定了！CBD“最强大脑”控制中心3月启动定名城挚大厦，地下1800㎡与环路相通，塔楼为100米超高层

城挚大厦意向图

就在前几日，CBD控制中心项目的规划图一经公布，就引起大量关注。近日，小编采访投资方济南城投集团了解到，该项目已定名城挚大厦，3月16日即将开工，预计2020年正式投入使用。除了做CBD的“最强大脑”，城挚大厦项目还有不少特色。功能地下控制中心，地上百米高层

CBD控制中心——城挚大厦项目到底是什么？项目的开发主体济南城投置业公司的项目管理部负责人介绍，该项目位于新姚家变电站以西、茂岭三号路以东、规划一号路以北，由三部分组成，塔楼、裙房和地下空间，其中，地下为两层，含1800余㎡的控制中心，“是地下环路和综合管廊的控制中心。”负责人表示，按照CBD区域控制性规划要求，须在此区域建设一个控制中心。控制中心建成后，能起到消防、救援、疏导交通等多种作用。他介绍，地下两层为车库，共177个车位，与地下环路相接的部分区域为地下三层。

该项目的地上为塔楼与裙房，两者相连，塔楼高100米，共24层为商务办公；裙房高4层，1、2层为商业，3、4层为办公与配套用房，裙房屋面设有屋顶花园，与塔楼的5层相通，“5层不作分割，作为休息平台使用。”

负责人介绍，按照要求，控制中心与地下环路须同步投入使用，地下控制中心建成后要无偿移交，塔楼与裙房则由城投置业负责运营。

特色

外形“拼图”设计，机动车可直接进环路

城挚大厦项目虽为百米高层建筑，但周围就是“五指山”，在高度上并不显著。为能让它“挺拔”起来，来自山东省城建设计院的主创设计师郝学伟将其分解成3个体量，“像3块拼图。”郝学伟说，南北两侧主体分别插入中间的隐框设计中，有种虚实结合的感觉。与此同时，楼体用竖向线条来强调，并做落地设计，弱化层线，让楼体从上往下呈现出一个连续的界面。“南北两侧为玻璃幕墙，中间是石材幕墙。”郝学伟说。

据悉，塔楼位于整个项目的南侧，“楼体南北向房间多，东西向房间少，尽可能多地让楼内的房间照到阳光。”

由于控制中心要与环路相通，考虑到机动车的可达性，该项目的南、北两侧各设置一个机动车出入口，直接与马路相接，检修车辆等可从地下车库直接到地下环路。吻合“五小”、舒适度、色彩……CBD特色规划随处可见

作为CBD核心区的建筑，该项目与CBD的各种专项规划高度吻合。包括塔楼设计、裙房布置等，都与SOM的城市设计思路和理念完全一致。城挚大厦项目的设计方案，在规划局召开的专家论证会上，通过了规划设计大师的的评审，并取得了规划工程许可证。该项目负责人说。

据悉，项目地上部分在茂岭三号路与规划一号路之间各设一个人行入口，与车行口分离，“这是专门为步行的人群设计的，是CBD‘五小\’理念的体现。”郝学伟说，让建筑与城市空间相互渗透。

另外，由于即将建成的茂岭三号路与规划一号路路口均为弧形设置，因此项目裙房的四个角也设计成了弧形，达到柔和建筑边界的效果。”郝学伟说。

小编了解到，该项目的色调也与CBD的色彩设计保持一致，根据CBD的色彩专项规划，项目所在地块为暖色调区域，因此，主楼为香槟色，裙房部分的竖向檩条为橘色。独家 CBD第一栋使用集中冷热源的建筑

各位小伙伴，还记得CBD即将使用“中央空调”的事情吗？济南热力集团将在CBD建设两个能源站，冬天供暖，夏天供冷。“冷热源将通过两个能源站供到建筑的换热机房，再由空调末端送到每个房间。”该项目负责人说，城挚大厦项目将是CBD内首个采用集中式供暖供热的项目，“这样不仅能节省空调室外机组建安装的成本，也能减少项目的碳排放量。”负责人表示。

另外，城挚大厦项目将采用EPC总承包的模式，“这是个更加高效、经济、先进的模式。”项目负责人介绍，项目施工图的设计、总承包施工以及各类专项设计，都由一家公司完成。这样，既避免了设计与施工的冲突，也提高了工作效率，还能节省人力与物力。

目前，EPC总承包的招标公告已发出，1月底即将开标，“我们计划3月16日进场施工。工期2年，2019年底建成，2020年初将投入使用。”（记者姜萌）

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