1月50城土地成交额大涨超7成 未来楼市或将价稳量升

楼市调控虽然仍在严格执行，但土地市场似乎有了不合拍的走势。最新统计显示，1月份，50大热点城市土地出让金额同比上涨73%，这么大的涨幅让人担心楼市是否会迎来新一轮炒作。不过有迹象显示，这一轮土地出让金的大涨可能跟以往并不相同。

1月份房企拿地热情高

统计数据显示，10强房地产企业当月新增土地货值高达3196亿元，排名前20位的上市房企，土地成交金额达1505亿元。更受关注的是，50个热点城市土地成交金额高达3773.6亿元，同比大涨73%。中原地产首席分析师张大伟说，多个城市单月土地出让金超过了100亿元，“最高的城市应该是杭州，卖地达到435.9亿元，其次是北京的403亿，武汉、苏州等城市也非常高。整体而言，卖地超过100亿的城市接近10个，包括福州、重庆、济南、成都。”

看得出，土地市场供需两旺，地方政府供地积极，房企拿地热情高。在不少热点城市楼市依然严格执行调控政策的背景下，这个变化让人有些吃惊。亚豪机构市场总监郭毅认为，房企并不是盲目拿地。“对于房企来说，他们判断进入哪些城市，第一是看经济发展，第二看人口流入状况。现在来看，虽然依然执行着比较严格的调控政策，但是部分二线城市市场需求的基数依然很庞大。这种情况下，企业进入这些城市拿地，深耕这些城市，也是可以预见的。”

大部分城市土地溢价率保持低位

也有人猜测，房地产企业可能是在豪赌，“押宝”限购政策在今年退出，但张大伟并不这么看，他说，从目前的溢价率角度来看，还谈不上是豪赌调控放松。因为对于企业而言，毕竟过去两年是在透支土地库存，现在是有了一个补充土地储备的意愿。

的确，从土地溢价率来看，这一轮土地成交热潮和以往不同。大部分城市土地溢价率保持低位，热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的水平，成交地块也以“低总价、低溢价”为主要特征。当然，低价、高成交额也说明热点城市的供地总量明显增加。有解读认为，土地财政下，地方政府的卖地冲动依然较强。不过张大伟认为，地方政府这回有点冤枉：“从政策角度来说，目前土地成交金额的上行，主要原因还是跟地方政府主动调控，增加房源供给有关。因为增加土地供给最后能使市场更加平稳。”

未来楼市或将价稳量升

对于楼市接下来的走势，郭毅判断会是价稳量升，“因为毕竟有一些自住需求存在，它短期可能被抑制，但长期不可能消失。经过抑制之后，这部分需求会逐步释放出来。未来楼市成交量缓慢复苏和升温的可能性是存在的，价格基本还是会保持稳定，因为从调控的大方向看，也是要保持整个价格的稳定。”吕红桥

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