济南推出首宗租售同权地块 定向租赁,租房人享教育同权
12日,孙村片区4宗土地挂牌条件公布,其中一宗45.7亩的地块要求开发商自持70年,优先租赁给驻区企业职工,租房者也享受同等的教育权利。这是济南首次推出租售同权地块,具有重要意义,是租购并举政策的落地。如果此次试点成功,这一模式还将继续推广。
本报记者魏新丽
实习生张莹
孙村试点租赁地块
未来或将成常态
近日,孙村片区推出4宗低密度居住用地,位于科创路以南、科新路以北、春暄路以东,中烟地块的南侧,共323亩。12日,这4个地块的挂牌出让条件公布,其中的A2地块成为济南第一宗租售同权地块。
这宗租赁地块为共30438平米,约45.7亩。挂牌文件称,按照按照《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发[2016]39号)文件中,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务的规定,土地竞得人在A-2地块内建设全部住宅商品房自持70年产权,优先租赁给驻区企业职工,户型建筑面积不大于120平方米,一次签订租赁协议不超过五年。
去年10月14日,《山东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》出台,从培育市场供应主体,鼓励住房租赁消费,完善公租房,多渠道增加租赁住房等方面,鼓励发展住房租赁市场。
因此这宗租赁地块的推出,也是响应租购并举的政策,这成为济南出让的第一宗租赁地块,济南也成为省内首个推出租赁地块的城市。
“按照市里要求,高新区作为租购并举政策先行先试区域,所以推出了这一租赁地块。”济南市高新区国土局相关工作人员表示。不过由于是试点地块,所以面积相对较小。“这样对整体市场的影响较小,不过我们设想,以后在孙村这一济南市次中心所供应的地块,都要加一部分租赁自持地块。”该工作人员表示。
优先租赁驻区企业职工
租房者享教育同权
根据挂牌文件,这个地块上建成的房子,要优先租赁给驻区企业职工。而租房者的条件也有明确要求,须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工,并提供连续24个月以上社会保险缴费证明(或个人所得税连续24个月以上纳税证明)。
高新区国土局相关工作人员表示,未来这里的租金将比较低,设置租房者的条件是为了限制二手贩子等。“一般周边有企业,才有大量的租房需求,所以我们限定是在周边上班的职工才能租赁。另外害怕二道贩子来炒房子,比如地价租赁之后,经过装修再高价租出去。”该工作人员表示,因此在政府主导的情况下,通过这些限定条件,减少这些情况的出现。
这宗地块虽然只有45.7亩,但是意义重大,是济南首个租售同权的地块。租房者入住后,将享受跟买房者同样的各项权利。其中大家都很关注的教育权,也得到了妥善解决。“目前已经跟教育部门沟通过了,租房者子女也可以入学。”该工作人员表示。
挂牌文件中规定了这几个地块周边都要按照建筑面积配给学校,包括多所幼托、小学等,未来这里的租房者的子女也可以入学。
94.8亩土地定向销售
打造“房住不炒”小城区
除了A2租赁地块外,A1地块性质也很特殊,是定向销售。这个地块共63181平米,约94.8亩。挂牌文件称“土地竞得人在A-1地块内建设的全部住宅商品房,优先销售给高新东区企业职工,户型不大于140平方米,销售价格按预售时市建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价,且五年内不得涨价,五年后,上述商品房如有剩余房源,方可对社会销售。”上述购房者须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工,并提供连续24个月以上社会保险缴费证明(或个人所得税连续24个月以上纳税证明)。
济南市高新区相关工作人员表示,这个地块建成的房子,主要供应给片区普通职工。“房子建成后,价格在一万三四一平,远远低于片区均价,因此短期内是不允许涨价的。长期来看,也可能出新的政策限制其交易。”该工作人员表示。
不管是租赁地块,还是定向销售地块,都是为了实现高新东区职住平衡,满足驻区职工生活需要。“现在房价较高,很多职工买不起房子,都在唐冶买房,到高新上班。响应房住不炒的政策,我们希望为职工提供住房的便利。”济南市高新区国土局相关工作人员表示。
虽然另外两个地块是正常的居住用地,但是这四宗土地是捆绑出让,要互相统筹,因此这些土地给片区供应几百套房子之后,加上相应的配套商业,将打造一个“房住不炒”的小城区。
孙村片区是济南次中心,要打造依山傍水、产城融合的魅力新城。这四宗地块可以看做是孙村片区最好的位置,周围有法因数控、浪潮、积成电子、中车济南高新产业园等企业,东距彩虹湖不远,与东部奥特莱斯也不远。
“我们希望打造孙村片区的经济环境圈,让职工尽量在区内生活,而且能买得起、住得起房子。”济南市高新区国土局相关工作人员表示。“这次是5年不准涨价,后期可能有更严格的要求。”该工作人员表示。如果租赁地块和定向销售地块试点成功,未来还将在高新区全面推广。
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