最严限购令前夕搭上三成首付末班车

王红(化名)买房了,赶在济南2017年4月19日二套房新政之前,仅用34万元首付就拿下了百平米的二套房,然而她说自己是房住不炒的典型。在省城一家房企做了10年策划,王红见多了疯狂的炒房客,她从中吸取到不是暴富秘诀,而是满满的经验教训:“炒房的欲望会越来越高,越炒越想炒,但风险也越大。”

本报记者魏新丽

奔波一个多月

拿到限购编号

王红一直都在房产圈内工作,她对济南市的房地产市场十分了解,对各个区域的房子认知也很专业。

“我在2016年底想换房子,当时孩子三岁了,想给他准备一个学区房好上小学。”王红说,她现在高新区居住,不过所住的房子没有特别合适的学校。2017年初,天还很冷的时候,王红就开始在省城各地奔波,想寻找一所合适的房子。

“一开始想在市中区买,但是看了几所房子,都是老破小,卫生间特别小。住惯了新房,实在是适应不了。”王红说。毕竟是业内,她自认为对房子很有研究,所以买房时也十分挑剔。“我当时就想买一个十全十美的房子。”她坦言。

放弃二手房后,她开始看新房,由于新房有明确配套学区的楼盘并不多,所以王红看房路也很艰难。

“我当时想,买房就是为了解决需求,不是为了投资,所以不符合我需求的房子就不买了。”她说。

随后,她连续看了几个楼盘,最终选定了唐冶片区的一个新盘,这个盘打着教育盘的旗号,正好符合她的要求。2月份,她选中了房子,交了定金,提供了房查资料,也顺利拿到了限购编号。

首付款还是三成

一块石头落地

她选中房子后并没有马上签合同,其中又出了一个插曲。4月19日晚间,济南市发布了最严限购令,二套房首付比例再度提高到60%,对于第二套住房贷款的认定条件也升级为“认房认贷”。王红就是二套房,看到这个通知后,她也很恐慌。经过询问,得知已经开出限购编号的,依然按照三成首付来网签,她终于放了心。

“总算虚惊一场,因为只准备了34万元的首付,提高的话就买不起了。”王红说。这套房子在100平左右,总价114万元。在限购来之前,她总算解决了自己的改善需求。“2019年交房,孩子2020年上小学,刚刚好。”她说,新买的房子至今没敢让自己父母知道,每个月要还5000元房贷,她怕父母在老家担心。

2月份买了房子后,到年底,王红的房子并没有涨价太多。“买房后,我们企业内部也有房子搞团购,优惠很多,不过她并不后悔。”王红说,她周围的业内朋友,经常会跟她说买房买晚了,错过了最佳时机。不过王红却坚信,房子是用来满足生活需求的,不能用金钱和涨跌幅来衡量生活的得失。

炒房欲望膨胀

风险会越来越大

“从业这么些年,也看到了不少同事的‘买房经\’。”王红说。有的同事买房很迅速,上午看中下午就买,完全是为了投资,不考虑自住。也有同事利用一些手段,进行隐蔽的炒房,转手就赚三四十万元。

“前年看着房价涨,也有过心慌的阶段,但是我内心是很抵制炒房的。”她说,“炒房的欲望是会越来越高的,越炒越想炒,但是风险也越大。”

前几年,她见识到了房价上涨时疯狂的炒房客,有的客户开盘时直接买下一整层,王红觉得这是市场的畸形。“过去房价上涨,其实透支了未来几年的房价。”她说。

所以虽然身在房产圈,见过太多炒房客,王红还是在最需要的时候才出手,看房的时候也极为仔细,一定要买到让自己舒心的房子。“要考量适不适合家里人居住,离着工作单位是不是近,孩子上学怎样,配套如何等等。”她说。

王红认为,随着限购成为常态,未来一段时间内,房价可能都不会大涨了,这让她的心态更加平和。“有自己住的房子,有父母养老的房子,就足够了,希望能够安安稳稳度过,把孩子顺利养大。”她说。

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