“财经女侠”叶檀济南开讲，告诉你下一个十年机会在哪“不要把超五成资产投在楼市”

27日下午，叶檀在爱济南大讲堂“开讲”。 记者王汗冰 摄

现在买房是个好时机吗？转型期，企业家应该如何把握风口？山东会是下一个东北吗？素有“财经女侠”之称的叶檀大胆预测，未来一段时间，楼市“还掉不下来”。在中国经济下一个十年的转型期里，虽然企业会面临各种困难，但山东不会“东北化”。买房要趁早？

黄金时代已去，不要把超五成资产投在楼市

都说买房“上车”要趁早，2018年楼市还是看谁的手快吗？

叶檀看来，刚刚过去的2017年，注定是楼市的最高峰，楼市的黄金时代已经过去了。2018年的楼市，单纯从数字上看会“还不错”，但靠的还是过去的积累。

“如果你要买房，我劝你不要太着急，不妨慢慢看两年，一定会选出性价比高的好房子。”叶檀认为，接下来一段时间，楼市“还掉不下来”，但一线城市的问题会日益凸显，并且这种问题将伴随高铁的建设更加明显。

叶檀坦言，未来是一个高铁重构的时代。她很看好北京周边的城市，因为北京装不下了，开始往外冒了。从这一点看，济南占据了一个很有利的位置。

两个月前，在济南举办的一个高峰论坛上，叶檀就曾对比上海、北京、济南、青岛的GDP、人均存款、流动人口等数据，分析得出一个这样的结论：“济南流入人口最多，是一个潜力巨大的城市。”并认为“十九大之后的区域经济及城市群崛起，济南算一个”。

对于楼市，叶檀还有一个判断——房产税终将落地。如若五年内出台房产税，就意味着人们对房地产的投资需要做出较大幅度的改变了。这时候，大家要做的就是算一算自己有多少钱，每年需交多少房产税。重庆和上海的税率大约是0.6%，如果按照1%来算，自己一年大概要付出多少钱？真到收税的时候，这笔支出可能对大家的生活会带来不小的影响。所以，不要将超过50%的资产配置在房地产市场。

随着各地住房租赁政策的出台，另一个问题来了：租赁房多了，会不会压低房价？叶檀斩钉截铁地告诫大家：这是不可能的。看看现在一碗面条多少钱，国内的品牌服装一套多少钱，看病多少钱？房价指定会继续上涨。

苦日子过去了？

经济转型还需十年，高端制造和服务是风口

之所以大家都在关注楼市，探讨要不要买房，一个重要原因是钱变得“越来越不值钱”。

叶檀讲道：“从1990年到2016年，我们的M2增长了101倍。现在增速下降了。下降之后即便按8%—9%的增速，2024年左右我们的广义货币量都将达310万亿。这是什么样的概念？吃一碗面条可能要花50块钱。”

这种情况下，很多人买房成了买心理安慰，是给未来的财富买了个“储蓄罐”。其背后，是近几年资产回报率的低位徘徊，企业的日子不好过。最近几年，几乎每年都会有“经济最困难一年”的观点见诸报端。叶檀认为，超高速增长时代已属于过去，经济转型还需要十年。转型期，中国企业的机会在哪里？哪些企业的日子最好过？

叶檀指出，去年一年钢铁价格上涨了42%，从这个数据来看，大型钢铁企业的日子应该很好过。不仅限于钢铁，包括包装纸、煤炭在内，很多资源型大企业的日子都还不错。她将2017年称为“大型企业之年”。

那么，小企业的风口又在哪里？

叶檀表示，致力于创新的企业“不会有错”。比如，高端制造、高端消费、高端服务，都是转型期国内市场非常看重的三大板块。

中国的高端制造业正在崛起，像机器人公司、飞机制造业、游戏领域的VR/AR。但现在普遍面临的问题是，核心零部件依赖进口。对于中国来说，现在制造业最牛的是，什么东西拿过来都可以装上，装配技术很牛。这说明，虽然一些企业拥有了产业链，但其实际竞争力跟国际一流水平相比仍有不小的距离。

我们更多地是要思考，当中国人吃饱穿暖之后，最需要的到底是什么？比如，春节快到了，很多人会出国度假，旅游行业每年在以两位数速度增长。可以看见的是，中国的中产阶级以及年轻一代已经形成了新的消费观念。所以未来，高端服务、高端制造，一定是很有想象空间的。叶檀最后笑着说，“像我这样的演讲，也属于高端服务的一部分。” （记者董莉 盖幸福）

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