按双方签订的《购房合同》，张先生应向王某支付第二笔购房款。但在张先生准备向王某支付该笔款项时，双方却为支付金额产生争议。张先生诉称，根据双方签订合同时的口头约定，第二笔房款为5万元，付款后交付房屋。王某则辩称，第二笔房款应为20万元，否则其将解除合同，不再卖房。
正在双方争执不下的时候，2016年3月，房主王某又与他人签订合同，以74万元的价格将房屋卖与他人，并在当天收下首期购房款50万元后，将房屋交付他人使用。
该案起诉后，张先生向法院提交了《购房合同》、双方通话录音等证据，请求法院解除其与王某签订的《购房合同》，判令王某返还第一笔购房款20万元及利息，并按合同约定支付违约金 27.5万元。
槐荫区法院经审理认为：原、被告双方签订的《购房合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规范，该合同合法有效；原、被告双方签订《购房合同》时，口头约定了第二次付款即交付房屋时付款5万元的事实，被告单方变更合同约定，将第二次付款数额由5万元提升至20万元的行为违反合同约定，其行为构成违约。此外，在双方合同关系尚未解除的情况下，被告将涉案房屋以高价“一房二卖”并向案外人进行了实际交付，其行为严重违背了诚实信用原则，属于根本违约。法院遂依法作出一审判决：解除双方房屋买卖合同，被告王某返还原告房款20万元并将其“一房二卖”所得的房屋差价款认定为原告的损失，加上原告已付购房款的利息等损失，被告王某承担违约金27.5万元。
一审判决后，王某不服，向济南中院提起上诉。二审期间，原、被告自愿达成调解协议：房主王某一次性支付买主张先生32万元，如逾期不支付，则按照一审判决结果执行。
【法官说法】近年来，因房价上涨，业主毁约反悔不卖房导致的房屋买卖纠纷有上升趋势。遵守诚实信用原则是民事行为的基本要求，在市场环境下，商品房的价格必然会产生阶段性的涨跌，对于成交后的利益预期，买卖双方应当在签约前慎重考虑。一旦白纸黑字写下契约，当事人就应当尊重契约，按照合同约定严格履行自身义务。如果违约，则应当承担违约赔偿责任，法律绝不会让不诚信者以不诚信的行为获利。
张斌 杨阳
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