济南楼市区域特色渐显改善需求进一步释放
上周，济南土地市场供求止跌回升，新增28宗土地、240.03万平方米，成交10宗土地，成交土地主要位于历下区。从网签情况来看，上周济南一手住宅网签成交1264套，环比增加16.2%，日均成交181套。根据克而瑞山东区域提供的资料显示，上周济南商品住宅市场成交量价变化较大，新增供应15.81万平方米，环比上涨1088.72%；成交量9.53万平方米，环比上涨16.22%，主力成交项目有中海·华山珑城、绿地城等；历城区为主力成交区域。
“济南市各区供求不平衡，历城区供求量较大，其次为槐荫区和历下区，长清和高新区较少。尽管历下区占据城市核心资源，配套及资源优势明显，在售高端项目较多，客户认可度高，但房价最高。而历城区位于城市发展主方向上，发展迅速，热销项目有中海·华山珑城、中新国际城等。”克而瑞山东区域专业分析师认为，另外槐荫区作为济南重点外溢区域，也实现了突破；市中区西处于保护开发区域，近年来发展比较受限，但生态环境优越，价格较高；天桥区位于济南北部，整体环境相对来说不具有优势，客户认知度低，价格低，房价环比上涨小。长清区位置较为偏远，与城区衔接受限，发展缓慢；高新区作为东拓重点区域，发展迅速，客户认可度高，价格也高，是这两个区域供求较少的原因。
从新入市及加推项目来看，上周有万达文旅城、荣盛时代首府2个新项目入市，加州东部世界城、万科龙湖城市之光、新城香溢澜庭、龙湖春江悦茗4个在售项目加推新房源，加推3558套新房。由近期开盘项目可以看出，比起2017年以前80—100平方米的刚需产品是市场主力，如今100—120平方米的产品变为成交主力，随着面积段成交不断扩大，改善性需求进一步释放，成交结构呈多样化趋势，因此新房源的加推也尽量兼顾刚需改善群体，120平方米以上的住宅产品将占据更多市场份额。
（本刊特约记者林雨）
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