吴家堡拆迁搅动西部楼市 不少房子一平涨了四五千

本报记者刘万新

2017年对于许鹏家来说是意外的一年,这一年发生了其三十年生活中的一件大事,他们祖祖辈辈居住的村庄拆迁了,自家的房子没了,换来了一份拆迁补偿款。

吴家堡拆迁户均五六百万

十口之家分了820万

据悉,许鹏家住的房子宅基地228平米,4层总面积900多平米,因为全家人口有10人,考虑到货币补偿更划算一些,就放弃了房屋补偿。按照济南市制定的本次吴家堡的拆迁政策,每人47平米的补偿面积,每平米16800元的拆迁补偿价,10口人共获得补偿789.6万元,加上多出的房屋补偿和拆迁奖励,一共分得了820多万的拆迁补偿款。

其实,许鹏只是其所在陈庄乃至吴家堡街道甚至济南西部十四个拆迁村的一个缩影。据了解,2017年12月中旬,济南市公布针对吴家堡区域的拆迁补偿政策,济南西部吴家堡街道办事处的陈庄、东曹、棉张、小高庄,一共四个村确定为首批拆迁的村庄。

“这次确定拆迁的四个村大约有上千户,因为政策比较灵活,可以选择货币补偿,也可以选择房屋补偿。我们所在的陈庄一共有300户1500多人,大约有7成左右选择了货币补偿,其它村据说更多一些,按照平均5人左右的规模,每户的拆迁补偿款在五六百万左右,即使一些单人户也在五百万左右。我们家人口多,820万的拆迁补偿款比较特殊。我们是2017年12月25日交房的,估计今年1月中旬会发放拆迁补偿款。”

据了解,济南西部的吴家堡十四个村参与拆迁,抛除本次的四个拆迁村,后期还将有十个村拆迁。

两周马不停蹄看房选房

一犹豫多花了60多万

刚签完拆迁补偿合同的许鹏,就开始了最为密集的一段看房买房行程。他告诉记者,2016年底在龙湖水晶郦城购买了一套高层97平米的三室,考虑到已经有一套房子,方便家人之间互相照顾,而且也认可龙湖的品质,加上房屋交付后去看过也比较满意,所以全家选择了在龙湖水晶郦城集中购买二手房。

“先是我姐姐和姐夫在龙湖水晶郦城东区买了一套115平米的三室洋房,带车位230万元。随后,帮爸妈在龙湖水晶郦城西区买了套130平米的三室洋房,带车位265万元。”

他告诉记者,虽然村里很多人买过房子,但突然多出一大笔拆迁补偿款,身边的亲戚朋友邻居又选择了买房,尤其是购买住宅。“想买新房的,不少人选择了恒大几个项目,恒大在西客站项目房源多,价格也比较便宜还带装修,基本在一万六七左右。二手房选择比较多,中建锦绣城、海亮艺术华府、金科城、外海中央花园都有朋友买,一些要求比较高买改善洋房产品的,就选择了龙湖名景台和龙湖水晶郦城。”

谈起买房,许鹏也有懊悔的事情,“拆迁政策出来前,看过龙湖名景台一套130平米的房子,带车位报价才204万,当时一犹豫房子就没了。”

许鹏表示,“因为拆迁,产生了不少需求,整个西客站的房子涨了不少。像龙湖名景台,拆迁政策出来前,130平米的三室洋房,报价基本在210到220万,成交价在200万左右。可是最近的报价基本都在250万左右甚至更高,成交价也不低于240万,看目前样子,房价估计还得涨。”

卖房者心理预期增加

不少房源一平涨了四五千

王平在西客站有一套二手房,他告诉记者,“之前房子挂在卖房软件上,由于房价挂的是270万总价比较高,偶尔会有几个中介和个人电话咨询,但最近各种电话突然多了起来,不少都是附近的拆迁群体购房。”

西客站附近一中介的工作人员告诉记者,“据我所知,拆迁户有超过一半的人选择了买房,而且多少人选择了西客站及其周边买房,很明显能感觉到房价在涨,房主的心理预期在不断增加,买房人的接受度也在增加,不少房子报价上涨了四五千元一平米。”

另外一家中介的工作人员则表示,由于目前还没拿到拆迁补偿款,不少人比较保守,还没开始看房买房,西部房价已经明显感觉从低处涨上来了。

采访中各中介均表示,最近看房的人多了起来,而且房价有了很大变化,但是由于西部房价涨了不少,也有小部分人群选择到东部和南部买房。

西部某新房的销售负责人告诉记者,拆迁的群体多数选择再置业,虽然资金还没发放到位,他们楼盘有一些拆迁户已经交了定金,但是还在等待首付,“由于有明显的需求,现在西部有房的楼盘,看到上涨预期,不是特别着急。”

另外一家楼盘的负责人则表示,“目前西部市场主要是补涨效应,但市场只指望拆迁群体是不现实的。目前西部已经不像刚拆迁那会那么疯狂了,可能大家也都冷静理智了。不过目前西部供应较少是一个事实,尤其是新盘的数量。”

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